• Onder bod

Ludgerusstraat 1 6942 BW Didam Didam-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 209 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

[WONEN/WERKEN AAN HUIS] [MANTELZORG] [INWONING]

Werkelijk prachtig gelegen direct in het hart van het bruisende Didam bieden wij u aan deze, zeer ruim bemeten en multifunctioneel half-vrijstaand woonhuis met inpandige commerciële ruimte (voorheen kantoor), garage, mogelijkheid tot een dakterras en kleine zij-tuin.

Het geldende bestemmingsplan voorziet in wonen/dienstverlening/kantoor/detailhandel en horeca. Kortom volop mogelijkheden om uw eigen wens in te vullen!

De aanwezige kantoor/winkelruimte op de begane grond zou ook goed dienst kunnen doen als bijvoorbeeld een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dus ook voor minder valide kandidaten biedt dit pand dé LEVENSLOOPBESTENDIGE oplossing.

Direct nabij de woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer/station, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duitsland liggen zeer nabij.
Het geheel meet een zeer comfortabel gebruiksoppervlak van maar liefst 266 m² (inclusief 2e verdieping, garage en kelder), een inhoud van 894 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 209 m² eigen grond.

Indeling o.a.:
Kelder (ca. 24 m²), Ruime provisiekelder.
Begane grond (totaal ca. 108 m²): entree/vestibule met toegang tot het voormalige kantoor van ca. 30 m², hal met meterkast en toilet, lichte woonkamer (ca. 31 m²) met aansluitend een ruime keuken (ca. 13 m²) met uitgebreide inbouwkeuken met diverse apparatuur.
Bijkeuken en garage (samen ca. 14 m²).

1e verdieping (ca. 82 m²): L-vormige overloop met vaste kasten, separaat toilet, badkamer met ligbad, 4 ruime slaapkamers, veelal met inbouwkast(en) en 1 met doorloop naar plat dak met mogelijkheid voor dakterras.

2e verdieping (ca. 38 m²): Bereikbaar via vlizotrap: ruime bergzolder en kamer.

Voorzieningen:
O.a. CV-gas met radiatoren, elektrisch bedienbare garagedeur en brand- en inbraakbeveiliging, deels met camera's.

Bestemming:
Dit object valt onder de regels van bestemmingsplan Centrum Didam 2010.
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-wonen;
-detailhandel uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande detailhandel op de verdieping is toegestaan;
-dienstverlening uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande dienstverlening op de verdieping is toegestaan;
-horeca uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat: tevens de bestaande dienstverlening op de verdieping is toegestaan; zware horeca niet is toegestaan;
-kantoren uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande kantoren op de verdieping zijn toegestaan;
Meer informatie over het toegestane gebruik is beschikbaar via en verkrijgbaar bij de Gemeente Montferland.

Milieu:
Energielabel E, einddatum 9 augustus 2032.

Koopcondities:
Koopsom kosten koper, geen BTW.
Bankgarantie 10% van koopsom binnen 14 dagen na onvoorwaardelijke koop.
Asbest- en ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Informeer naar de mogelijkheden en/of schakel uw eigen (NVM)-makelaar in.

Vraagprijs € 395.000,- k.k. In overleg te aanvaarden, voorkeur verkoper april 2023 i.v.m. oplevering nieuwbouw.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.079
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Toegankelijkheid
Aangepaste woning, toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
894 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM M 2233
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIDAM M 2238
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Zonneterras
20 m² (5 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ludgerusstraat 1

€ 395.000 k.k.