Toermalijnlaan 43 5431 ZK Cuijk Cuijk De Valuwe

Wordt deze woning binnenkort jouw nieuwe thuishaven?

Deze fijne tussenwoning met 3 slaapkamers biedt een legio aan mogelijkheden en is gelegen op de rustige locatie nabij het groene speelveld in de vernieuwde wijk 'de Valuwe'. Op loopafstand van een basisschool, sportvelden en de supermarkt en het gezellige centrum van Cuijk is uitstekend bereikbaar. De ruime achtertuin met stenen berging en een achterom maken het plaatje compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang naar verdieping. De woonkamer beschikt over een schuifpui met toegang tot de achtertuin en een aansluitpunt voor een houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, close-in boiler, inductieplaat, combi-magnetron, afzuigschouw en een granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en rolluiken.

Verdieping:
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ( ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde, slaapkamer II (ca. 22m²) is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en een design radiator. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met houtmotief en rolluiken.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder is de cv-ketel geïnstalleerd. Slaapkamer III is voorzien van een grote dakkapel en een laminaatvloer.

Kelder:
Vanuit de keuken is middels een vaste trap de volledig betegelde kelder toegankelijk.

Tuin:
De volledig omheinde tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een stenen bbq en een achterom. De stenen berging (ca. 9 m²) is voorzien van elektra.

Locatie:

De woning heeft een gunstige ligging, nabij het snelfietspad richting Nijmegen, uitvalswegen (o.a. A73 Nijmegen-Venlo) en op loop- en fietsafstand van het treinstation. Wil je heerlijk ontspannen op en rond het water? Dat kán in het Land van Cuijk. In de regio liggen aantrekkelijke waterplassen waar liefhebbers kunnen zwemmen, varen en surfen. Het Land van Cuijk telt ook een aantal recreatieplassen. De bekendste zijn De Kraaijenbergse Plassen in Linden, De Kuilen in Mill en de Radioplassen in Stevensbeek.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1963
• Inhoud ca. 385 m³
• Woonoppervlakte ca. 110 m²
• Perceel 178 m²
• 3 slaapkamers
• Tuin op noordoosten
• Kunststof kozijnen
• Grotendeels dubbel glas
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Energielabel C
• Cv-ketel +/- 2017-2018
• Rolluiken
• Berging in achtertuin
• Rustige woonomgeving
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.