Kruisbergseweg 81 7009 BM Doetinchem De Kruisberg

Uitgelichte kenmerken

  • 440 m² wonen
  • 1.110 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Prachtige en zeer exclusieve villa gelegen op loopafstand van de gezellige stadskern èn direct aan de rand van Het Geldersch Landschap, Doetinchems unieke, bosrijke wandelgebied!

Deze magnifieke Villa vervult al uw woonwensen, hier kunt u uw hele leven wonen! Zelden treft u zoveel bouwkwaliteit, ruimte en sfeer in één woning aan. Aan alle details om comfortabel te wonen is gedacht en daarom zal deze woning u zeker verrassen!

Aan de voorzijde erg goed bereikbaar met parkeerplaatsen op eigen terrein. Via de Berglaan, één van Doetinchems mooiste lanen, komt u aan de achterzijde van de woning waar u een oase van rust en vrijheid ervaart.
Deze laan leidt u langs een paar zeer fraaie woningen en mondt uit in de heuvelachtige, uitgestrekte Kruisbergse bossen met haar prachtige landgoederen, kasteel en zeldzame rivier- en stuifduinen.

Wie binnen komt is onder de indruk. Een zonnig gelegen villa met opvallend veel woonruimte (440 m² gebruiksoppervlak!), luxe design woonkeuken, bijkeuken en badkamers, royale beneden verdieping /souterrain met bar, bioscoop, haard en Wellness, gelegen op loopafstand van het mooie Hotel Villa Ruimzicht en een bosrijke omgeving wat zorgt voor veel woongenot.
De woning heeft een harmonieuze indeling, opvallend veel licht inval, een fraaie en onder architectuur aangelegde tuin (2021) met veel gazon en diverse terrassen. Vanuit de bijkeuken bereikt u het verwarmde, overdekte terras aan de achterzijde met uitzicht op de fraaie Berglaan.
In 2019 is zowel het souterrain als de eerste verdieping verbouwd tot extra luxe woonruimte met slaapkamers en Wellness. Ook nu zijn hoogwaardige materialen gebruikt en kenmerkt deze Villa zich door een luxueus afwerkingsniveau.
Toegang naar de woning geschiedt via 2 niet alleen mooie maar ook praktische en hoogwaardige toegangspoorten. Uiteraard op afstand elektrisch te bedienen.

Indeling:

PARTERRE/BEGANE GROND
Statige toegang door de hoger gelegen entree. Vanuit de vestibule loopt u door naar de centrale hal of eerst naar de royale werk-slaapkamer waar zich tevens een separaat toilet, zeer moderne meterkast en luxe Hulsta kastenwand bevindt. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de centraal gelegen ontvangsthal die toegang geeft naar de slaapvleugel, de living met riante woonkeuken en luxe bijkeuken.

SLAAPVLEUGEL
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met een zeer luxe uitgevoerde separate walk-in kleedkamer en twee badkamers waarvan één direct grenst aan de master bedroom met stoomcabine.

LIVING
Bij binnenkomst valt direct het fraaie uitzicht via de ronde erker op. De grote living is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt plaats aan een ruime tv-hoek bij de gezellige gashaard, zitgedeelte bij de royale erker en lounge gedeelte met zicht op de mooie privacy volle tuin met terrassen en overgang naar de bosrijke omgeving.
De SieMatic woonkeuken is tuingericht en luxe uitgevoerd; met granieten aanrechtblad, vaatwasser, koelkast en Miele combi-magnetron, koffiezetapparaat, inductiekookplaat en inbouw hogedrukpan voor snel en gezond koken. Het terras is bereikbaar via schuifdeur waar u kunt genieten van de avondzon. De ruim opgezette bijkeuken, met fraai ingebouwde wasmachine en droger onder het luxe uitgevoerde granieten aanrechtblad, beschikt over een tweede vriezer/koelkast, zeer veel kast-/opbergruimte en toegang naar de achtertuin. Alles is perfect weggewerkt en uitgevoerd in lichte kleurstelling. Vanuit de bijkeuken toegang naar het terras met verwarming en tv-aansluiting.

1e VERDIEPING/ ZOLDER
Vanuit de gang bereikt u deze verdieping die veel groter is dan van de buitenzijde doet vermoeden. Er is veel sta hoogte gecreëerd door het aanbrengen van een zeer ruime dakkapel. Er is hier een luxe wastafel en aparte (dubbele)airco zodat de verdieping goed als royale slaapkamer met extra zitruimte te gebruiken is. Buiten de zeer ruime (slaap)kamer is er door middel van twee toegangsdeuren heel veel opslagruimte gecreëerd.

SOUTERRAIN / benedenverdieping
Wat direct opvalt is het gebruik van dezelfde kwaliteitsmaterialen als de begane grond verdieping. Door de hoogte van de plafonds en het aanwezige daglicht ontstaat ook dezelfde beleving als de woonruimte. Zowel praktisch als comfortabel; alle ruimtes zijn voorzien van een nieuwe doorlopende gietvloer met vloerverwarming.
Slaapkamer met luxe wastafel, toilet, technische ruimte met cool/heat verwarmingsinstallatie, cv-ketel, boiler, sproei-pompsysteem t.b.v. de tuin en centraal stofzuigsysteem.
Een zeer luxueuze uitgevoerde badkamer/wellness ruimte met een combinatie-sauna met zowel een kachel als gezonde infrarood voorziening. Grote doucheruimte met twee douches waarvan één regendouche. De ruimte is voorzien van warme sfeer led verlichting.
Aansluitend een tweede slaap-relax kamer geheel in wellness stijl uitgevoerd. Een echte eyecatcher is de grote multifunctionele ruimte (ca. 105 m²) welke is voorzien van zithoek met (gas)haard, eigen bar voorzien van alle aansluitingen, koelkast, afwasmachine en spoelbak, een piano podium, een fitness-, tafeltennis- en een bioscoop ruimte.
Wilt u het souterrain (gedeeltelijk) gebruiken voor werk-praktijkruimte? Via de tuin is het souterrain separaat toegankelijk en is de geïsoleerde garage met vloerverwarming eenvoudig geschikt te maken als praktijkruimte.

GARAGE
De garage bevindt zich in het souterrain en is geïsoleerd en verwarmd. De inpandige garage is ook bereikbaar via een oprit vanuit de Berglaan zijde via een elektrisch te bedienen toegangsdeur. Daarnaast zit een aparte loopdeur die ook te gebruiken is als ingang tot het souterrain. Er is een aparte werkbank met wasbak voorziening. Achter in de garage is een aparte ruime opslagruimte aanwezig.

KENMERKEN
- Inhoud ca 1.800 m³, grondperceel 1.110 m²; bouwjaar 2008;
- In totaal vijf slaapkamers, twee badkamers, één werkkamer/kantoor;
- Volledige parterre én de souterrain vloer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- Centraal stofzuigsysteem op zowel begane grond als souterrain;
- Hoog doordacht afwerkingsniveau op alle vlakken; bijvoorbeeld plinten in de muur verwerkt waardoor geen stof op de plinten;
- Aangenaam klimaat het hele jaar door, door de heat functie van de vloerverwarming;

BIJZONDERE DETAILS ;
- Kwaliteitsbeleving door gevel coating in 2020.
- Nieuwe indeling eerste verdieping, extra slaapkamer door dakkapel voorzien van screens, airconditioning en extra wastafel;
- Souterrain verbouwd tot woon- slaap-relax ruimte, luxe badkamer met sauna, tweede slaapkamer, wanden vervangen, nieuwe gietvloeren;
- Combi-sauna (wellness ruimte) met stoomcabine;
- Quooker Cube aanwezig;
- Hele huis voorzien van WIFI (6 x) zodat overal goede ontvangst is gerealiseerd;
- Slaapvertrek begane grond (twee slaapkamers en badkamer) voorzien van elektrische rolluiken;
- LED verlichting wordt draadloos geschakeld en gaan automatisch aan op de toilet en kast ruimten;
- Alarmsysteem;
- Terrasverwarming;
- Screens op afstandsbediening;
- Stil en in de gevel geïntegreerd ventilatiesysteem;
- Gelaagd en geluidswerend glas;
- Sproei installatie voor de tuin;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.943
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
440 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Perceel
1.110 m²
Inhoud
1.800 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM B 2984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruisbergseweg 81

€ 1.295.000 k.k.