Waalbandijk 109 a 6658 KB Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Wilt u centraal en duurzaam wonen op een weidse locatie met de voorzieningen om de hoek, dan is dit imposante houten huis met vrijstaande garage/werkplaats aan de rivier wellicht het ideale pand.

Overdekte entree, riante hal, drie slaapkamers, badkamer met sauna en een bijkeuken op de begane grond.
Woonkamer met frontaal Waalzicht, open keuken, een slaapkamer met 2e badkamer en een balkon én dakterras op de eerste verdieping.

Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.000 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. De woning is gelegen aan de zuidoever van de Waal aan de voet van de Prins Willem-Alexanderbrug. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de racefiets het prachtige rivierengebied te ontdekken.

Bruto inhoud woning: 808 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 181 m²
Perceeloppervlak: 1.755 m²
Bouwjaar: 2018

Indeling begane grond:

Via de buitentrappen van stoere steenschotten is de woning te bereiken. Aan de voorzijde is een entree maar in de praktijk parkeert iedereen achter en neemt daardoor de buitentrap aan de achterzijde. Binnen is een grote centrale hal met toilet en toegang tot de aangrenzende vertrekken. De ene zijde beslaat twee slaapkamers die worden gesepareerd door de badkamer. De badkamer is weliswaar compact maar wel voorzien van een regendouche en sauna (zowel Fins als infrarood). Aan de andere zijde is de grootste slaapkamer met zicht op de dijk en het naastgelegen weiland. Naast deze slaapkamer bevindt zich een grote bijkeuken annex hobbykamer.
De geïsoleerde vloeren op deze verdieping en de eerste verdieping zijn voorzien van een betonepoxyvloer. De wanden op deze verdieping zijn door de eigenaren ter decoratie bekleed met houten delen. Achter deze delen zitten stucplaten die desgewenst alleen nog maar gestuukt hoeven te worden. Bij de achtergevel kan onder de veranda al vroeg in het jaar van de zon worden genoten. Bij het terras is een praktische berging voor bijvoorbeeld tuinmeubilair.

Indeling eerste verdieping:

Op deze woonverdieping is de kap met een vrije hoogte van ruim 6 meter volledig in het zicht gelaten, waardoor de ruimtelijke beleving geweldig is. Aan de achterzijde zorgt een hooggeplaatste glaspartij voor een zee aan licht. Aan de voorzijde bieden meerdere ramen en deuren zicht op de Waal en de Prins Willem-Alexanderbrug. Bij het riviergerichte balkon is een study/leeshoek. De open keuken is ingericht met een designkeuken van American Kitchen naar ontwerp van Raymond Loewy. Er is voldoende ruimte voor een grote eethoek. Verder is er op deze verdieping een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar een breed zonneterras met lamellenluifel. Ook op deze verdieping is de wandbekleding door de eigenaren puur decoratief gekozen. Na verwijdering kan er desgewenst meteen gestuukt worden. Om hiervan een beeld te schetsen treft u in de reportage een visual van deze woonlaag aan.

Bijzonderheden:

In dit prachtige duurzaam gebouwde houten huis woon je aangenaam, zorgeloos én energieneutraal. De gasloze woning beschikt over een Nilan lucht/lucht warmtepomp met een geïntegreerde warmwatervoorziening met een 200 liter boiler. Daarnaast beschikt het huis over een General aircoheater en zijn er infraroodpanelen in de badkamers. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van tripleglas (HR +++). De woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A+++. De geveldelen zijn behandeld met duurzame olielazuur.
Achter op het perceel staat een houten garage annex werkplaats. Deze biedt ruimte aan meerdere auto’s en de inrijhoogte is afgestemd op een camper of boot. Op het achterdakvlak van de garage liggen 24 zonnepanelen met een opbrengst van zo’n 7.500 kWh per jaar. Voor de bezitter van een elektrische auto is een 11 kWh laadpaal reeds voorzien. Achter het landschappelijk ingerichte perceel ligt een stuk natuurterrein waar niet gebouwd mag worden.
Zoekt u een bijzondere woning op een centrale locatie nabij meerdere uitvalswegen, maak dan een afspraak.