Spotvogellaan 48 2566 PL Den Haag Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Spotvogellaan 48, Vogelwijk

Prachtig uitgebouwde 7-kamer tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 165 m² voorzien van luxe open keuken, twee badkamers, 5 slaapkamers en een zonnige diepe achtertuin gelegen op te Zuidoosten.

De woning ligt op 10 minuten loopafstand van strand, zee en duinen, dicht bij winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en openbaar vervoer.

INDELING
Via voortuin entree van de woning. Ruime hal met meterkast, modern toilet met fontein en bergruimte onder de trap.

Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met vaste kast en een heerlijke moderne open keuken met veel kastruimte, kookeiland met fraaie hardstenen werkbladen en diverse apparatuur zoals 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), 2 design afzuigkappen (Airforce), wijnkoelkast, koel/vriescombinatie, en vaatwasser.
Vanuit woonkamer en keuken openslaande dubbele deuren naar de fraaie 12 meter diepe zonnige achtertuin gelegen op het Zuidoosten.

1e VERDIEPING
Overloop met separaat toilet, royale achterslaapkamer met 2 vaste kasten en dubbele deuren naar zonnig balkon. Ruime voorslaapkamer, badkamer met ligbad, separate douche, dubbel wastafel, designradiator en deur naar het balkon. Aan voorzijde gelegen kleinere slaapkamer.

2e VERDIEPING
Overloop met opstelplaats cv-combiketel, aansluiting wasmachine-/droger en via vlizotrap met toegang naar de vliering/zolder. Voorslaapkamer met vaste kast en dakkapel, tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Achterslaapkamer met dakkapel.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.188,-- per jaar +
€ 27,-- beheerkosten, gebaseerd op een grondwaarde van € 74.250, (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.6 %. Herziening canonpercentage per 01-01-2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is uitstekend en het sanitair goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof, houten en aluminium kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1950.
Woonoppervlakte 165 m².
De inhoud van de woning is ca. 623 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Diverse winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en winkelcentrum van Loosduinen.
Duinen, strand en zee, Landgoed Meer en Bos, Bojes van Pex, badplaats Kijkduin.

Openbaar vervoer, uitvalswegen, divere scholen o.a. International School of The Hague en Europese school en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal in omgeving.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5799
Grootte : 1 are 84 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

############################################

Beautifully extended 7-room terraced house with a living area of approx. 165 m² with a luxurious open kitchen, two bathrooms, 5 bedrooms and a sunny deep back garden facing Southeast.

The house is a 10-minute walk from the beach, sea and dunes, close to the De Savornin Lohmanplein shopping center and public transport.

LAY OUT
Entrance to the house through the front garden. Spacious hall with meter cupboard, modern toilet with hand wash and storage space under the stairs.

Light and attractive living-/dining room with fitted cupboard and a lovely modern open kitchen with plenty of cupboard space, cooking island with beautiful hard stone worktops and various equipment such as 6-burner gas stove with oven (Smeg), 2 design extractor hoods (Airforce), wine fridge, fridge-/ freezer combination, and dishwasher.
From the living room and kitchen, double doors open to the beautiful 12-meter-deep sunny back garden facing Southeast.

FIRST FLOOR
Landing with separate toilet, spacious bedroom at the rear with 2 fixed cupboards and double doors to sunny balcony. Spacious front bedroom, bathroom with bath, separate shower, double sink, design radiator and door to the balcony. Smaller bedroom located at the front.

SECOND FLOOR
Landing with position of central heating system, connection for washing machine and dryer and via loft ladder with access to the loft/attic. Front bedroom with cupboard and dormer window, 2nd bathroom with walk-in shower, wash basin, toilet and design radiator. Rear bedroom with dormer window.

- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,188 per year + € 27.-- management costs per year, based on a land value of € 74.250,-- (= redemption) and a rent rate of 1.6 %. Review rent rates by 01-01-2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2018.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is excellent and the bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has partly wooden, synthetic and aluminium window frames with partly double glazing and partly single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1950.
Living surface approx. 165 m².
The volume of the house is approx. 623 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Various shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and the shopping center of Loosduinen.
Dunes, beach and sea, Landgoed Meer en Bos, Bojes van Pex and Kijkduin boulevard.

Public transport, main roads, various schools including International School of The Hague and European school and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball in the area.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.758
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN I 5799
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 01-01-2024

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
74 m² (12,2 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spotvogellaan 48

€ 950.000 k.k.