Burgemeester van Beeck Calkoenstraat 10 3945 CD Cothen Cothen

Wat een leuke twee onder een kapwoning!!

In een rustige straat ligt deze instapklare, sfeervolle eengezinswoning met een diepe achtertuin. De woning is verrassend en licht, heeft een hoog afwerkingsniveau en 4 slaapkamers. Daarnaast is de woning modern afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een fraaie houten begane grond vloer en is er een sfeervolle haard. Er zijn goede energiezuinige maatregelen getroffen zoals volledig dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie.

Ligging
Het dorp Cothen is landelijk gelegen aan de Kromme Rijn en leent zich bij uitstek voor een wandeling of fietstocht in de omgeving. De streek kenmerkt zich door de vele landgoederen en fruit- en veeteelt. Daarnaast is Cothen een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp met alle voorzieningen die een kind zich maar kan wensen. Denk hierbij aan speeltuinen en sportverenigingen op loopafstand en niet te vergeten alle leuke activiteiten die in het dorp georganiseerd worden.

De dagelijkse voorzieningen zoals; supermarkt, bakker, slager, bloemist, snackbar, café en ook scholen, kinderdagverblijf, naschoolse opvang zijn in de directe nabijheid.

Cothen is zowel met auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Utrecht ligt op ca. 20 kilometer Amersfoort op ca. 18 kilometer en Zeist op ca. 10 kilometer afstand. De binnenstad van Wijk bij Duurstede bereikt u binnen 10 autominuten.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel lichtinval. Op de vloer ligt een geschuurd eikenhouten vloer en in het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haard.

Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken in hoekopstelling gesitueerd met veel kastruimte en inbouwapparatuur; 4 pits gaskookplaat met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken is er doorgang naar de achtertuin met aangebouwde houten veranda.

Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is met eikenhout bekleed. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een washok met wasmachine- en drogeropstelling. De slaapkamers zijn van een goed formaat en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast met fraaie houten schuifdeuren (2022). De royale badkamer heeft een wastafelmeubel, toilet, douche, designradiator en er is vloerverwarming.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Er is een kleine overloop met toegang tot nog twee slaapkamers, beide met grote dakkapel en inbouw kastruimte onder het schuine dak. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook aan de zijkant een kastenwand waarin de c.v. ketel zich bevindt.

De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en is ingericht met bestrating, een grasveld, borders en terrassen. Verder beschikt de tuin over een achterom, veranda en een vrijstaande geïsoleerde garage met openslaande houten deuren.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 97 m2;
- Inhoud ca. 320 m3;
- Perceeloppervlakte 202 m2;
- Bouwjaar 1967;
- Energielabel D (2015), daarna zijn de begane grondvloer en het dak geïsoleerd en is de Cv- combiketel Nefit vervangen in 2022;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er zijn screens aanwezig aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping;
- Schilderwerk buiten 2017;
- Airconditioning 2020 op de tweede verdieping;
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving;
- De gehele woning is goed afgewerkt en keurig onderhouden.

Oplevering
In overleg.