• Verkocht onder voorbehoud

Hof van Avignon 2 7007 JB Doetinchem Stadskwartier-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 305 m² wonen
  • 390 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand en groots wonen | Ruim 300 m² aan woonruimte | Veelzijdige gebruiksmogelijkheden | Centraal gelegen ten opzichte van openbare voorzieningen

In dit charmante vrijstaande woonhuis wordt bovengemiddeld veel woonruimte gecombineerd met tal van gebruiksmogelijkheden. Het beschikt namelijk over multifunctioneel te gebruiken extra ruimten op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen, atelier, speelruimte voor de kinderen of een slaapkamer voor gasten!

Kenmerkend voor dit woonhuis is de omvang van de vertrekken, want met exceptioneel veel woonruimte van ruim 300 m² is dit één van de grotere woningen in dit wijkdeel. Waar je ook bent, overal speelt ruimte de hoofdrol.

De zithoek is royaal rondom de gashaard gesitueerd en heeft extra lichtinval via de halfronde erkerpartij. Vanuit het zitgedeelte is de eethoek in open verbinding verbonden met de - door middel van dubbele deuren te bereiken - keuken.
De eethoek is een fijne ruimte om gezellig te borrelen en biedt tevens toegang tot de achtertuin.
Op de begane grond vind je verder de inpandige (bescheiden) garage, de bijkeuken en een tweetal kantoorruimten.

Daarnaast biedt de woning nog een zestal kamers welke verdeeld zijn over de eerste verdieping en de zolderverdieping. Daardoor uitstekend geschikt voor de grotere gezinnen!

Let op: de afwerking/kwaliteit van enkele kozijnen en van de dak-overstekken is ondergemiddeld / matig. De kans is groot dat een nieuwe eigenaar zal investeren in het verbeteren hiervan om e.e.a. conform de huidige maatstaven af te werken. Uiteraard is in de prijsstelling rekening gehouden met het voornoemde.

De ruimtelijke verdeling is per woonlaag als volgt:
De begane grond:
• Overdekte entree onder de carport;
• Hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede toegang tot de zeer praktische kelder met stahoogte;
• Een kolossale woonkamer met halfronde erker, gashaard en fraaie in visgraatmotief gelegde eiken parketvloer;
• Ruime eethoek vanuit waar er toegang is tot zowel de achtertuin als de keuken;
• De keuken biedt voldoende werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparaten;
• Tweede hal met vanuit hier toegang tot de diverse vertrekken welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen;
• Een bescheiden garageruimte met kastenwand en openslaande dubbele deuren;
• De bijkeuken met witgoedaansluitingen;
• Een multifunctioneel te gebruiken ruimte van ca. 19 m², welke nu in gebruik is als kantoor, maar uiteraard ook te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of speelruimte;
• De tweede kantoorruimte is wat kleiner van formaat en biedt de mogelijkheden om te worden verbouwd tot bijvoorbeeld badkamer. Ideaal voor iedereen die geheel gelijkvloers wenst te wonen.

Eerste verdieping:
• Bij het betreden van de eerste verdieping ervaar je ook hier de ruimte op de riante overloop;
• Op deze verdieping vind je drie grote slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer beschikt over een inloopkast;
• De badkamer voorziet in een inloopdouche, hangcloset, ligbad en dubbele wastafel in wandmeubel.

De zolderverdieping:
• Door middel van vaste trap te bereiken zolder met overloop waar de cv-installatie is geplaatst;
• Ook hier zijn meerdere kamers aanwezig waarvan er twee zeer ruim bemeten zijn en kunnen worden gebruikt als slaapkamers;
• De derde kamer is wat kleiner van formaat en kan prima dienst doen als bergruimte of kleine werkplek.

Buiten:
• Een overzichtelijke en keurig verzorgde achtertuin met houten tuinberging;
• De oprit is eveneens ruim en biedt ruimte om twee auto's (achterelkaar) op eigen grond te parkeren.

De Wijk:
Een ideale woonstek! Want vanaf deze locatie zijn alle wijkvoorzieningen van de wijk Dichteren, waaronder een supermarkt, basisonderwijs en een medisch centrum, als ook treinstation De Huet op enkele minuten lopen/fietsen te bereiken. De wijk kenmerkt zich als 'jong en kindvriendelijk' en is op circa 10-15 fietsminuten van het centrum van Doetinchem gelegen.

Ben jij benieuwd naar alle mogelijkheden welke dit woonhuis te bieden heeft? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.951
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
305 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
390 m²
Inhoud
1.083 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 6041
Kadastrale kaart
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (10,9 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hof van Avignon 2

€ 595.000 k.k.