Rosendaalseweg 512 6824 KS Arnhem Angerenstein

Op een fraaie locatie aan de noordzijde van de wijk Angerenstein gelegen, verrassend royale middenwoning in een slag van drie fraaie jaren ’30 woningen met veel sfeer, karakter en uitstraling, met vrij uitzicht over een fraai park. Deze robuuste en degelijk gebouwde woning heeft een netto woonoppervlakte van maar liefst 178 m² en beschikt over een zeer zonnige stadstuin op het zuidoosten met veel privacy.

Het onderhoud kan als prima worden beschouwd, bovendien is er door de nodige energiebesparende maatregelen een C-LABEL behaald waardoor de energielasten binnen de perken kunnen blijven. Vermeldenswaard is voorts dat deze woning tal van oorspronkelijke details kent zoals granito vloeren, een vestibule, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, een kamer en suite met schuifdeuren en stucwerk plafonds.

De perceelsoppervlakte bedraagt 170 m², de inhoud van de woning bedraagt circa 650 m³. De vooroorlogse wijk Angerenstein staat bekend om haar groene en rustige karakter en ligt gunstig nabij bossen, het gelijknamige stadspark, diverse uitvalswegen en op slechts 10 fietsminuten van de binnenstad van Arnhem. Ook openbaar vervoer (trein en bus) bevindt zich op korte afstand, evenals winkelvoorzieningen en diverse scholen voor zowel basis-, voortgezet- als hoger onderwijs. Verwarming geschiedt middels CV-gas, middels een Atag HR combiketel (2011). Bent u op zoek naar een goed onderhouden, zeer royale en karakteristieke jaren ’30 woning? Kom dan hier kijken!

----------------------------------------------------------------------------------------

Over energie:

Deze woning kent een verrassend laag energieverbruik. De bewoners, een gepensioneerd echtpaar, zijn veel thuis en hebben het afgelopen jaar de navolgende verbruikscijfers gerealiseerd:

- Gas: 1.400 m³
- Elektriciteit: 1.200 KwH (mede dankzij de zonnepanelen)

----------------------------------------------------------------------------------------

Indeling:

Onderverdieping: Ruime provisie- en stookkelder (16 m²).

Begane grond: Vestibule, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, keuken met nette, L-vormige opstelling en inbouw gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, badkamer met inloopdouche, wastafel en WM-aansluiting, ruime slaapkamer aan de achterzijde (18m²) met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon, twee slaapkamers aan de voorzijde (21 resp. 6 m²). Vaste trap naar….:

Tweede verdieping: Open, zeer hoge zolderruimte met tal van gebruiksmogelijkheden, twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Verrassend royaal;
- Zonnige tuin;
- Netto woonoppervlakte 178 m²;
- Perceelsoppervlakte 170 m²;
- Dubbele beglazing, zonnepanelen, gevelisolatie;
- Stenen berging;
- Degelijke bouw;
- Goed onderhouden;
- Zeer sfeervolle woning;
- Prachtige oorspronkelijke details.