Heelweg 23 7091 BS Dinxperlo Dinxperlo Centrum/Oost

Wat een charme heeft deze vrijstaande boerderijwoning aan de Heelweg. In 2005 is de woning flink verbouwd en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. De slaap- en badkamer beneden bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en het 20 meter diepe bijgebouw is de perfecte plek voor de klusser en auto-/motorliefhebber. Zodra je dit charmante huis met raamluiken ziet, ben je verkocht!

Je woont letterlijk aan de rand van Nederland, want de woningen aan de overzijde van de straat staan op Duits grondgebied. Via de Grensstraat loop je naar de winkels en restaurants in het centrum, waarvan het merendeel rondom de driesprong gesitueerd is. Dinxperlo heeft een goed voorzieningenniveau en een gunstige ligging ten opzichte van Bocholt, Aalten en Doetinchem.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van dit ruime, charmante huis. Vanuit de lange hal zijn de woonkamer, slaapkamer en de tweede hal te bereiken. Mooie elementen zijn het hoge plafond, de plavuizenvloer, lambrisering en paneeldeuren. De tweede hal is een grote entree waaraan de overige ruimtes op de begane grond grenzen.
De gezellige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen, waarvan het merendeel aan de zuidkant is. Op de vloer ligt laminaat en er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aansluitend is de dichte keuken, die groot genoeg is voor een ontbijttafel. De hoekopstelling met paneelfronten en granieten aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
In het linkerdeel van de woning zijn een slaapkamer, de badkamer en bijkeuken gesitueerd. De slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, kan ook als kantoor-/praktijkruimte of speelkamer van de kinderen worden gebruikt. In de badkamer zie je een ligbad, aparte douche en een wastafel met spiegel en planchet. Voor de wasapparatuur en vriezer is de bijkeuken een goede plek.
Verrassend is de aanbouw aan de achterzijde, waar een tuinkamer en de toiletruimte met fonteintje zijn. De tuinkamer, ingericht als zit-/slaapkamer, heeft een schuifpui en een aparte deur naar de diepe tuin. Op de vloer van deze lichte, multifunctionele ruimte ligt parket.

Eerste verdieping:
In de hal is een trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een berging en toiletruimte te bereiken. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een zijkamer en een ruime berging met de opstelling van de HR-ketel. De zijkamer is onder andere geschikt als werk-/studeerkamer en kleedkamer.

Bijgebouw:
Hou je van klussen, auto’s, motoren of zoek je gewoon veel ruimte om spullen op te bergen? Schuin achter de woning staat een meer dan 20 meter diep bijgebouw, verdeeld in drie ruimtes. De voorste ruimte is de garage met een elektrisch bedienbare kanteldeur en een aparte loopdeur. Een schuifdeur verbindt de garage met de tweede, tevens grootste ruimte. Ook de achterste ruimte is via een schuifdeur te bereiken. Het bijgebouw heeft veel lichtinval, een betonvloer, elektra en krachtstroom.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin met grind en een laag, smeedijzeren hek. Parkeren kan op de oprit aan de rechterzijde, van waaruit je ook met een auto het bijgebouw kunt bereiken.
De diepe achtertuin is een fijne buitenruimte voor de tuin- en dierenliefhebber. Komen er kinderen in dit mooie huis te wonen, dan hebben ze volop ruimte om te spelen. Aan de woning is een overdekt terras gemaakt en achter in de tuin zie je een grote kippenren met nachtverblijf.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is rond 2015 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha CW5, 2009);
- In 2005 grotendeels verbouwd;
- De elektrische installatie is in 2005 vernieuwd;
- Zeer ruim bijgebouw voor de auto, motor, aanhanger, fietsen en andere voertuigen;
- Energielabel D.