Oosterscheldestraat 6 2652 JG Berkel en Rodenrijs Rivierenbuurt

5-KAMER WOONHUIS AAN HET WATER ZOEKT GEZIN!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wij hebben het huis ervaren als een heerlijk licht huis in een fijne straat. Alles op loopafstand zoals scholen, sportvelden en natuurlijk de geweldige ligging ten opzichte van het winkelcentrum van Berkel op vijf minuten loopafstand. Vanaf de ochtend genieten wij al van de zon in de achtertuin. In de voortuin genieten wij zomers van de avondzon. Wij vinden de doodlopende straat heel fijn met kleine kinderen. Met een parkeerplek voor de deur. En het vissen, varen of schaatsen vanaf je eigen vlonder in de achtertuin blijft ook bijzonder. Een geweldig huis op een perfecte locatie. Wij zijn ervan overtuigd dat we een hele leuke plek achterlaten voor de volgende bewoners."

WONEN AAN HET WATER
Altijd al willen wonen aan het water? Dit is je kans! Een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een heerlijke steiger aan het water. In de zomer borrel je hier met vrienden en familie tot in de late uurtjes. Met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers is dit het ideale familie huis. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht. Gebouwd in 2014, netjes onderhouden en modern. Alle slaapkamer ramen zijn voorzien van rolluiken. Dit geeft in de winter extra isolatie en houdt de zomernachten koel. In de voortuin staat een ruime stenen berging. Voor de deur kan je parkeren.

KINDVRIENDELIJKE MEERPOLDER
Midden in Berkel en Rodenrijs, dichtbij het centrum en alle voorzieningen. Dat is wonen in Meerpolder. Alles wat je nodig hebt voor jou en je gezin, om de hoek. Sportverenigingen, (basis)scholen en speeltuinen. De kinderen even laten ravotten? Ook dat kan in de Groenzoom. Lekker wandelen met de hond of zelf een stukje hardlopen? Alles is mogelijk! Het water, grenzend aan je achtertuin, staat in verbinding met de Berkelse Plas. Kortom, de ideale plek om te wonen en te genieten. Wist je trouwens dat het water van de Berkelse Plas vrijwel allemaal regenwater is? Dit komt doordat deze wijk een gescheiden rioolsysteem kent. Hierdoor is de kans op volle straten en overgelopen rioleringen minimaal.

CENTRALE LIGGING
's Avonds nog even borrelen met vrienden in Rotterdam? Of een dagje met de kids naar het strand? Dat is mogelijk. Stap op de metro bij Berkel Westpolder. Binnen een half uur sta je in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Of pak de auto. Via de verschillende uitvalswegen (A12/A13) ben je binnen korte tijd in Den Haag, Zoetermeer, Delft of Rotterdam. Wandelend sta je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Berkel. Supermarkten, boetiekjes en gezellige restaurantjes, alles wat je nodig hebt. Stedelijk genieten met de gezelligheid van het dorp. Dat is wonen in Berkel en Rodenrijs.

INDELING:
Begane grond:
Ruime voortuin (ca. 15 M²) met stenen berging aan de voorzijde. Entree met meterkast, trapopgang en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. L-vormige keuken van ca. 8 M² aan de voorzijde voorzien van gasfornuis, diverse inbouwapparatuur composiet keukenblad. De woonkamer is uitgebouwd (ca. 39 M²) met schuifpui naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten.

1e verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 M² en twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 13 M²en ca. 6 M². Moderne badkamer voorzien van douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
De zolderverdieping is gesplitst in twee ruimtes. De werk/slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van kunststof dakraam. De kamer aan de voorzijde kan door het plaatsen van een dakraam en verwarming tot een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Overloop met opstelplaats CV-combiketel (2014), wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Schuifpui in de woonkamer
- Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt
- Buitenzijde 2020 geschilderd
- Rolluiken (elektrisch) op de eerste verdieping
- Neutrale uitvoering met luxe sanitair en moderne L-vormige keuken
- Op loopafstand van het natuur- en recreatiegebied ‘De Groenzoom’
- Kindvriendelijk en centraal gelegen in gewilde wijk 'Meerpolder'
- Instap klaar
- Mogelijkheid om vijf slaapkamers te realiseren
- Energielabel A.

Is dit niet jouw droomhuis? Wij kijken graag met mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.