• Verkocht onder voorbehoud

Smallestraat 32 a 6942 HD Didam Nieuw-Dijk

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 1.997 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze vrijstaande woning uit 1959 is in eigen beheer gebouwd en ligt aan Smallestraat in Nieuw-Dijk (Gemeente Montferland). De in 1978 gebouwde ruime garage ligt vrij van het huis en is voorzien van verwarming en (kracht)stroom. Er is een diepe achtertuin met een gunstige ligging op het zonnige zuiden. Deze tuin is naar eigen wens in te richten, waarbij ook te denken valt aan het plaatsen van een mantelzorg-unit. Achter op het perceel staat een ruime hobbyschuur met houten vloer, eveneens voorzien van (kracht)stroom én een lage zolder met verlichting.

Het huis staat in het centrum van het kerkdorp Nieuw-Dijk, recht tegenover De Sint-Antonius van Paduakerk die in de weekend sfeervol verlicht is. Vanuit Nieuw-Dijk is het centrum van Didam op steenworp afstand met daardoor alle noodzakelijke voorzieningen fijn in de buurt! Hier vind je onder andere de supermarkt, slager, bakker en het treinstation (verbinding Winterswijk-Arnhem). Naast de vele winkels en een rijk verenigingsleven is hier bijvoorbeeld ook een basis- en middelbare school te vinden. Toch liever de drukte van de stad opzoeken? De ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken.

Ook de Montferlandse Bossen en het Meikamerbos zijn op zeer korte afstand. Hier bevinden zich namelijk de mooiste wandel- en fietsroutes door een groene grensstreek met uitgestrekte bossen en heuvelachtige gebieden. Een heerlijk natuurgebied, ideaal voor de wandel-, en fietsliefhebbers.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (ruimte voor ca. 2 auto’s) binnenkomst in entree met trapkast en trapopgang. Toegang tot de gesloten keuken voorzien van oven, fornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je diverse ruimtes op de begane grond waaronder de woonkamer, eetkamer en bijkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door de hoeveelheid raampartijen een fijne lichtinval. Bovendien kijk je vanuit hier uit op de historische Sint-Antonius van Paduakerk.

Ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. De eetkamer is namelijk eenvoudig te transformeren tot slaapkamer op de begane grond. Maar ook een kantoor aan huis of een hobbyruimte behoren tot de opties. De bijkeuken beschikt over een spoelbak, witgoedaansluiting en ruim voldoende opbergkasten. Via de achterdeur is er toegang tot de overkapping grenzend aan de carport en achtertuin.

Tuin: In de diepe achtertuin is altijd wel een zonnige plek te vinden. Door de begroeiing aan de achterzijde, ervaar je hier de rust en ruimte van een landelijke omgeving. Ook hier zijn er eindeloos veel mogelijkheden. Momenteel staat er achterin de tuin een schuur die voorzien is van krachtstroom en vliering. Voor het stallen van fietsen en het parkeren van een auto kan eventueel gebruik worden gemaakt van de vrijstaande, stenen garage met kanteldeur.

Eerste verdieping: Overloop, twee zeer ruime slaapkamers met mogelijkheid voor splitsen naar drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel en douche(cabine).

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare vliering

Kenmerken
- Een vrijstaande woning op één van de mooiste plekjes van Nieuw-Dijk waar levensloopbestendig wonen of het plaatsen van een mantelzorg-unit mogelijk is
- Naast een vrijstaande garage ligt er achterop het perceel een vrijstaande hobbyschuur (inclusief krachtstroom)
- Een vrije, zonnige achtertuin met veel privacy gelegen op het zuiden
- Nefit HR combiketel (2007)
- Woonoppervlakte 134 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 20 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 56 m²
- Externe bergruimte 86 m²
- Inhoud woning 591 m³
- Perceeloppervlakte ca. 1963 m²

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.172
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
86 m²
Perceel
1.997 m²
Inhoud
591 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM N 169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
845 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM N 1677
Oppervlakte
1.095 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM N 176
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Smallestraat 32 a

€ 425.000 k.k.