Velderwoude 52 5221 PC Den Bosch De Haverleij

Velderwoude is een bijzonder en robuust kasteel in de Haverleij, een schitterend eiland midden in het groen, aan het begin van een voetpad richting de Maas. Toch ligt de eerste supermarkt (7 dagen per week open) op 1.200 meter, de Golfbaan en het Engelermeer liggen nog dichterbij. Sporten is onder andere mogelijk op de tennisbaan, de voetbalvelden, in de vrije natuur (U-base) en bij het fitnesscentrum.

In het door architect Jo Crepain getekende kasteel zijn vier ronde hoektorens (donjons), maar slechts één van deze torens loopt nagenoeg helemaal rond. Doordat Velderwoude 52 aan één zijde volledig rond loopt en er geen huizen tegenaan gebouwd zijn, is dit het grootste type appartement, waar er maar drie van gebouwd zijn. Het is zeer goed afgewerkt en beschikt over een prettige lichtinval.

Alles is erg ruim: de woonkamer met open keuken is maar liefst 70 m², de drie slaapkamers zijn 24, 20 en 11,5 m², de badkamer bijna 10 m², er is volop inpandige bergruimte, en er zijn twee parkeerplaatsen en een 2 grote bergingen in de parkeerkelder.

De binnenkomst in de woonkamer is overweldigend: ruimte, een weids uitzicht over grasland, bloemen, struiken en bomen. Hazen, fazanten, ganzen en zwanen lopen en vliegen rond in het landschap. In de verte liggen de brug van Hedel, de brug van Zaltbommel en dorpjes als Bokhoven. Niet alleen het zicht op de natuur, maar ook op de fraaie architectuur in de omgeving zijn een lust voor het oog.

Via de hal waarin ook de lift uitkomt bereikt u de voordeur van het appartement. In de extra ruime hal treft u de meterkast, garderobe en toegang tot de toiletruimte. Zoals al gezegd is het betreden van de keuken en woonkamer overweldigend: een enorme ruimte van 70 m² met perfect licht, een schitterend uitzicht over heel veel groen en toegang tot het riante balkon. In de woonkamer treft u een schuurwerk plafond met bescheiden stucwerk plafond lijsten en door de hele woning een isolerende, comfortabele en duurzame houten vloer (Afzelea Douzy geoliede lamelparket vloer van Deko Marty). Alle binnendeuren zijn stompe deuren van Skantrae in hardhouten kozijnen.

Op het balkon geniet u van de ochtend- én van de avondzon. De woning is voorzien van een videofoon-installatie.
De open keuken is zeer compleet, origineel van een goede kwaliteit (Tibosch Berlicum) en beschikt over alle apparatuur: Liebherr koelkast, Siemens stoomoven, combi-magnetron en warmhoudplaat. Daarbij een Smeg vijf-pits gaskookplaat, wasemkap, een tweede Siemens oven en een Miele vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken en bergruimte annex c.v.-ruimte waar ook de mechanische ventilatie unit en Remeha Avanta CW4 ketel uit 2014 zijn geplaatst.

De badkamer ligt zeer gunstig ten opzichte van de drie slaapkamers en is royaal en compleet met twee wastafelmeubels met spiegelkasten, een hoge badkamerkast, ligbad, separate douche, vrij hangend wandcloset en handdoek radiator. Naast de badkamer ligt een meer royale was- en bergruimte.
Een ideaal appartement, op een perfecte locatie en van alle gemakken voorzien!

U parkeert in de riante parkeergarage onder het gebouw. Naast uw eigen twee parkeerplaatsen treft u een ruime berging aan van 11 m² en een tweede berging van 13,5 m². In de parkeergarage staan de auto’s altijd droog en daarbij in de winter warm en in de zomer koel. Via de lift of de trap bereikt u vanuit de parkeergarage de begane grond en de woonetages. Het gebouw is op de parkeerkelder iets verhoogd gerealiseerd, zodat de eerste woonlaag vanaf het binnenterrein gezien op de begane grond ligt, terwijl u aan de buitenzijde vanaf een hoogte over het landschap kijkt.

Ligging en bereikbaarheid:
In het kasteel zijn appartementen en woningen gecombineerd. Daardoor is een gezonde vermenging ontstaan van jonge gezinnen, vaak met kinderen, vrijgezellen en mensen van middelbare leeftijd. Het appartement ligt ideaal voor toekomstige bewoners die willen genieten van rust, ruimte en een mooie woonomgeving in een prettige woongemeenschap. De contacten met de buren in de toren en in de straat zijn hier uitstekend.

De woning ligt midden in de natuur. Toch is het per auto het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelenmeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 178 m²;
- De maximale maten van de halfronde living zijn: 11 meter diep en 8,50 meter breed;
- Het appartement is voorzien van een lamelparket (houten) vloer;
- De wanden in het appartement zijn voorzien van spachtelputz (extra fijn) en de plafonds van schuurwerk;
- De uitgebreide meterkast is voorzien van extra groepen, zodat ook de wasmachine en droger
gelijktijdig te gebruiken zijn;
- De toiletruimte is extra ruim en voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje;
- In de gang hangt een luxe videofoon-installatie (vernieuwd eind 2016), zodat u duidelijk kunt zien en horen wie er beneden aan de deur staat;
- Landelijk wonen maar met hedendaags comfort;
- Ruimte! Zowel in als om het appartement;
- Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met kleine kinderen tot senioren, waardoor het een levendig geheel is;
- Actieve Vereniging van Eigenaren. De V.v.E bijdrage is per 2023 € 335,67 (voor het appartement, de berging en de eerste parkeerplaats € 294,35, tweede parkeerplaats € 20,66, tweede berging € 20,66). Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden en dat wil men in de toekomst kunnen blijven doen. Zo wordt
binnenkort de dakbedekking vernieuwd, zodat er zonnepanelen voor de bewoners geplaatst kunnen worden;
- Kasteel Velderwoude is voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het
gemeenschappelijk verbruik;
- Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein.