• Verkocht onder voorbehoud

Appelstraat 39 6658 ES Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 217 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op misschien wel het mooiste punt van de groene kindvriendelijke wijk de Fruitbuurt in Beneden-Leeuwen ligt aan de Appelstraat 39 deze charmante twee-onder-één-kapwoning met extra grote garage. Als je hier komt wonen, ga je voorlopig nergens meer heen. Dat kunnen de huidige bewoners beamen die hier sinds de bouw in 1977 wonen. Zij hebben het huis altijd perfect en met veel liefde onderhouden.

Wonen

De woning is uitgebouwd en dat betekent dat dit huis een lap van een woonkamer/woonkeuken heeft. De huidige bewoners hebben hun zitgedeelte aan de voorkant. Hier kun je heerlijk zitten: knus bij de haard en met uitzicht op de straat.
Eerlijkheidshalve moet wel gemeld worden dat er buiten meestal niet veel reuring zal zijn. Het huis ligt aan een doodlopend straatje, tegenover een groene heuvel, dus het is hier heerlijk rustig. Dat zal veel mensen als muziek in de oren klinken.

Koken

Loop je vanuit de woonkamer door naar de achterkant dan is er de enorme woonkeuken waar je met gemak een enorme tafel kwijt kunt. De open keuken is in een hoek gesitueerd en zo geplaatst dat hij mooi wegvalt in het geheel.

De keuken is in goede staat en voorzien van allerlei inbouwapparatuur. De achterpui bestaat bijna geheel uit ramen en heeft een deur waardoor je meteen op het deels overdekte terras staat. Buiten eten was nog nooit zo gemakkelijk!

Slapen en baden

Op de eerste verdieping vind je twee flinke slaapkamers. Mocht je dat willen, dan maak je er eenvoudig drie slaapkamers van.

Eén slaapkamer heeft een eigen balkon dat mooi uitkijkt op het groen. De andere slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot een groot plat dak. Ook de badkamer is op deze verdieping gelegen. Deze frisse ruime badkamer heeft een douche, wastafel, hangend toilet en een fijn groot raam.

Een verdieping hoger vind je een overloop met aansluiting voor de wasmachine en nóg een kamer. Door de dakkapel is dit meer dan een volwaardige slaapkamer.

Buitenleven

Niet alleen de woning is uitgebouwd, maar ook de garage, dus deze is extra diep. De huidige bewoners hebben, behalve in hun woning, ook veel liefde gestopt in hun buitenruimte. De voor- en achtertuin liggen er perfect bij. In de zonnige achtertuin (op het zuiden!) vind je verschillende terrassen en veel bloeiende planten zoals hortensia’s. Een heerlijke plek om lekker te relaxen en de bbq aan te steken. Een stenen exemplaar vind je hier al, dus deze hoef je niet mee te verhuizen. Je tuinspullen kun je opslaan in het tuinhuisje.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.112
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 1023
Kadastrale kaart
Oppervlakte
217 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (8,4 meter diep en 8,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Appelstraat 39

€ 389.000 k.k.