• Verkocht onder voorbehoud

Polstraat 12 6942 VJ Didam Didam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 293 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Soms tref je het gewoon!

Bijzonder leuke hoekwoning met een riante vrijstaande schuur / hobbyruimte, vier (slaap)kamers en een verzorgde tuin met veranda, dit alles is gelegen op een riant perceel van maar liefs 293 m² én aan de rand van het centrum van Didam.

Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de om de hoek gelegen supermarkt. Je woont hier heerlijk centraal op loop- / fietsafstand van alle denkbare voorzieningen zoals een diversiteit aan winkels, (basis)scholen, sportaccommodaties, horeca en openbaar vervoer.

De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1965, heeft een woonoppervlakte van 90 m² en is gelegen op een mooi perceel van 293 m² eigen grond. Hier treft u een riante vrijstaande onderhoudsvrije berging / schuur van ca. 30 m² aan, welke zeer geschikt is als hobbyruimte / werkplaats. De diepe en verzorgde achtertuin is voorzien van diverse terrassen, gazon, sierborders (met druppelsysteem) en een veranda, waar het heerlijk vertoeven is.
Aan de voorzijde treft u nog eens een royale oprit met plaats voor het parkeren van uw auto(‘s) op eigen terrein.

Deze keurige woning is erg goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Daarnaast zijn er energiebesparende maatregelen getroffen, zo is er dakisolatie, muurisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer) aangebracht en is de woning voorzien van 7 zonnepanelen.

Wat een heerlijk huis!

Indeling:
Begane grond: Entree / hal, trapopgang en trapkast, toiletruimte met hangcloset, woonkamer (doorzon), open keuken met tuindeur en inbouwkeuken in hoekopstelling, welke is voorzien van een keramische kookplaat, oven (defect), vaatwasser (ter overname), koelkast, vriezer (ter overname) en een afzuigkap.

1e Verdieping: Overloop, toegang tot vier (slaap)kamers (waarvan één voorzien van witgoedopstelling), moderne badkamer (2016) voorzien van een inloopdouche en wastafel.

2e Verdieping: Via vlizotrap naar bergzolder met CV-opstelling.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1965;
• Inhoud ca. 367 m³;
• Woonoppervlakte ca. 90 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 11 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 30 m²;
• Perceeloppervlakte 293 m²;
• Dakisolatie-, muurisolatie en deels vloerisolatie (2022);
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Combiketel Atag, bouwjaar 2014;
• Berging / schuur uitgebreid in 2017 / 2018;
• EPDM vervangen in 2018;
• Gevelbekleding Keralit (onderhoudsarm);
• Glasvezel aanwezig;
• Energielabel C;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.278
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM L 124
Kadastrale kaart
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (11,45 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Polstraat 12

€ 295.000 k.k.