van Heemstraweg 34 . 6658 KH Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 1.287 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

We komen eigenlijk superlatieven te kort om dit romantische vrijstaande familiehuis aan de Van Heemstraweg 34 in Beneden-Leeuwen te omschrijven. Dus plan vooral een bezichtiging in, maar we waarschuwen je: er is een grote kans dat je meteen verkocht bent!

Want dit zeer goed onderhouden vrijstaande herenhuis met een diepe oprit, extra brede garage, royale woonkamer met een aparte tuingerichte study, moderne leefkeuken en drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, is gelegen op een riant vrij gelegen perceel van maar liefst 1287 m². Alle ruimtes hebben een verbinding met de tuin en dankzij de vele ramen is dit huis aangenaam licht.

Bovendien is dit huis de afgelopen jaren vrijwel compleet gemoderniseerd en daarmee instapklaar.

Zo zijn het toilet op de begane grond, de badkamer, keuken, de HR-ketel en de veranda compleet vernieuwd, heeft de serre nieuw HR++ glas, nieuwe kozijnen gekregen en zijn de dakgootbekleding- en roosters vervangen.

Daarnaast zijn vorig jaar alle spouwmuren geïsoleerd, evenals de vloer in de woonkamer en is er nieuw stucwerk aangebracht bij het grote kamerraam aan de buitengevel. Ook zijn er druppelslangen in de tuin gelegd; geen overbodige luxe na deze lange, hete en vooral droge zomer. Hetzelfde geldt voor de airco die zojuist nog een onderhoudsbeurt heeft gehad. En ook de kwast hoeft de aankomende jaren niet uit de kast, want al het houtwerk buiten (van het huis en de bijgebouwen) is nét geschilderd.

Wonen

Via de diepe oprit parkeer je de auto voor de garage. Vervolgens loop je via de overkapte entree aan de rechterzijde van het huis de hal binnen. In de hal tref je de meterkast aan, het toilet, de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot de woonkamer.

Laatstgenoemde biedt weer toegang tot de woonkeuken. Leuke details zijn de originele glas-in-lood ramen in de hal; deze passen naadloos bij de architectuur en de sfeer van de woning. De parketvloer is gelegd in visgraatmotief en is doorgelegd in de woonkamer. De vloer is bovendien recent opnieuw geschuurd en gelakt, dus hij ziet eruit als nieuw!

De woonkamer is ingedeeld met een ruime relaxhoek waar met gemak een grote hoekbank past. Eventueel kan er een apart zitje bij de gezellige sierhaard gecreëerd worden. Ook is er in de multifunctionele tuinkamer een studeer/werkplek gerealiseerd die tevens kan fungeren als speelkamer voor kinderen. Een fantastische plek, waarbij je het gevoel hebt dat je ín de tuin zit.

Koken

De huidige bewoners hebben de keuken fors uitgebouwd waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan. Een plek waar iedereen zich meteen thuis voelt en kan aanschuiven aan de lange eettafel. Met mooi weer zet je de dubbele tuindeuren open, waardoor de woonkeuken eigenlijk naadloos overloopt in de royale achtertuin. De luxueuze hoekkeuken is in 2016 compleet vernieuwd en voorzien van alle gemakken en comfort, zoals een inductiekookplaat en een quooker.

Naast hoogwaardige inbouwapparatuur ligt er onder de Indiase leisteenvloer vloerverwarming. Stijlvol en comfortabel!

In de keuken is er bovendien gekozen voor veel vaste kastruimte. Daarnaast bereik je via de keuken de kelder en een bergzolder waar je nog meer spullen kwijt kunt.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping loop je vanuit de overloop door naar de badkamer. Ook deze is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een heerlijke regendouche, een hangend toilet, een dubbele wasbak en een verlichte en verwarmde spiegel. Tevens is er vloerverwarming aangelegd en zorgt de nieuwe afzuiginstallatie voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

Op deze verdieping zijn er bovendien drie slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers hebben prima afmetingen en zijn aangenaam licht. De twee grootste slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten, waarin je veel kleding kunt opbergen. Daarnaast heeft één van deze kamers airconditioning.

Aan ruimte geen gebrek!

Via een vaste trap bereik je de tweede etage en dit is momenteel een grote open ruimte.
Vanwege het flinke raam en de dakkapel kun je hier op een eenvoudige manier een mooie vierde slaapkamer realiseren. Aan de andere zijde van de zolderverdieping blijft er dan nog genoeg ruimte over voor het opbergen van (seizoens-) spullen.

Buitenleven

Aan het huis is een extra brede garage gebouwd met vliering. Hier kun je de auto, fietsen en het tuingereedschap stallen, maar het is uiteraard ook een fijne ruimte om te hobbyen. Achter in de tuin staat een tuinhuis met daarnaast een overkapping. Erg handig om de containers droog neer te zetten.

Het huis staat midden op een prachtig ruim perceel, hierdoor ligt het wat verder van de doorgaande weg (50 km/h) af en kun je zowel binnenshuis als in de achtertuin volop genieten van je privacy.

Heb je schoolgaande kinderen? Via het fietspad zijn ze binnen 5 minuten op de basisschool of het voorgezet onderwijs. Je boodschappen doe je zelfs op 5 minuten wandelen.

Door de vrije ligging heb je geen last van buren of omliggende bedrijvigheid. De tuin is keurig aangelegd met veel groen, zoals een riant gazon, hoge heggen die het hele jaar groen blijven en een diversiteit aan bomen, struiken en planten. Er zijn meerdere terrassen aangelegd zodat je altijd wel een beschut plekje in de zon kunt vinden. Een plaats in de schaduw vind je direct achter het huis of onder het de in 2021 gerealiseerde veranda.

Door de diepe en brede oprit heeft het geheel een zeer royale uitstraling en kunnen er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

Wonen in Beneden-Leeuwen betekent wonen op 20 autominuten van Nijmegen, een half uur van Den Bosch en ongeveer 40 minuten van Utrecht. Binnen 5 minuten rijd je al op de A15.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Bijzonderheden
- Bijzonder sfeervol en perfect afgewerkt familiehuis op een centrale locatie;
- Stijlvolle afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, leistenen vloer, ramen met glas-in-lood en er is gekozen voor neutrale wandkleuren;
- Gezellige woonkamer met aparte zitgedeeltes;
- Multifunctionele tuinkamer met grote ramen en toegang tot de tuin;
- Uitgebouwde en luxe leefkeuken voorzien van alle gemakken en comfort;
- De keuken beschikt o.a. over vloerverwarming en geeft toegang tot de kelder, vliering en de tuin (dubbele tuindeuren);
- Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de tweede verdieping;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Eén van de slaapkamers beschikt over airco;
- Deze charmante gezinswoning ligt op een royaal perceel van 1287 m² en biedt veel privacy;
- Diepe en brede oprit voor meerdere auto’s en er is een extra brede garage met vliering aanwezig;
- In het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen kun je terecht voor alle voorzieningen en deze zijn met de fiets snel en makkelijk te bereiken.

Meer weten over de van Heemstraweg 34 in Beneden-Leeuwen?

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.779
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
1.287 m²
Inhoud
980 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van Heemstraweg 34 .

€ 650.000 k.k.