Aldlânsdyk 37 9055 LN Britsum Buitengebied Britsum

Deze aan de Aldlânsdyk gelegen kop-hals-rompboerderij met ruim 1,7 ha. grond en daterend uit 1940 heeft een aantal unieke kenmerken.

- Het geheel verkeert in de originele staat met fraaie elementen.
- Fraai uitzicht rondom de woning.
- Het object heeft de bestemming "wonen" en is dus gemakkelijk te financieren!
- Ruim 1,7 ha. zeer vruchtbare kleigrond.
- Geschikt als dagopvang of zorgboerderij.

Indeling.
Via de zijgevel komt u in de statige hal met originele granitovloer en fraaie paneeldeuren die toegang geven tot de voorkamer en de woonkamer.
De op het zuiden gelegen woonkamer is dé centrale plek van de woning, met veel lichtinval en een fraai uitzicht over het Britsumer Aldlân voelt deze ruimte
aangenaam. Naast de woonkamer is de gezellige keuken (met vaste kasten en toegang ruime kelder) gelegen, ook deze ruimte heeft veel daglicht toetreding vanuit het noorden.
Vanuit de woonkamer komt u in de ruim bemeten bijkeuken met deuren naar het toilet, de Friese stal en de overkapte buitenruimte.
Via een losse trap is de bovengelegen zolder bereikbaar welke zeer geschikt is als vijfde slaap- of werkkamer.
De originele Friese stal is met een lengte van 26 m x 7 m ruim bemeten en geschikt voor vele doelen.
Voor in de schuur is een dwarsstal (13 m x 7 m) gesitueerd waar in het verleden ook het melkvee stond.
De naastgelegen schuurruimte (19 m x 11 m) heeft deels een zolder die verbonden is met de houten zolder boven de stallen.
Achter op het erf staat een stenen berging van ca. 117 m², deze berging is opgedeeld in drie vertrekken waarvan twee met brede schuifdeuren.

De verdieping.
We lopen weer even terug naar de hal waar we via de fraaie trap langs de drie glas in lood ramen op de verdieping aankomen.
De overloop ligt centraal tussen de vier slaapkamers en de badkamer met toilet en douche.
Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en een eigen wastafel, de twee achter gelegen slaapkamers hebben veel lichtinval door de uniek vormgegeven ramen.
De zolder boven de slaapkamers is via een vlizotrap bereikbaar.

De tuin.
De echte tuinliefhebber kan zich met de aankoop van Aldlânsdyk 37 uitleven in de ruim bemeten bordertuin, gelegen op het zuiden, westen en noorden biedt de tuin fraaie mogelijkheden.
Hoewel er rekening gehouden is met vrij uitzicht zorgen de vele bomen en struiken zorgen voor beschutting en schaduw.

Weiland.
Aansluitend aan het erf is ca 1,4 hectare eerste klas weiland gelegen, deze grond leent zich prima voor zowel akkerbouw (bv. biologische groenteteelt) als weiland waarmee dit object tevens zeer geschikt is als paardenhouderij, zorgboerderij of dagbesteding.

Note.
Dit object wordt "As is, where is" verkocht. Verkoper heeft het object nooit bewoond.
Dit betekent niet dat de woning niet zorgvuldig bewoond is geweest.
De verkoper geeft u ruim de gelegenheid om het object voorafgaand aan de koop te onderzoeken, na aankoop rust aansprakelijkheid en risico betreffende de staat van het object volledig bij koper.

Bouwwijze.
Na een brand is de boerderij in 1939/1940 geheel herbouwd, daarbij is aandacht gegeven aan de uitvoering en voor die tijd luxe afwerking zoals fraaie paneeldeuren met lijsten, glas in lood ramen en voldoende hoogte in de kamers.
De extra hoog opgetrokken gevels van de woning zijn in spouwmuur uitgevoerd, de vloeren zijn van hout m.u.v. de hal en de bijkeuken.
De ramen en kozijnen zijn van hout en voorzien van geluidsisolerende beglazing, het houtbeschoten dak is tevens geïsoleerd en bedekt met dakpannen.
De gevels van de romp zijn steviger uitgevoerd in steense-en anderhalf steense muren, vloeren zijn van beton, de zolder van de stal is van hout en brandvertragend middels aangebrachte asbestbeplating.
De rietbeschoten kap is bedekt met dakpannen, iets wat niet gebruikelijk was in deze streek.

Technische installaties.
Meterkast met 5 groepen 220 V. 2 groepen 380 V onderverdeling in de stal.
Verwarming middels gaskachels (in de woonkamer en voorkamer met schoorsteenpartij).
Warmwatervoorzineing middels een boiler, twee boilers in de stal.
Keuken met hardstenen werkblad en inbouw oven, elektrische kookplaat en afzuigkap.

Britsum:
Britsum is een terpdorp gelegen onder de rook van Leeuwarden (Europese culturele hoofdstad 2018) telt ongeveer 1200 inwoners en heeft een dorpshuis (met korfbal- kaatsveld), een ijsbaan en een historische kerk.
De oude dorpsbebouwing is vooral ten westen en ten noorden van de terp te vinden. De bereikbaarheid via de weg, maar ook via het water is goed! Britsum heeft op loopafstand van het centrum een jachthaven. Via de Stienservaart komt u op de Dokkumer Ee (Elfstedenroute). Britsum heeft een brede school, de sportvoorzieningen zijn samen met de dorpen Jelsum en Koarnjum. Er is tevens een goede busverbinding.
Houdt u van fietsen of wandelen, daarvoor zijn prachtige routes aangelegd richting de Dokkumer Ee.

Afstanden.
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima ontsloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland.
De reistijden naar Drachten of bHeerenveen bedragen ca. 25 minuten.
Leeuwarden : 7 km.
Dokkum : 25 km.
Groningen : 80 km.
Amsterdam : 142 km.
Ameland : 18 km (veerboot).