• Verkocht onder voorbehoud

Zandweg 1 6942 JE Didam Didam-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 1.165 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ziet u zichzelf hier al wonen? Deze ruime vrijstaande woonboerderij kan binnenkort van u zijn!

Deze unieke woning is vanaf 1985 compleet opnieuw ingedeeld, voorzien van nieuwe geïsoleerde buitenmuren en is tevens in 2017 uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo heeft u de beschikking over een royale leefruimte met alle voorzieningen op de begane grond waaronder een L-vormige living, een ruime woonkeuken, slaapkamer en doucheruimte. Tevens zijn er op de verdieping nog 3 royale slaapkamers (eventueel nog op te splitsen tot 4 slaapkamers) en een badkamer gesitueerd.

Door de praktische indeling is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt. U kunt hierbij denken aan een kantoor / werken aan huis, maar ook aan een levensloopbestendige woning, of een woning voor een groot gezin!

Niet alleen de woning zal u erg aanspreken. Rondom de woning ligt een schitterende groen omsloten tuin met veel privacy, diverse terrassen en volgroeide (fruit)bomen. Zo is het heerlijk vertoeven onder de veranda of tijdens de iets frissere avonden in de volledig afsluitbare serre. Daarnaast is er voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit alles op een royaal perceel van ca. 1.279 m² (waarvan ca. 114 m² in gebruik “om niet” van de gemeente).

Het voormalige bijgebouw heeft thans een eigen woonbestemming gekregen en wordt verbouwd tot woning. Er zijn mogelijkheden voor het bijbouwen van een extra bijgebouw bij de woning.

Gelegen in een gewilde woonomgeving, op loop-/ fietsafstand van het gezellige centrum van Didam gelegen met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, eigen NS-station, basisscholen en voortgezet onderwijs. Er zijn uitstekende autoverbindingen naar o.a. de snelwegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland).

Let op: het perceel is te bereiken vanaf Karrewiel / Prinses Beatrixstraat, 1e woning aan rechterzijde.

Indeling: Wij nemen u mee.

Via de afsluitbare poort bereikt u de achter-entree van deze statige woning, u komt binnen in de gang met inbouwkast, welke toegang biedt tot de ouderslaapkamer (ca. 20 m²), daarna bereikt u de hal met witgoedaansluitingen, wastafel, meterkast, CV-opstelling en heeft deze toegang tot de toilet- en doucheruimte en bereikt u eveneens de ruime en lichte L-vormige woonkamer, welke beschikt over een grindvloer (2018) die tevens doorloopt in de keuken. De houtkachel in de woonkamer is aangesloten op de CV- en vloerverwarming, de openslaande deuren geven u toegang tot de veranda en afsluitbare serre.

De royale woonkeuken, bereikbaar vanuit de woonkamer is voorzien van een complete hoekkeuken in lichte kleurstelling.

De derde deur brengt u naar de centrale hal met garderoberuimte en met een luik naar de geheel betegelde kelder voorzien van wandstellingen rondom.

De merantihouten bordestrap brengt u naar de overloop op de 1e verdieping, hier heeft u zicht naar de nok van het huis en is er een inbouwkast aanwezig. Vanuit de overloop bereikt u de drie slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers, eenvoudig weer te veranderen) en is er een badkamer aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Vanuit één van de slaapkamers bereikt u via een luik en vlizotrap de vliering / bergruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1950 (volgen BAG, oorspronkelijk woning geschat op begin 1900);
• Inhoud ca. 620 m³;
• Woonoppervlakte ca. 170 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 27 m²;
• Energielabel D;
• Perceeloppervlakte 1.165 m² + ca. 114 m² “om niet” in gebruik van de gemeente;
• Combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2008;
• Houtkachel ‘Hot Barrel’ in woonkamer, ondersteund tevens de CV-ketel;
• Dak,- muur en vloerisolatie aanwezig;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
• Ramen in hardhout met roedenverdeling;
• Stompe paneeldeuren uit jaren ’30 met bakelieten beslag en getoogde kozijnen rondom;
• Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
• Omdat de eigenaar kleiner gaat wonen (voormalig bijgebouw) is overname van diverse goederen (stellingkasten, tuinmeubilair, tuingereedschap) mogelijk;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
1.165 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM F 2523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zandweg 1

€ 595.000 k.k.