Johannes Rutgersstraat 1 6836 HH Arnhem Rijkerswoerd-West

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 214 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Kantoor of praktijkruimte aan huis nodig? Dat kan bij deze royale 2/1 kap woning in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid. Het voordeel van dit huis is daarnaast dat de woonkamer heerlijk ruim is. Zo is de woonkamer ongeveer 37 m2 groot en zijn er 4 slaapkamers. Dat maakt deze woning een ideale eengezinswoning!

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset en fontein. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang. De woonkamer is fantastisch ruim te noemen. Deze is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een schuifpui en raamkozijnen met grote glasoppervlakten. De trapkast biedt de nodige opbergruimte. De keuken aan de voorzijde is ook al eens vernieuwd. Hier is een modern keukenblok geplaatst in een L-vorm en een separaat kleiner keukenblok waardoor extra werkruimte is gecreëerd. Er zijn veel laden en kasten aanwezig. Het heeft een natuurstenen aanrechtblad, een koelkast, vaatwasser, combioven en een brede gaskookplaat op glas met 4 pitten en een wokbrander. De fraaie wandschouw beschikt over een motor die de kookluchtjes netjes afvoert naar buiten. De woning heeft een aanbouw aan de zijkant, verdeeld over een werkkamer aan de voorzijde die ongeveer 10 m2 groot is, een bijkeuken en een berging die aan de achterzijde is gesitueerd. De werkkamer zou uiteraard ook gebruikt kunnen worden als praktijkruimte en beschikt over een eigen ingang.

Eerste verdieping:
Overloop met grote inbouwkasten die is voorzien van schuifdeuren. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is maar liefst 18,5 m2 groot en beslaat de gehele breedte van de woning. De andere twee slaapkamers zijn weliswaar wat kleiner, maar met een oppervlakte van 11 m2 en 8 m2 nog steeds volwaardige slaapvertrekken. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt er laminaat op de grond. De badkamer is ook niet meer origineel en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche voorzien van een glazen deur, wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde ruime slaapkamer, die natuurlijk ook desgewenst als kantoor of misschien wel atelier gebruikt kan worden. Aan de voorzijde is een open ruimte gerealiseerd waar de cv-ketel is geplaatst.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, is met een breedte van ongeveer 7,5 m lekker ruim en het beschikt over een achterom. Extra bergruimte tref je aan in de vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde kun je op eigen erf de auto parkeren.

Het huis ligt heel centraal in de wijk Rijkerswoerd, op korte afstand van het winkelcentrum van de wijk, enkele basisscholen, sportverenigingen. De woning is goed bereikbaar, zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer. De bushalte bevindt zich op loopafstand. De ontsluitingswegen naar bijvoorbeeld de A325 en N325 zijn snel te bereiken zodat je binnen een mum van tijd in het centrum van Arnhem bent, maar ook op de A12.

* Inclusief de bijkeuken en de berging komt de oppervlakte van de woning uit op maar liefst 172 m2
* het huis heeft het energielabel B
* de woning is gedeeltelijk voorzien van hoogrendementsbeglazing en deels van dubbel glas
* er is sprake van vloer-, dak- en gevelisolatie

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.019
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 3149
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (7,6 meter diep en 7,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Johannes Rutgersstraat 1

€ 465.000 k.k.