• Verkocht onder voorbehoud

Smeeke Ven 309 1566 CM Assendelft Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 488 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Dit is echt zo'n huis waarbij passanten verzuchten 'als dit toch ooit eens te koop komt...'. De kans om er langs te komen was alleen nogal klein, want deze vrijstaande woning met garage ligt in een verborgen hofje aan de Smeeke Ven in Assendelft. Tegen de rand van het buitengebied en met de dijk door het slagenlandschap van de veenweidepolder in het vizier. Hier, ter hoogte van de 'tweede kerk' komt het gezellige en goed voorziene dorpskarakter van Assendelft vol-le-dig tot recht!

Vrijstaand wonen is een voorrecht. Bij deze woning is daar later ook nog eens een garage bijgeplaatst. Plus een bijkeuken en een berging. Hierdoor is een enorme ruimte ontstaan, wat de mogelijkheden in de toekomst flink vergroot. Er kan worden gewoond of verbleven. Denk kangoeroe of logies met ontbijt, alias mantelzorg of commercieel gebruik. Het laatste komt ook uitstekend uit de verf als de aanbouw geheel of deels wordt ingezet als praktijkruimte, studio, atelier, werkplaats of kantoor. Wie wonen en werken liever niet of op een andere manier combineert, gebruikt de ruimte gewoon lekker privé. Je kunt vast wel iets bedenken! Wij hebben dat ook gedaan. In de presentatie hebben wij een artist impressie toegevoegd als je het zou verbouwen tot een luxe garage. Overigens is de overheaddeur elektrisch en zijn de vloeren van zowel de bijkeuken als de garage van graniet...

Die aanbouw biedt nog een bijkomend voordeel: een dakterras van 15 vierkante meter, waarbij de natuurlijke elementen, zon en wind, de was drogen. Die vrije ligging, hè... Verder geniet je hier natuurlijk heerlijk van de ochtendzon tot en met het avondrood. Het grote vlonderterras dat met dubbele openslaande deuren is verbonden met de woonkamer is ook zo'n heerlijk plekje. De lommerrijke achtertuin is juist lekker beschut en diep genoeg om met de stand van de zon mee te draaien.
De zijtuin biedt verder nog perspectief aan zonaanbidders. Deze brede strook ligt immers op het zuidwesten.

Nu hebben we al drie alinea's gebruikt, maar zijn we nog niet toegekomen aan de woning zelf. Daar kunnen we best kort over zijn. Goed onderhouden, twee jaar geleden is de buitenboel nog geschilderd. Een jaar daarvoor is het platte dak vervangen. Qua noodzakelijke investeringen is een belangrijke hobbel genomen: in 2020 is een Atag CV-installatie geplaatst. Hypermodern, energiezuinig en voorlopig de komende stuk of wat jaren zorgenvrij. In de keuken, greeploos trouwens en bijzonder ruimtelijk opgesteld, wordt elektrisch gekookt.
In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer, met een houten toplaag. De wanden zijn gestuct, ook bij de schouw met werkend rookkanaal.
Wij hebben een artist impressie toegevoegd bij de fotopresentatie als de scheidingswand keuken en woonkamer wordt verwijderd en er een nieuwe open keuken wordt gerealiseerd. Gewoon ter inspiratie....
Boven zijn drie slaapkamers, waarvan eentje toegang geeft tot het dakterras. De betegelde badkamer heeft een diepe inloopdouche en moderne wastafel met meubel. Een verdieping hoger is nu de zolder, te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop. Deze etage biedt ook nog stevige mogelijkheden tot uitbreiding van de woonoppervlakte. Hier kunnen, wellicht met dakramen of zelfs een dakkapel, best nog twee vertrekken worden gerealiseerd. Sterker nog. Ze zijn er al!

Vrijstaand wonen biedt vrijheid. Op dit plekje en met deze schat aan gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden bepaalt u zelf de verhogingsfactor!

Indeling:
Begane grond: entree. Betimmerde hal met meterkast. Trappenhuis met bordes.
Royale doorzonwoonkamer met lichtinval van drie kanten. Laminaatvloer en gestucte wanden met schouw. Dubbele openslaande deuren met zij- en bovenlichten naar loungeterras. Boogverbinding met riante keuken met marmoleum vloer, marmeren achterwanden en inbouwverlichting. [Luik naar voorraadkelder.] Granieten werkblad in hoekopstelling, voorzien van rvs anderhalve spoelbak met eengreeps mengkraan en ingebouwde inductiekookplaat met design wasemkap. Ingebouwde combi-oven, koelkast, vriezer en mogelijkheid plaatsing vaatwasmachine. Extra kastruimte, werkblad en verlichting aan tegenoverliggende wanden. Doorgang naar tussenhal. Geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fontein. Aangebouwde bijkeuken met granieten vloer en deels betegelde wanden. Aansluitingen wasmachine, -droger en extra vaatwasser. Opstelling CV-installatie (Atag/ 2020). Achterdeur. Binnendoor naar garage annex berging (24 m2), eveneens met granieten vloer en voorzien van elektrische overheaddeur.

Eerste verdieping: gelambriseerde overloop met balustrade en vlizotrap naar zolderverdieping. Slaapkamer met laminaatvloer en openslaande deur naar dakterras (15 m2). Tweede en derde slaapkamer, beide met vaste kasten. Met marmer en leisteen betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel met ladenmeubel.

Tweede verdieping: zolderberging met stahoogte en dak- plus gevelraam. Afgescheiden zoldervertrek met stahoogte en gevelraam. (Deze verdieping biedt mogelijkheden tot uitbreiding aantal slaapkamers.)
Buitenruimte: voortuin met oprit voor meerdere voertuigen. Elektrische overheaddeur naar garage. Entree bijkeuken. Zijtuin op het zuiden en zuidwesten. Poort naar beschutte achtertuin met vlonderterras op het noordwesten.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 102 m2 plus zolder, berging en garage;
- inhoud 498 m3;
- perceelgrootte 244 m2 eigen grond;
- gebruiksmogelijkheden voor woon-werk, praktijk aan huis of dubbele bewoning;
- dichtbij dorpskern met winkels, scholen en sportaccommodaties;
- snelle bereikbaarheid A8 richting Amsterdam en A9 naar Haarlem;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.922
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
488 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG i-Serie (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ASSENDELFT O 459
Kadastrale kaart
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
74 m² (12 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Smeeke Ven 309

€ 400.000 k.k.