Welvaartstraat 2 6681 LL Bemmel Verspreide huizen Bemmel

Uitstekend onderhouden en sfeervol ingerichte woonboerderij op riante kavel (ca. 4.000 m²)! Onder het zadeldak (met wolfseinden) van deze royale, vrijstaande woning gaan een sfeervolle living, woonkeuken, bijkeuken, berging, kantoor-/studeerkamer, 3 slaapkamers, badkamer en grote zolderruimte schuil. Samen met de brede eigen oprit, het erf, vrijstaande garage annex berging van ca. 75 m², veranda en riante tuin rondom vormt deze woning met omliggende terrein een fraai geheel op een landelijk gelegen plek.

Aan het einde van de autoluwe Welvaartstraat is deze woning te vinden op de grens van Bemmel en Huissen, gelegen te midden van tuinbouwgronden in het rustige buitengebied. Met het centrum van Huissen op fietsafstand zijn allerhande voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkt, winkels, horecagelegenheden, scholen & opvang, sportverenigingen en medische voorzieningen dichtbij te vinden. Met de fiets, bus of auto ben je snel in Arnhem en Nijmegen en per auto zijn de uitvalswegen naar het landelijke (snel)wegennet (A15, A325, A12) uitstekend toegankelijk.

Indeling
Begane grond: brede oprit tussen beukenhagen door langs de tuin naar het parkeerterrein/erf. Voordeur naar de royale entree met garderobe, toiletruimte (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam) en deuren naar living, woonkeuken en berging annex wasruimte. De L-vormige ruime woonkamer is sfeervol ingericht, biedt zicht over eigen tuin aan drie zijden en heeft openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de entree leidt een tweede hal – waar de eenvoudige meterkast is gesitueerd - naar zowel de kelder (met kelderraam) als naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de grote woonkeuken te vinden met een L-vormig kookgedeelte, uitgerust met een combioven (met stoomfunctie), vaatwasser, inductiekookplaat met 4 warmtezones, afzuigkap, koelkast, apothekerskast, natuurstenen werkblad, warmwaterboiler (10 liter Daalderop) en veel laden en kasten. Aangrenzend de bijkeuken met deuren naar het erf, tweede toilet en hal met trapopgang naar de grote open zolderruimte aan de achterzijde (met drie ramen, houten vloer en opstelplaats cv-ketel – Vaillant VHR, 2016). De vanuit de entree toegankelijke berging is ruim, biedt ruimte aan een (extra) koelkast en/of vriezer en is met de aanwezigheid van aansluitingen voor wasmachine en droger bij uitstek geschikt als wasruimte. Hiervandaan zijn de zijtuin en de extra kamer, ingericht als kantoor-/werkkamer, te bereiken.

Eerste verdieping: overloop, deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde te vinden en grenst aan de tweede slaapkamer; beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en hebben schuifdeuren naar de bergruimte achter het knieschot. Zowel de derde slaapkamer en de badkamer hebben een groot dakraam (Velux, met jaloezieën), de badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Buitenruimte en bijgebouwen: rondom de woning is een uitstekend onderhouden tuin vormgegeven, ingericht met hagen, gazon, borders, moestuin, paden en terrassen. Verbonden aan de kas/corridor en met een schuifwand verbonden aan de woning, is een grote overkapping gerealiseerd, een plek om het buitenseizoen aangenaam te verlengen. Vanaf het terras opzij zicht over de brede tuin.

Bijzonderheden
Deze vrijstaande woning is in omstreeks 1930 gebouwd, gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, voorzien van dakisolatie, (met uitzondering van hal bijkeuken en kantoorruimte) voorzien van vloerisolatie en (de voordeur uitgezonderd) voorzien van dubbel glas. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het aangebodene betreft een gedeelte van het perceel, zijnde ca. 4.000 m². De exacte grootte zal worden vastgesteld na kadastrale meting. De garage en corridor (gedeeltelijk) en de kassen (geheel) zullen medio januari 2023 worden afgebroken. De aangegeven maten van de achterblijvende garage/berging zijn eveneens indicatief; daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Op de garage annex corridor (ca. 75 m²) liggen zonnepanelen. In overleg kan worden afgestemd hoeveel kosten- en energiebesparende zonnepanelen er achterblijven.

Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m²
Overige inpandige ruimte: 60 m²
Externe bergruimte: ca. 75 m², of zoveel kleiner of groter als na gedeeltelijke afbraak zal blijken
Inhoud wonen en overige: ca. 925 m³
Perceeloppervlakte: ca. 4.000 m², of zoveel kleiner of groter als na kadastrale meting zal blijken

Vraagprijs: € 790.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg