Wardstraat 63 6681 CH Bemmel Bemmel

Zoek niet verder als je een geweldig huis wilt kopen. Want deze fraaie uitgebouwde twee onder een kapwoning heeft zoveel te bieden dat je hier beslist niet omheen kunt.

Allereerst gesitueerd op een zeer royale perceel met vrij uitzicht op wandelpark en waterplas De Ward. Ten opzichte van soortgelijke woningen in de straat misschien wel het grootste kavel. Maar liefst 492 m². Dit biedt meteen mogelijkheden om een mooie tuin aan te leggen. Omstreeks 2019 hebben de huidige eigenaren dit dan ook laten uitvoeren waarbij deze o.a. is voorzien van een sproei-installatie en een ruime (15 m²) vrijstaande houten berging. Op de oprit kunnen 3 auto’s worden geparkeerd.

Maar de tuin is niet het enige. Integendeel. Aan de achterzijde over de volle breedte circa 3,25-3,50 meter uitgebouwd, moderne tijdloze inrichtingen en luxe afwerkingen, een extra aangebouwde werkkamer die tevens voor meer doeleinden geschikt is; een kleine greep uit de grote lijst van verbeteringen. In 2017 hebben veel aanpassingen plaatsgevonden waarbij tevens de indeling op de begane grond en eerste verdieping is gewijzigd. Veel licht zul je aantreffen wanneer je langs komt.

En zonder meer aantrekkelijk is ook de ligging. Zodra je de straat oversteekt, sta je praktisch in een wandelpark dat grenst aan de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied. Hier kun je heerlijk ontspannen na een drukke werkdag. En wil je boodschappen doen, dan loop je toch naar het centrum. Het is dichtbij evenals diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen.

Veel valt er te vertellen over dit bijzondere object, maar beter is om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Je zult na afloop zeker niet teleurgesteld zijn.

*Indeling:

-Begane grond:
-Uitgebouwde entree/hal met gietvloer, vaste kast, trapopgang naar eerste verdieping en deur naar:
-Praktische bijkeuken met vaste kasten en wasmachine-aansluiting;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Kelder-/provisieruimte met meterkast en opstelplaats cv-ketel;
-Lichte sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer, rookkanaal met pelletkachel (gaat mee) en doorloop naar:
-Uitgebouwde, zeer royale woon-/eetkeuken met gietvloer, schuifpui naar achtertuin, deur naar werkkamer en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met kook-/spoeleiland, inbouw inductiekookplaat (met 5 kookzones), plafond afzuigunit, dubbele combi-oven/magnetron (met pyrolyse functie), grote koelkast, aparte (grote) vriezer, vaatwasmachine en Quooker;
-Multifunctionele werkkamer met gietvloer en extra hoog plafond.

-Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer en vaste schuifdeurkast;
-Moderne compleet gerenoveerde badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator;
-Apart (hangend) toilet met wastafelmeubel;
-Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met deur naar loggia (aan voorzijde) en waarvan ouderslaapkamer met (schuifdeuren af te sluiten) aparte inloopkast/kledingruimte en deur naar groot dakterras (aan achterzijde).

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1969;
-Perceeloppervlakte: 492 m²;
-Inhoud: circa 583 m³;
-Woonoppervlakte: circa 162 m².

*Bijzonderheden:

-In 2017 zijn door een erkend aannemersbedrijf de slaapkamers aan de achterzijde uitgebouwd waarbij tevens een nieuwe pui is geplaatst. Aan de voorzijde is de hal uitgebouwd en voorzien van een nieuwe pui met voordeur;
-In 2017 is de elektrische installatie compleet vervangen. Uitgebreide groepenkast met krachtstroomgroep en aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-In 2018 is tussen de hal en keuken een zwart stalen kozijn geplaatst;
-De buitenriolering is in 2018-2019 tot aan de straat vervangen door pvc buizen;
-Cv-ketel, merk Nefit, type Trendline, in januari 2017 geïnstalleerd;
-Standaard dak- en muurisolatie (niet extra geïsoleerd). Geheel dubbel glas (deels HR++);
-Vloerverwarming op de gehele begane grond (tien groepen);
-Buitenschilderwerk: achterzijde en zijgevel woning in 2019-2020 uitgevoerd;
-Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking;
-Energielabel D. Einddatum: 05 september 2026.

Aanvaarding: in overleg.