't Hof 12 8701 JE Bolsward Bolsward binnen De Wallen

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WONING - VRIJSTAAND - GARAGE mét zolder - ZONNIGE TUIN

Op een gewaardeerde woonstand, in het stadscentrum, staat deze sfeervolle vrijstaande woning. Verrassend is de woonruimte binnenshuis. Op de verdieping is de woning voorzien van 2 forse dakkapellen. Aan de voorzijde is de beschutte en zonnige tuin gelegen, een heerlijke plek waar men al in het vroege voorjaar kan genieten van het buitenleven. Door de grote raampartijen in de woonkamer is er veel inval van daglicht. Vanuit de woning geniet men van mooie zichtlijnen op de oude panden. Het bijzondere aan deze woning op 't Hof is dat het vrijstaand is en aangrenzend een eigen garage heeft. Parkeren kan daarnaast op het parkeerterrein aan de voorzijde. 

Kortom, een fantastisch woonhuis midden in het stadscentrum van Bolsward.

Bolsward is een van de elf steden van Friesland en is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân. De stad telt ca. 10.085 inwoners. Gunstig is Bolsward gelegen aan de A7, de N359 en op een korte rij-afstand van de Afsluitdijk. Bolsward telt 10-tallen rijksmonumenten en 75 gemeentelijke monumenten. Deels is de stad een beschermd stadsgezicht. Het sierlijke stadhuis markeert Bolsward. Het Julianapark is het stadspark, een prachtige omgeving om te wandelen. Bolsward is onder meer bekend van de jaarlijks terugkerende festiviteiten waaronder; de Fietselfstedentocht, Heamiel, BOLStjurrich en Bolletongersdei. De stad telt 9 woonwijken en 5 industrieterrein. Er zijn 4 basisscholen, te weten De Opbouw en De Blinker (openbaar), Sint Maartenschool (Room-katholiek) en een CBS de Bron (Protestants/christelijke. Het Marne College biedt scholing voor het voortgezet onderwijs. Op sportief gebied zijn er diverse sportverenigingen en sportscholen. Het gezellige stadscentrum biedt een diversiteit aan winkels, boutiques en gezellige horecagelegenheden. 

Kortom, mooi wonen in Bolsward!

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een hoog balken plafond en grote raampartijen aan de voorzijde. Sfeervol is de schouwpartij in de woonkamer. Deze is niet meer functioneel en is slechts voor de sier. Vanuit de woonkamer is er zicht op de historische panden en de toren van het gemeentehuis. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat in langopstelling. De vele kasten bieden veel bergruimte en daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur te weten een Daalderop close-in boiler van 10 liter, gaskookplaat en een wasemkap. Vrijstaand zijn de koelkast en de vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is het toilet, met fonteintje, bereikbaar. Via het toilet is de verrassend ruime badkamer toegankelijk. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad met bubbels en een wastafel. Het raamkozijn voorziet de badkamer van daglicht en is, middels het uitzetraam, daarlangs ook te ventileren. Tevens is er een elektrische afzuiging. Van buitenaf is de stenen berging bereikbaar, deze grenst aan de badkamer. De verwarmde berging is ingericht met de opstelplaats voor de Nefit CV ketel (bouwjaar 2017) en het witgoed. 

VERDIEPING
Centraal is de overloop, met vaste kast, welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, vandaar uit is er zicht op de tuin en het voorliggende parkeerplaats en de karakteristieke gebouwen. Aan de achterzijde is de riante ouder slaapkamer. Deze kamer beschikt over een inloopkast. Beide kamers zijn verrijkt met een forse dakkapel. De kozijnen op de verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. 

TUIN en GARAGE
Gunstig is deze vrijstaande woning gelegen aan het einde van het pad. De beschutte voortuin is tevens de hoofdtuin welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. Doordat het zo beschut is gelegen, kan men al snel van het buitenleven genieten. De tuin is ingericht met verschillende zitjes, sierbestrating, rijk gevulde borders en een gezellige overkapping. Deze overkapping is een fijne plek om op warme dagen in de schaduw te kunnen zitten. Het bijzondere van deze woning is dat de garage aangrenzend is aan de tuin. De stenen garage is bereikbaar met een loopdeur vanuit de tuin en is voorzien van elektra. De vloer is uitgevoerd in beton. Met een voorzet trap is de bergzolder bereikbaar. De stalen garagedeur biedt toegang aan de voorzijde. Om het gebruiksgenot te verrijken, is het een optie om de garage te voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur, gemak dient de mens. 
 
ALGEMEEN
- Bouwjaar 1850
- Nabij het stadscentrum
- Verrassende en beschutte ligging
- Karakteristieke vrijstaande woning
- Ruime aangrenzende stenen garage
- Dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten
- Forse dakkapellen aan de voor- en achterzijde
- Verrassende en zonnige stadstuin, voor én achter
- Mooi wonen op loopafstand van het stadscentrum
- Binnen de grenzen van het beschermd stadsgezicht

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.831
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BOLSWARD A 2879
Kadastrale kaart
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BOLSWARD A 3131
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BOLSWARD A 4556
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Voortuin
Voortuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

't Hof 12

€ 235.000 k.k.