Guldengaarde 28 5431 RM Cuijk Cuijk De Valuwe

Deze fijne hoekwoning met royale garage is ideaal voor zowel een gezin als de hobbyist! De royale garage is namelijk ruim 10 meter diep en o.a. voorzien van een smeerput, verwarming en wateraansluiting. Deze hoeveelheid ruimte is ook terug te vinden in de woning. Deze beschikt namelijk over een oppervlakte van 140 m² (waarvan 92 m² woonoppervlakte en 38 m² overige inpandige ruimte). De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over diverse extra's, zoals zonwering, airco, vloerverwarming en 16 zonnepanelen.

In de afsluitbare overkapping aan de achterzijde van de woning kijk je fijn over de eigen tuin. Deze is gelegen op het oosten, maar vanuit het zuiden kan er toch de gehele dag genoten worden van de zon. De woning is gelegen aan de rand van woonwijk 'de Valuwe' nabij zowel het centrum van Cuijk als het wijkcentrum. Hierdoor zijn de supermarkt, winkels en diverse restaurants gelegen op loopafstand. Er zijn diverse speelvelden en (basis)scholen in de nabije omgeving te vinden. De basisschool en sportfaciliteiten vind je eveneens dichtbij. Wandel in een paar minuten naar de Maas of het centrum van Cuijk met al haar faciliteiten. Met de fiets is Nijmegen en natuurgebied 'de Mookerheide' via de nieuwe fietsbrug eenvoudig te bereiken. Maar ook het treinstation en de snelweg zijn snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en bergkast. Vanaf de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming, airco en een bar voor gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime leefkeuken aan de achterzijde van de woning beschikt over een keukenopstelling met veel bergruimte en gezellige eethoek met speels cirkelvormig raam en airco. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en directe toegang tot de afsluitbare overkapping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV-opstelling en veel bergruimte. Het is mogelijk om in de aansluitende ruimte een 4e slaapkamer te realiseren. In deze ruimte is reeds een eigen wastafel en bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer.
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.
- De 1e verdieping en de ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van zonwering jaloezieën.
- Er is airco aanwezig in de woonkamer en keuken.
- De garage is voorzien van een smeerput, verwarming en wateraansluiting.
- De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.