Kruisbergseweg 56 7009 BR Doetinchem

€ 639.000 k.k.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het gezellige centrum van Doetinchem maar óók direct aan de bosrand van de Kruisbergse bossen, hier wil je toch wonen!!

Aan de Kruisbergseweg in Doetinchem op huisnummer 56 is gelegen; deze ruime en degelijk gebouwde vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage, aangebouwde tuinkamer, veranda én vrij gelegen achtertuin.
De in 1974 gebouwde woning heeft een heerlijk comfortabele maatvoering. De netto gebruiksoppervlakte van 250 m² en de inhoud van 871 m³ zijn royaal te noemen terwijl ook het perceel van 574 m² eigen grond, met geheel vrije ligging aan de achterzijde, kan worden betiteld als bijzonder prettig. Tevens is de woning voorzien van airconditioning.

In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair en voortgezet onderwijs, uitgaansgelegenheden, winkels, de wekelijkse markt en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar en fiets je binnen 5 minuten naar het trein- en busstation.

Indeling; entree, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, zeer royale Z-vorm woonkamer met in visgraatmotief gelegde parketvloer, woonkeuken met massief kersenhouten keukeninrichting met kookeiland en allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 3 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits inductie kookplaat met rvs eilandschouw. Tevens is de keuken afgewerkt met een "Star Galaxy" zwart granieten werkblad. De aangebouwde aluminium tuinkamer/ serre is uitgevoerd met een extra brede schuifpui welke in directe verbinding staat met het overdekte terras. Hierdoor is er een optimale verbinding ontstaan tussen binnen en buiten. Erg praktisch is de voormalige garage van 25 m² met als functie berging/ bijkeuken. Deze ruimte is direct bereikbaar vanuit de keuken.
Zowel de woonkeuken als de tuinkamer zijn voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping; overloop, 3 ruime slaapkamers (voormalig 4) waarvan 1 slaapkamer beschikt over een balkon en wastafel, twee badkamers waarvan één badkamer met ligbad, wastafel, hangcloset en vloerverwarming, de 2e badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van massief grenen vloerdelen.

Vaste trap naar zeer ruime 2e verdieping met royale voorzolder annex hobbyruimte, ruime 4e slaapkamer met wastafel en een afgesloten berging met opstelling van de CV ketel. Nagenoeg de gehele tweede verdieping is voorzien van een keurig verzorgde parketvloer.

De vrij gelegen achtertuin heeft door de ligging een goede privacy en een prettige bezonning. De diverse terrassen zorgen ervoor dat je heerlijk in de zon kunt zitten maar dat ook een schaduwrijke plek opgezocht kan worden. Achterin de tuin is nog een blokhut gesitueerd zodat ook tuingereedschap en tuinmeubilair netjes kan worden opgeborgen. Via de achterom is er een praktische ontsluiting naar de openbare weg. De eigen oprit aan de voorzijde biedt voldoende ruimte om twee auto's op eigen terrein te kunnen parkeren.

Ben je na het bekijken van deze presentatie tot de conclusie gekomen dat deze woning alles te bieden heeft waarnaar je op zoek bent?! Neem dan snel contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.827
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
574 m²
Inhoud
871 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM B 2416
Kadastrale kaart
Oppervlakte
474 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM B 2797
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
335 m² (21,1 meter diep en 16,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein