Heerenstraat 24 6981 CT Doesburg De oude Stad binnen de gracht

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Sfeer, ambiance, comfort, unieke ligging, dit zijn enkele termen die deze heerlijke stadswoning kenmerken. Dit charmante huis van omstreeks 1884 is door opdrachtgever van top tot teen gerenoveerd en energetisch verbeterd. De geboden ruimte zal je verbazen, deze is beduidend groter dan de aangegeven 160 m2 gebruiksoppervlakte woonruimte vanuit het meetrapport. De verzorgde en lichte hoekwoning is voorzien van diverse raampartijen rondom, een sfeervolle living, een fraaie woonkeuken, een luxe badkamer, een patio, een prachtige gewelfde kelder en wat het uniek maakt voor de binnenstad een inpandige garage. Beleef het wonen in deze unieke Hanzestad met zijn vele monumenten, restaurants, musea, ambachtelijke winkels en het omliggende groen en water. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop je met ons mee door deze stadswoning?

Begane grond:
Via de entree komen we binnen in de verzorgde hal welke is uitgerust met authentieke tegels. De hal met garderobe biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer. Via de glas-in-lood deur betreden wij de lichte voorkamer, deze woonruimte is voorzien van het lounge gedeelte en een sfeervolle houthaard. De hoge raampartijen, het licht houten balkenplafond en de massief eiken houten vloer zorgen voor een aangename ambiance. We lopen door naar de achterkamer, ook dit vertrek heeft bijzondere details, zoals het authentieke raam met een binnenluik en de lichte houten spijlen van de trap. Een prettige plek waar de grote eettafel is gepositioneerd en er ook nog voldoende ruimte is voor het plaatsen van een secretaire of een piano. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voor de koks onder ons kun je in deze keuken je hart ophalen. De keuken beschikt namelijk over een fraai gasfornuis voor het bereiden van al je maaltijden. Het gasfornuis is uitgerust met een grill, een oven, een hete lucht oven een grill/bakplaat en een warmhoudplaat. Daarnaast is de keuken voorzien van een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een magnetron en een hotfill close-in-boiler. Dit laatste zorgt ervoor dat je direct warm water hebt en is energie en waterbesparend. Vanuit deze ruimte heb je een vrij uitzicht op de voorgelegen straat en heeft het eveneens een directe toegang naar de inpandige garage. Hoe lekker is dat, wonen in hartje Doesburg en in het bezit zijn van een eigen garage! De garage is met dubbele deuren te openen en is voorzien van elektra, radiator en een watervoorziening. Mocht je in de toekomst levens loop bestendig willen wonen behoort dit hier zeker tot de mogelijkheden. In het achterste gedeelte van de garage is een werkplaats/bijkeuken met een vrieskast en veel bergruimte gelegen, deze ruimte biedt je toegang naar de originele gewelven kelder, later daarover meer.

1e verdieping:
Met de fraaie trap vanuit de achterkamer bereiken we de eerste verdieping. De overloop betreft een verrassend royale en lichte ruimte die uitermate geschikt is voor een werkplek voor de thuiswerkers. Deze sfeervolle verdieping is verder voorzien van 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een patio. De hoofdslaapkamer met ligging aan de voorzijde is zeer royaal uitgevoerd en voorzien van een Frans balkon, voldoende bergruimte en heeft de originele houten dakconstructie in het zicht. De 2e slaapkamer is tevens voorzien van een Frans balkon en is uitermate geschikt voor het gebruik als een inloopkast. De 3e slaapkamer betreft een verzorgde ruimte en is uitgerust met een Velux dakraam. De luxe badkamer is voorzien van 2 lichtkoepels, een royale inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een marmer tegelafwerking. De stook-/wasruimte is bereikbaar via een deur vanuit de badkamer.

2e verdieping:
Met de vaste trap vanaf de overloop bereiken we de bovenliggende zolder. Deze prachtige ruimte met originele dakconstructie en grotendeels geïsoleerde kap is momenteel in gebruik voor de berging van huisraad en overige goederen.

Kelder:
Via de vaste trap vanuit de werkplaats/bijkeuken bereiken we de authentieke gewelfde kelder met een tongewelf. Deze kelder is opgebouwd uit twee gedeeltes en is nog voorzien van een voormalige pekelput. Stel in deze prachtige kelder je eigen wijncollectie samen en waan je even terug in vervlogen tijden, ervaar zelf de ambiance en mogelijkheden van deze unieke leefruimte.

Buitenruimte:
De aanwezige patio van deze bijzondere woning is gelegen op de eerste verdieping. Een heerlijke beschutte buitenruimte met veel rust en privacy.

Doesburg:
Hanzestad Doesburg betreft één van de oudste steden van Nederland. Te midden van 300 monumenten tref je een hippe stad met een uitgebreid winkelaanbod en tal van speciaalzaken, stadshotel, sfeervolle restaurants, diverse musea en een flink aantal bezienswaardigheden. Snuif de sfeer van deze geweldige stad en ervaar de mogelijkheden en grandeur van deze goed verzorgde stadswoning

Laat je verrassen en bel ons snel op nummer 0313-483215 voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 160 m2 en overige inpandige ruimte 89 m2, de ruimte zal je verbazen.
- Energielabel C.
- Zeer verzorgd en goed onderhouden woonhuis.
- Levensloop bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
- Unieke hoekligging midden in de historische binnenstad.
- Prachtige gewelfde kelder.
- Eigen inpandige garage.
- Voorzien van een patio op de eerste verdieping.
- Gezellig en sfeervol woonhuis.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, musea en restaurants.
- NS station Dieren gelegen op 6 km afstand.
- Gelegen in de steden driehoek Zutphen/Arnhem/Doetinchem.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.344
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
829 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta Cw5/34Kw (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOESBURG C 1622
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
13 m² (4,41 meter diep en 3 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heerenstraat 24

€ 535.000 k.k.