• Verkocht onder voorbehoud

Meursweg 26 6942 GH Didam Didam-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 260 m² wonen
  • 945 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze schitterende villa, met een fantastisch uitzicht over de tuin en achtergelegen landerijen, kenmerkt zich door luxe, comfort en een hoog afwerkingsniveau. Het bijbehorende bijgebouw biedt de kans om een bedrijf aan huis te huisvesten, een B & B te starten of inwonende kinderen een eigen space te bieden.

De statige woning heeft een woonoppervlakte van 200 m² en het bijgebouw ca. 60 m². Woning en bijgebouw zijn zeer degelijk gebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen en in perfecte staat van onderhoud.
De in 2017, onder architectuur aangelegde, vernieuwde tuin biedt volop privacy. Hier komt u tot rust en kunt u heerlijk ontspannen in uw eigen, verwarmde zwembad en sauna met buitendouche.
De royale garage biedt ruimte aan 2 auto’s. De woning heeft energielabel A en is zeer duurzaam te noemen met o.a. hoog rendement zonnepanelen (2018) en een hybride warmtepomp (2021).

Deze prachtige woning biedt u een buitenkans! Alles is goed verzorgd en ademt de warme sfeer van een klassieke statige villa aan de buitenzijde en biedt van binnen veel wooncomfort en ruimte. De riante woonkeuken (37 m²) o.a. voorzien van prachtig kookeiland is heerlijk licht. De gezellige en zeer ruime L-vormige woonkamer (50 m²) heeft een sfeervolle erker, siergashaard en openslaande deuren naar de schitterende veranda met vrij uitzicht over landerijen. De begane grond is geheel voorzien van een Indische leistenen vloer (Peacock) met vloerverwarming en heeft ruimtelijke plafonds met dimbare led-inbouwspots.

Het geheel is gelegen op een zonnig perceel van 945 m², dat is gesitueerd op het zuiden. Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een extra lange en brede oprit met mooi gebakken klinkers en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De fraaie siertuin wordt omsloten door een gietijzeren hekwerk en heeft een vlaggenmast. Aan de achterzijde is de tuin, voorzien van een zwembad (2018) met verlichting, solardeck, een eigen warmtepomp én een red cedar barrelsauna met buitendouche. Ook zijn meerdere terrassen met zithoekjes gecreëerd. De veranda beschikt over elektrische terrasverwarming en op afstand bedienbare screens. Zo vindt u altijd een heerlijk plekje in de zon of schaduw, genietend van het uitzicht met de grazende paarden en schaapjes. Dit is wat ze het ‘vakantie-aan-huis-gevoel’ noemen!

Dit geriefelijk object is gelegen aan een rustig doodlopend straatje, heerlijk aan de rand van Didam. Het centrum met al zijn voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation richting Arnhem (19 treinminuten) en Doetinchem (12 treinminuten) liggen op steenworp afstand, net als het groene buitengebied en de Montferlandse bossen. De uitvalswegen richting Arnhem / Doetinchem en Duitsland zijn op enkele autominuten te bereiken. U bent binnen een uur in Utrecht, met een kwartiertje langer bereikt u Schiphol of de luchthaven van Düsseldorf.

Dit unieke object is voor velerlei doeleinden te gebruiken, denkt u hierbij aan het uitoefenen van kantoor / praktijk aan huis in het royale en multifunctionele vrijstaande bijgebouw.
Dit bijgebouw heeft een inhoud van 360 m³ en is voorzien van een garage met dubbele garagedeuren, een keukenblok en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte deur met toegang tot kantoorruimte en badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel. Ook is hier toegang tot de kelder. Op de bovenverdieping treft u een grote woonkamer of praktijkruimte met wachtruimte en pantry aan.
Dit bijgebouw beschikt over een eigen CV-ketel en is op dezelfde wijze als de woning volledig geïsoleerd, eveneens voorzien van vloerverwarming en tevens airconditioning.

Indeling:
Kelder: Provisieruimte.

Begane grond: Via de voortuin met royale oprit en klinkerpad nadert u de stijlvolle entree. De ruime hal biedt u toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, provisiekelder en in 2020 vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Direct vanuit de hal is de riante en sfeervolle L-vormige woonkamer met erker, fraaie gashaard en openslaande deuren naar de veranda bereikbaar. De zeer royale woonkeuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en hal, de inbouwkeuken (2014) met kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-, stoomoven, heteluchtoven, fluisterstille vaatwasser (2020), koelkast en bordenwarmhouder. Toegang tot de bijkeuken met garderobekast, keukenblok, witgoedaansluitingen en tuindeur.

1e Verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot 4 mooie, lichte slaapkamers (waarvan twee met vaste kastenwand). De masterbedroom heeft een luxe walk-in-closet. Het hiervoor op maat ontworpen meubel (2017) biedt niet alleen veel kastruimte maar ook een kaptafel / bureautje.

De badkamer van Villeroy en Boch is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, jacuzzi, separate inloopdouche met massagejets én regendouche en designradiator. De moderne vloer is voorzien van vloerverwarming en grote tegels.

2e Verdieping: De zeer ruime bergzolder is middels een vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1996;
• Inhoud woning ca. 820 m3;
• Woonoppervlakte ca. 260 m2 (inclusief bijgebouw);
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 66 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 22 m²;
• Perceeloppervlakte 945 m2;
• Volledig geïsoleerd;
• 18 Zonnepanelen, LG solar, 320 WP (2018);
• Hybride warmtepomp, Daikin / Intergas (2021);
• Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming;
• Riante veranda v.v. elektrische terrasverwarming en op afstand bedienbare screens;
• Verwarmd zwembad met verlichting, solardeck en eigen warmtepomp;
• Red cedar barrelsauna met elektrische saunakachel en solarbuitendouche;
• Koperen goten, h.w.a. en daklijsten;
• Puntstuk met waterpomp aanwezig;
• Sproei installatie in gehele tuin;
• Tuinverlichting met schemerschakelaar;
• Beveiliging middels camera’s en videodeurbel;
• Wifi netwerk, in woning, tuin en bijgebouw;
• Bijgebouw 360 m3, annex kantoor-/ praktijkruimte, volledig geïsoleerd, v.v. vloerverwarming, eigen CV-ketel, airconditioning, krachtstroom, glasvezel en kabel.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.635
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
945 m²
Inhoud
820 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en jacuzzi
Aantal woonlagen
4 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daikin / Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM N 827
Kadastrale kaart
Oppervlakte
625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM N 828
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM N 1341
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Meursweg 26

€ 945.000 k.k.