Cob Balkplein 2 3945 ER Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 311 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Cob Balkplein 2 - Cothen

HOBBYISTEN EN/OF ZELFSTANDIGEN MET RUIMTEGEBREK OPGELET!

Laat u verrassen bij deze vrij gelegen, RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (bijna 700 m3) met grote aangebouwde GARAGE en BERGING (totale oppervlakte maar liefst 56 m²) v.v. elektrische roldeur en krachtstroom, royale oprit voor meerdere auto’s, diepe achtertuin met veel privacy en een sfeervolle VERANDA (ca. 22 m²).
Deze fraaie woning ligt aan een groot open plein met veel groen en speelruimte voor kinderen, dicht tegen de dorpskern van het landelijk gelegen dorpje Cothen, met diverse buurtwinkeltjes en een supermarkt op loopafstand. Meer uitgebreide voorzieningen zijn met een aantal minuten per auto of fiets in Wijk bij Duurstede bereikbaar.

Kortom: Een heerlijke woning met verrassend veel leefruimte in en om het huis, waardoor er tal van mogelijkheden zijn voor bijv. hobbyisten en/of zelfstandigen die op zoek zijn naar extra ruimte bij huis.
Maar ook voor diegene die graag een slaap- en badkamer op de begane grond willen creëren, biedt deze woning genoeg mogelijkheden.

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 1996.
Woonoppervlakte: 135 m².
Oppervlakte aangebouwde garage en berging: ca. 56 m².
Oppervlakte veranda: ca. 22 m².
Inhoud woning: ca. 687 m3.
Perceelsoppervlakte: 311 m².
Energielabel: C.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree, royale ontvangsthal, hangend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en binnendoor naar een grote garage (ca. 36 m²) v.v. openslaande deuren naar de achtertuin en aansluitend een 2e grote schuur (opp. ca. 20 m²) met 2 stalen kanteldeuren. Vanuit de hal eveneens toegang tot de aangebouwde veranda aan de achterzijde v.v. glazen schuifdeuren en heathers. Lichte en riante woonkamer (opp. ca. 33 m²) v.v. plavuizenvloer en trapkast. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met lichte hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur. De hal, woonkamer en keuken zijn v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.
 
De achtertuin ligt heerlijk vrij op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en door de diepte (ruim 16 meter) heeft u altijd zon, maar is er ook schaduw.
 
1e verdieping:
Trapopgang naar de overloop, zeer riante masterbedroom van maar liefst 22 m² v.v. airco, zonwering en inbouwkast. Deze grote kamer is echter, indien wenselijk, ook eenvoudig weer op te splitsen is tot 2 ruime slaapkamers. 2e riante slaapkamer aan de achterzijde v.v. grote kastenwand. Moderne badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. De overloop en slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer.
 
2e verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping met overloop, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-gas, combiketel (Nefit HR d.d. ca. 2015) en 1 grote zolderkamer v.v. een grote dakkapel aan de achterzijde, airco, zonwering, praktische bergruimte en toegang tot een leuk dakterras aan de voorzijde met weids uitzicht. Tevens is deze verdieping v.v. een laminaatvloer en veel lichtinval, waardoor dit een uitermate prettige ruimte is als. slaap-/hobby- en/of thuiswerkruimte.

EXTRA INFO:
• Grote aangebouwde garage en berging (totale oppervlakte maar liefst 56 m²) v.v. elektrische roldeur, krachtstroom, openslaande deuren naar de tuin en 2 kanteldeuren.
• Tal van mogelijkheden voor bijv. hobbyisten en/of zelfstandigen die op zoek zijn naar extra ruimte bij huis.
• Slaap- en badkamer op de begane grond behoort hier ook tot de mogelijkheden.
• Sfeervolle veranda waar het heerlijk toeven is, zowel in de zomer met de glazen deuren open, maar ook als het frisser wordt met de deuren dicht en de heathers aan.
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing.
• Verwarming en warm water middels cv-gas HR ketel (Nefit d.d. ca. 2015).
• Airco op de 1e en 2e verdieping aanwezig.
• Vrijwel de gehele begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.
• Diverse (elektrische) screens en rolluiken aanwezig.
• Groot dakterras op de 2e verdieping aanwezig.
• Gelegen aan een mooi groot open plein aan de voorzijde met veel groen en speelruimte voor kinderen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
311 m²
Inhoud
687 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

COTHEN A 1460
Kadastrale kaart
Oppervlakte
311 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (17 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Cob Balkplein 2

€ 675.000 k.k.