• Verkocht onder voorbehoud

Welvaartstraat 2 6681 LL Bemmel Verspreide huizen Bemmel

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 9.552 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en sfeervol ingerichte woonboerderij op riante kavel (ca. 4.000 m²)! Onder het zadeldak (met wolfseinden) van deze royale, vrijstaande woning gaan een sfeervolle living, woonkeuken, bijkeuken, berging, kantoor-/studeerkamer, 3 slaapkamers, badkamer en grote zolderruimte schuil. Samen met de brede eigen oprit, het erf, vrijstaande garage annex berging van ca. 75 m², veranda en riante tuin rondom vormt deze woning met omliggende terrein een fraai geheel op een landelijk gelegen plek.

Aan het einde van de autoluwe Welvaartstraat is deze woning te vinden op de grens van Bemmel en Huissen, gelegen te midden van tuinbouwgronden in het rustige buitengebied. Met het centrum van Huissen op fietsafstand zijn allerhande voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkt, winkels, horecagelegenheden, scholen & opvang, sportverenigingen en medische voorzieningen dichtbij te vinden. Met de fiets, bus of auto ben je snel in Arnhem en Nijmegen en per auto zijn de uitvalswegen naar het landelijke (snel)wegennet (A15, A325, A12) uitstekend toegankelijk.

Indeling
Begane grond: brede oprit tussen beukenhagen door langs de tuin naar het parkeerterrein/erf. Voordeur naar de royale entree met garderobe, toiletruimte (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam) en deuren naar living, woonkeuken en berging annex wasruimte. De L-vormige ruime woonkamer is sfeervol ingericht, biedt zicht over eigen tuin aan drie zijden en heeft openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de entree leidt een tweede hal – waar de eenvoudige meterkast is gesitueerd - naar zowel de kelder (met kelderraam) als naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de grote woonkeuken te vinden met een L-vormig kookgedeelte, uitgerust met een combioven (met stoomfunctie), vaatwasser, inductiekookplaat met 4 warmtezones, afzuigkap, koelkast, apothekerskast, natuurstenen werkblad, warmwaterboiler (10 liter Daalderop) en veel laden en kasten. Aangrenzend de bijkeuken met deuren naar het erf, tweede toilet en hal met trapopgang naar de grote open zolderruimte aan de achterzijde (met drie ramen, houten vloer en opstelplaats cv-ketel – Vaillant VHR, 2016). De vanuit de entree toegankelijke berging is ruim, biedt ruimte aan een (extra) koelkast en/of vriezer en is met de aanwezigheid van aansluitingen voor wasmachine en droger bij uitstek geschikt als wasruimte. Hiervandaan zijn de zijtuin en de extra kamer, ingericht als kantoor-/werkkamer, te bereiken.

Eerste verdieping: overloop, deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde te vinden en grenst aan de tweede slaapkamer; beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en hebben schuifdeuren naar de bergruimte achter het knieschot. Zowel de derde slaapkamer en de badkamer hebben een groot dakraam (Velux, met jaloezieën), de badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Buitenruimte en bijgebouwen: rondom de woning is een uitstekend onderhouden tuin vormgegeven, ingericht met hagen, gazon, borders, moestuin, paden en terrassen. Verbonden aan de kas/corridor en met een schuifwand verbonden aan de woning, is een grote overkapping gerealiseerd, een plek om het buitenseizoen aangenaam te verlengen. Vanaf het terras opzij zicht over de brede tuin.

Bijzonderheden
Deze vrijstaande woning is in omstreeks 1930 gebouwd, gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, voorzien van dakisolatie, (met uitzondering van hal bijkeuken en kantoorruimte) voorzien van vloerisolatie en (de voordeur uitgezonderd) voorzien van dubbel glas. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het aangebodene betreft een gedeelte van het perceel, zijnde ca. 4.000 m². De exacte grootte zal worden vastgesteld na kadastrale meting. De garage en corridor (gedeeltelijk) en de kassen (geheel) zullen medio januari 2023 worden afgebroken. De aangegeven maten van de achterblijvende garage/berging zijn eveneens indicatief; daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Op de garage annex corridor (ca. 75 m²) liggen zonnepanelen. In overleg kan worden afgestemd hoeveel kosten- en energiebesparende zonnepanelen er achterblijven.

Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m²
Overige inpandige ruimte: 60 m²
Externe bergruimte: ca. 75 m², of zoveel kleiner of groter als na gedeeltelijke afbraak zal blijken
Inhoud wonen en overige: ca. 925 m³
Perceeloppervlakte: ca. 4.000 m², of zoveel kleiner of groter als na kadastrale meting zal blijken

Vraagprijs: € 790.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 790.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.158
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
75 m²
Perceel
9.552 m²
Inhoud
925 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016)

Kadastrale gegevens

BEMMEL L 240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.842 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEMMEL A 342
Oppervlakte
1.710 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Welvaartstraat 2

€ 790.000 k.k.