Clausstraat 2 6658 BN Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een leuke woning! Instapklaar, modern, centraal én kindvriendelijk gelegen! Deze vrijstaande woning is een buitenkans! Gelegen in het mooie Beneden-Leeuwen op loopafstand van het centrum en de dijk én kindvriendelijk door de rustige locatie en het speelveld/grasveld om de hoek! Voor het hele gezin is dit een heerlijk huis waar je je snel thuis voelt!

De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke plaats in dit huis! Door de uitbouw is er voldoende ruimte om een grote eethoek en een zithoek te creëren. Verder geniet je in deze kamer van veel daglicht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De keuken is modern en in neutrale kleurstellingen. Via de keuken bereik je de bijkeuken die is voorzien van witgoedaansluiting en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer is ca. 12 m² en ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai zicht op de karakteristieke korenmolen, ‘De Wielewaal’. Aangrenzend aan de kleinere slaapkamer is er nog een ruim dakterras. De nette badkamer heeft een fijne inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, hier vind je naast de cv-ketel ook nog eens genoeg opslagruimte!

In de heerlijke en goed onderhouden achtertuin geniet je van alle privacy en rust. Een fijne afwisseling tussen groen en terras, door de breedte is er ruimte genoeg voor meerdere zitjes en speeltoestellen voor de kids. Ook kan je hier gezellig tot in de late uurtjes buiten zitten onder de sfeervolle veranda.

Via de bijkeuken kom je terecht onder de carport/oprit. Op deze oprit is plaats voor meerdere auto's. Aansluitend is de ruime garage van ca. 32 m². Een fijne ruimte die op meerdere manieren in te richten is, bijvoorbeeld een kantoor aan huis, maar ook een slaap- badkamer op de begane grond creëren is hier een mogelijkheid! Verder is de garage natuurlijk ideaal voor de (hobby) klussers onder ons.

Ben jij enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

In het land van Maas en Waal ligt het gezellige dorp Beneden-Leeuwen. Het dorp vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, meerdere supermarkten, diverse (sport)verenigingen, basisscholen en een middelbare school. Doordat Beneden-Leeuwen aan de Waal ligt, kun je heerlijke wandel- of fietstochten over de dijk maken. Voor jong en oud biedt dit dorp genoeg voorzieningen! Tevens sta je zo op de snelweg richting de A15, A2 en A73 én is er een snelle busverbinding naar de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: hal, toilet; open keuken v.v. gaskookplaat, koelkast, combi-magnetron, RVS wasemkap, vaatwasser en provisiekast; grote, lichte uitgebouwde woonkamer v.v. openslaande deuren naar tuin; bijkeuken/bering v.v. witgoed aansluiting; ruime garage/hobbyruimte van ± 32 m².

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan 1 met aangrenzend dakterras; moderne, nieuwe doucheruimte v.v. wastafel, toilet en douche.

Zolder: via vlizotrap; ruime zolder berging.

Algemeen: Bouwjaar 1966. Perceeloppervlakte 271 m². Inhoud ± 327 m³. Woonoppervlakte ± 84 m². Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras + carport) ± 20 m². Externe bergruimte (garage) ± 32 m².

Bijzonderheden:
- In 2021 overkapping/veranda geplaatst incl. elektra en spotjes
- In 2020 buitenschilderwerk
- In 2020 multi split airco (woonkamer en slaapkamer)
- In 2020 spouwmuur isolatie
- In 2019 tuinrenovatie (incl. buitenkraan)
- In 2017 is het dak van de woning na geïsoleerd
- In 2017 schutting geplaatst (met vergunning)
- In 2016 geïsoleerde aanbouw gerealiseerd en de keuken en badkamer vernieuwd
- Energielabel D is uitgegeven in 2016, dit is vóór de nieuwe isolatiemaatregelen zoals dak- en muurisolatie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.702
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL K 127
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
156 m² (12 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport, garage met carport en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Clausstraat 2

€ 395.000 k.k.