Lijsterbeslaan 129 7004 GN Doetinchem Koekendaal en Vijverberg-Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 244 m² wonen
  • 1.328 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ruimte, design, luxe en natuur!

Deze vrijstaande villa, optimaal gesitueerd op een riante kavel van maar liefst 1328m², ligt aan de rand van de exclusieve villawijk 'De Vijverberg', direct grenzend aan natuurgebied 'De Zumpe'. Op loopafstand vindt u diverse buurtwinkels, horeca, scholen en bos- en wandelgebied 'De Koekendaal'. Op 10 minuten fietsen staat u in het gezellige centrum van Doetinchem met alle mogelijke voorzieningen. Tot slot ligt snelweg A18 op 5 minuten, u rijdt in 30 minuten naar Arnhem.

De ruim 240m² metende villa is het afgelopen jaar, zonder enige concessies en met veel gevoel voor smaak en design, heringedeeld en volledig gemoderniseerd met gebruik van uitsluitend kwaliteitsmaterialen. Denk daarbij aan de exclusieve Italiaanse Modulnova inbouwkeuken en het prachtige sanitair in de 3! badkamers en het toilet. Verder is deze villa van binnen en buiten volledig nieuw gestuct, geschilderd en voorzien van energiezuinige LED-verlichting, nieuwe binnen- en buitendeuren en deels nieuwe gietvloeren met uiteraard vloerverwarming. Ook is de woning deels voorzien van nieuwe kozijnen.

De indeling:

Centraal in de woning ligt de ruime entree, die meteen de juiste toon zet qua sfeer en afwerking. Direct vallen ook de open indeling en de riante woonruimtes op, die zich grotendeels op deze verdieping bevinden. In de entree bevinden zich zaken als het fraaie toilet, de meterkast, de open trap naar de verdieping en een deur met daarachter de trap naar het souterrain met de garage.

Vanuit de hal is er een doorloop naar de living. Deze is voorzien van een natuurstenen vloer en biedt plaats aan de ruime zithoek met haard en het half open kantoor, die genoeg afscherming biedt om te werken maar toch verbinding biedt. Aansluitend de serre met een tweede zithoek. De living en de serre hebben zicht op en bieden toegang tot de rondom gelegen tuin en terrassen.

Aan de andere zijde van de hal, bereikt u middels een korte trap, de fraaie woonkeuken. De hoge plafonds met dakvenster, de volledige glazen pui en het terras onder het overstek met zicht op weer een ander deel van de tuin, maken deze ruimte in beginsel al bijzonder. De eerder genoemde luxe Modulnova keukenmeubelen zijn vervolgens de perfecte basis voor de tot op de details fraai uitgewerkte keukenopstelling met o.a. het Barazza roestvaststalen blad met spoelbak en inductiekookplaat, het eiland het marmeren blad, 2 geïntegreerde gaspitten én teppanyaki plaat. Maar ook een de marmeren spoelbak, vaatwasser, wijnklimaatkast, combi-oven en een Quooker. Naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de mogelijkheid voor een extra koel-/vrieskast.

Ook vanuit de keuken bereikt u de eerste van 3 slaapsuites en deze biedt u de combinatie van slapen en baden. Ingericht met een Italiaans marmeren wastafel, een vrijstaand ligbad, inloopdouche en toilet, afgewerkt met handgevormde tegels, Brauer designkranen en een mozaïekvloer ademt deze bijzondere ruimte luxe en comfort.

Naast de centrale hal bevindt zich een tweede slaapsuite, hier bestaande uit een ruime slaapkamer met een naastgelegen, identiek afgewerkte badkamer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Via de open trap betreedt u de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de grote bergruimte en het derde slaapvertrek met opnieuw een identiek afgewerkte badkamer, ook hier voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De opzet van het slaapvertrek biedt mogelijkheden voor het eventueel opdelen tot meerdere ruimtes, plaatsen van een sauna, enzovoorts.

Onder de woning bevind zich tot slot de garage. Fraai afgewerkt met een vloercoating en bereikbaar vanuit de centrale hal. In de garage bevindt zich een technische ruimte met de opstelling van de tevens nieuwe CV-ketel.

Rondom de woning ligt, geheel omzoomd met een kastanjehouten hekwerk met Hedera, de fraaie tuin. Ook deze is grotendeels opnieuw aangelegd met diverse terrassen, gazons en ook de voor de omgeving passende bomen en planten. Deze bieden de juiste sfeer en uitstraling, maar ook de juiste combinatie van privacy en uitzicht over de omgeving. Zowel voor als achter de woning is er ruim plek voor parkeren op eigen terrein met zelfs 2 oplaadpunten voor uw auto's.

Nog even wat details en bijzonderheden:
- Hoekperceel van 1328m² op een gewilde lokatie.
- 244m² Woonoppervlak, 50m² aanvullende (buiten-)ruimte, inhoud 945m³.
- Recent volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen.
- De woning beschikt over een alarminstallatie.
- 3 slaapkamers met ieder een eigen badkamer.
- Ruime hoeveelheid bergruimte met mogelijkheden tot alternatieve invulling
- De woning is voorbereid op verduurzaming door o.a. zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
- Ruim parkeren op eigen terrein, in de garage en ook 2 EV-laders beschikbaar.

Bent u net zo enthousiast als wij? Maak dan een geheel vrijblijvende afspraak voor een uitgebreide en persoonlijke bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.791
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
244 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
1.328 m²
Inhoud
945 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM M 3788
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.328 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Inpandig en souterrain
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lijsterbeslaan 129

€ 925.000 k.k.