Burg. Dittersstraat 29 6658 BS Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 297 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen aan de rand van het centrum van Beneden-Leeuwen? Lage energielasten? Op deze woning liggen al 11 zonnepanelen! Splinternieuwe keuken? Werkkamer op de begane grond………zo kunnen we nog wel even doorgaan.

Wie op zoek is naar een verrassende 2 onder 1 kapwoning in Beneden-Leeuwen in een prettige woonomgeving is hier aan het juiste adres.

De voormalige garage is gedeeltelijk in gebruik als berging/ kleine garage en gedeeltelijk verbouwd tot werkkamer. Deze ruimte is perfect te gebruiken als kantoorruimte in huis, maar wat te denken van jouw eigen Mancave? Uiteraard is terugbrengen naar garage ook eenvoudig te realiseren.

Beneden-Leeuwen ligt in het Land van Maas en Waal en zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen is op 20 autominuten rijden, Tiel 10 minuten. Daarnaast biedt Beneden-Leeuwen alle voorzieningen die men wenst wat betreft het winkelbestand, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Vergeet ook niet de ligging aan de Waal met de heerlijke uiterwaarden!
Verkopers zijn toe aan een volgende stap en gunnen jou nu de mogelijkheid deze heerlijke woning aan te kopen.

Wij kunnen jou zeker overtuigen na het maken van een bezichtigingsafspraak!

Algemeen:

Soort woning: 2 onder 1 kap woning met uitbouw (eetkamer) en aangebouwde bijkeuken/ werkkamer en kleine garage
Soort Bouw: Bestaande bouw
Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: ca 1975
Inhoud: ca. 646 m3
Woonoppervlakte : ca. 150 m2
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Perceeloppervlakte : 297 m2
Tuin: voor en achtertuin

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, voorraadkast, meterkast, Z-vormige woonkamer met uitgebouwde eetkamer, splinternieuwe (2022) keuken met inbouwapparatuur, schuifpui naar de heerlijke zonnige tuin (Zuid-West), doorgang naar werkkamer, bijkeuken met aansluitingen witgoedapparatuur en vlizotrap naar bergzolder, kleine garage;

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met vaste wastafel en Velux dakvenster, badkamer ( 2011) met inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet, vaste trap naar:

Tweede verdieping: voorzolder met open werkplek, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel, berging.

Tuinligging op het Zuid Westen.

Bijzonderheden:

- Dak, spouw, vloer en glasisolatie;
- Boven de garage/ werkkamer bevindt zich een royale bergzolder, de garagedeur is elektrisch bedienbaar en de
ruimte is volledig in spouw gebouwd, de zolder is eveneens geïsoleerd;
- Oprit voor de garage voor meerdere auto`s;
- Cv ketel Remeha combiketel bouwjaar 2008;
- Enkele rolluiken aanwezig;
- Splinternieuwe keuken (2022) met vaatwasmachine, 5 pits gaskooktoestel, combioven, koelkast en
afzuigschouw;
- 11 zonnepanelen (2020);
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;

Kom gewoon kijken en raak dan overtuigd!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.900
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
297 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR ( combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL K 501
Kadastrale kaart
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
117 m² (13 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burg. Dittersstraat 29

€ 435.000 k.k.