Prins Bernhardlaan 12 6571 AG Berg en Dal Laag Berg en Dal

Ideaal familiehuis tussen heuvelrug en stad!

Aan de rand van Berg en Dal nabij bossen en natuur gelegen uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met overkapping. Dit comfortabele woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud en is over twee woonlagen uitgebouwd waardoor er een royaal woonhuis is ontstaan.

Deze twee onder één kap is in een verkeersarme en groene, kindvriendelijke omgeving gelegen met aan de voorzijde een klein speeltuintje en ligt op slechts 5 minuten afstand van Nijmegen. Daarmee heeft deze woning een gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels en alle overige wenselijke voorzieningen. Deze leuke tweekapper is gebouwd in 1960 en heeft in 2010 een nieuw en geïsoleerd dak gekregen waarbij de dakpannen eveneens zijn vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en trapkast, toilet. Zeer ruime en lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras. Moderne, half open keuken geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt tot laat in de avond zon! Een ruime overkapping, grenzend aan de garage, biedt tijdens de warmere zomerdagen de nodige schaduw.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met kastopstelling voor wasmachine en droger, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling cv ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Perceeloppervlakte 188 m2;
- Inhoud woning 387 m3;
- Woonoppervlakte 100 m2;
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- HR combiketel Remeha uit 2010;
- Airconditioning op 2 slaapkamers;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Buitenschilderwerk 2020;
- Dak woning in 2010 vernieuwd;
- In 2022 voorzien van zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B.

Omgeving:
In en om Berg en Dal vind je volstrekt verschillende landschappen en is direct naast Nijmegen gelegen. Langs de Waal vind je een polderlandschap waar je kunt struinen in de uiterwaarden. Verderop ligt een stuwwal waar achter on-Hollandse heuvels verscholen liggen. De gemeente Berg en Dal is ontstaan uit de voormalige gemeenten Ubbergen, Millingen aan de Rijn en Groesbeek. Met haar ligging aan de Waal, Ooijpolder, de stuwwal en de Groesbeekse heuvels vormt de gemeente het schitterende Nationaal Landschap “de Gelderse Poort”. De gemeente heeft heeft circa 34.000 inwoners verspreid over 11 dorpen. Een afwisselend landschap welke zich bij uitstek leent voor recreatie in de buitenlucht met alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen onder direct handbereik!