Wehlseweg 44 6941 DM Didam Loil

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 320 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Stijlvol gerenoveerde jaren '30 woning met energielabel B

Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaande jaren ’30 woning met historie? Dan is dit wellicht een zeer goede kanshebber. Het betreft één van de meest herkenbare objecten in de regio en is van oorsprong een politiepost. Ondanks dat dit woonhuis in 2021 geheel gerenoveerd is, zijn diverse authentieke details bewaard gebleven. Denk aan de erker aan de voorzijde, de oorspronkelijke tegelvloer in de hal en het regelwerk aan de plafonds in de keuken. Tegelijkertijd hebben alle nieuwe en moderne snufjes een knipoog naar het verleden. Over elk detail is nagedacht!

Deze vrijstaande woning met een fantastische geschiedenis ligt in Loil, een dorp in de gemeente Montferland met ongeveer 1600 inwoners. Het dorp beschikt over een voormalige katholieke kerk en een basisschool. Tevens kent het een rijk verenigingsleven met diverse sport- en vrijetijdsverenigingen. Denk aan de schutterij, muziek- en toneelverenigingen en een carnavalsvereniging. Jaarlijks worden er dan ook verschillende activiteiten georganiseerd met carnaval, een sfeermarkt en het schuttersfeest op de agenda.

Ook voor natuurliefhebbers is het hier heerlijk wonen. De omgeving van gemeente Montferland leent zich perfect voor een fijne wandeling. Hier bevinden zich namelijk de mooiste wandel- en fietsroutes door een groene grensstreek met uitgestrekte bossen en heuvelachtige gebieden. Met het Bergherbos op loopafstand wordt je omringd door een geweldig mooie, groene omgeving.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (2 auto’s) entree in hal met toilet (inclusief fonteintje) meterkast, kelder en trapopgang. Tevens toegang tot sfeervolle woon-/eetkamer én de slaapkamer op de begane grond. Dit maakt levensloopbestendig wonen of een kantoor aan huis mogelijk. De leefruimte op de begane grond is zeer strak afgewerkt met gestuukte muren/plafonds voorzien van inbouwspots en geverfd in kleuren volgens hedendaagse trend. De gehele begane grond vloer is tijdens de renovatie vernieuwd (beton), voorzien van vloerverwarming en beschikt over plavuizen met een sfeervolle hout-look.

Het later aangebouwde deel is getransformeerd tot fantastische woonkeuken en is in alle denkbare luxe uitgevoerd. Centraal in de ruimte staat een kook-/spoeleiland voorzien van 4-pits Novy inductiekookplaat, Quooker en ruim voldoende opbergmogelijkheden. De Amerikaanse koelkast is weggewerkt in een hoge kastenwand welke tevens voorzien is van klimaatkast en oven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken die beschikt over inbouwkasten, extra spoelbak, witgoedaansluiting en een vaste trap naar de vliering/opbergzolder (cv-ketel Remeha, 2021). Ook is vanuit hier de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan één kamer voorzien is van dakserre wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Opnieuw zijn op deze verdieping alle wanden, plafonds en pvc-vloeren geheel gemoderniseerd en netjes afgewerkt. Het pronkstuk van deze sfeervolle jaren ’30 woning is toch wel de luxe badkamer met een knipoog naar het verleden. Er is een dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Bovendien is al het sanitair aangekleed met messing details (Hothbath). Een uniek plaatje voor het oog.

Tuin: Aan de buitenzijde van de woning komen eveneens diverse jaren ’30 ornamenten terug zoals vensterluiken en bakgoten. De achter-/zijtuin is gelegen op het zuidoosten waar op ieder moment van de dag wel een zonnige plek te vinden is. Uiteraard zijn er nog eindeloos veel mogelijkheden om hier middels een veranda/overkapping en geheel naar eigen wens extra leefruimte te creëren.

Kenmerken
- Gelegen in het pittoreske Loil met op zeer korte afstand diverse wandel- en natuurgebieden
- Geheel vernieuwde meterkast en rookmelders die aangesloten zijn op netstroom
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (eerste verdieping)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel B
- Cv-ketel Remeha 2021
- Woonoppervlakte 149 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Inhoud woning 835 m³
- Perceeloppervlakte 320 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.852
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
320 m²
Inhoud
835 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM D 1931
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
144 m² (8 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wehlseweg 44

€ 425.000 k.k.