• Verkocht onder voorbehoud

Rijnauwenstraat 4 4834 LE Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Instapklaar! Uitgebouwde erkerwoning met grote tuin op toplocatie

Omschrijving

INSTAPKLAAR: SFEERVOLLE UITGEBOUWDE ERKERWONING MET GROTE TUIN OP TOPLOCATIE!
Fantastische, royale middenwoning met berging, tuin op het zuidwesten en vrij, groen uitzicht aan de voorzijde, gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk IJpelaar. Het is mogelijk om een losse garage met vliering bij te kopen.

Deze geweldige erkerwoning heeft o.a. een royale woonkamer, open keuken met complete keukeninrichting, 3 grote slaapkamers en luxe badkamer. De ruime, zeer fraai aangelegde tuin met veel privacy maakt het woonplezier compleet. Veel sfeer, ruimte en licht, een woning om heerlijk in te wonen en te genieten.

De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals het moderne winkelcentrum "De Burcht" met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Ook de natuurgebieden van Breda, het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn snel te bereiken. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn op korte afstand gelegen.

GEEN OVERDRACHTSBELASTING VAN 2% OVER DE KOOPSOM?
Lees meer hierover bij 'Wat u verder nog moet weten'.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, trapkast en toegang tot toilet en woonkamer.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Fantastische, ruime woonkamer met erker met veel lichtinval en houtkachel. Deze fraaie living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Door de grote raampartijen is de kamer heel licht en ruimtelijk.

De uitbouw aan de achterzijde heeft openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en biedt een mooi zicht op de tuin. Op dit moment is de ruimte in gebruik als eetkamer. Daarnaast kunt u hier nog een leuke zithoek, speel- of werkruimte creëren.

KEUKEN
Moderne open keuken met granito aanrecht, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap die de lucht filtert, oven, combimagnetron, vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot waskamer, 2 slaapkamers en badkamer.

WASKAMER
Praktische waskamer met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en extra bergruimte.

SLAAPKAMER
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met vaste kasten. Mooi ruim en licht door het grote raam.

SLAAPKAMER
Slaapkamer, gelegen aan achterzijde met vaste kasten en rolluik.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

De eerste verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met dakraam, stookruimte en bergruimte achter de knieschotten.

STOOKRUIMTE
Stookruimte met plaats van de cv-ketel.

SLAAPKAMER
Geweldige, ruime slaapkamer met dakkapel, dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin met achterom is in 2022 opnieuw en zeer fraai aangelegd met een groot terras, grasgazon, bomen en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de berging.

BERGING
Stenen berging voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Geweldige, royale erkerwoning, rustig gelegen op een gewilde locatie!
• Aan de Duurstedestraat, zijstraat van de woning bevindt zich de ruime garage met vliering. Deze garage is optioneel te koop voor € 30.000,- k.k.
• De achterzijde is op de begane grond voorzien van zonnewering.
• De ramen van de begane grond en eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Deze rolluiken zijn deels elektrisch te bedienen.
• Goed nieuws voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar!
Huizenkopers krijgen vanaf 1 januari 2023 meer kansen op de huidige woningmarkt. Kopers tussen 18 en 35 jaar die voldoen aan een aantal voorwaarden, kunnen gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 440.000,-.

Dit is dé kans voor kopers om een (ander) huis te kopen. Bent u tussen de 18 en 35 jaar en is dit uw droomhuis? We informeren u graag over de voorwaarden en hoe u gebruik kunt maken van deze vrijstelling of lees meer over de vrijstellingsregeling op de website van de Belastingdienst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.373
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 2618
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (10,15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijnauwenstraat 4

€ 425.000 k.k.