Rijksweg-West 32 a 6842 BD Arnhem Elden

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 418 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het hart van Elden met 2 badkamers, riante woonkamer en garage

Op een fantastisch mooie plek in het centrum van Elden staat dit fraai vormgegeven vrijstaand woonhuis met inpandige garage. Het huis is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en in de woonkamer aan drie zijde voorzien van raampartijen, met aan de straatzijde een sfeervolle erker. De inpandige garage is in spouw gebouwd en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Desgewenst kan op eenvoudige wijze in de garage en in de bijkeuken een slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd worden. Zowel de garage en de bijkeuken zijn al volledig geïsoleerd. Boven de garage is een vliering gerealiseerd. Daar bevindt zich ook de cv-ketel met de boiler.

Aan de voorzijde ligt het geheel aan een doorgaande weg. Aan de achterzijde, op het royale terras, geniet je van de rust en de privacy die je hier aantreft en word je omringd door beplanting. Het ruime gazon aan de voor- en zijkant wordt begrensd door een haag en enkele bomen.

Dankzij de centrale ligging in Elden zijn alle voorzieningen die het te bieden heeft op loopafstand aanwezig. Er zijn 2 basisscholen, enkele winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend te bereiken met de fiets, het openbaar vervoer, de bushalte zijn nabij. De oprit naar de A325 richting Nijmegen en het centrum van Arnhem zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein en trapopgang. De living is afgerond 54 m2 groot en voorzien van een fraaie vloertegels, een sfeervolle brede gashaard en een circa 4,6 meter brede erker. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een uitgebreid en modern keukenblok, voorzien van een schiereiland met een granieten aanrechtblad en veel bergruimte in de vele kasten en laden. Aan inbouwapparatuur kom je een koelkast tegen, vaatwasser, heteluchtoven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw. Fraai is ook het hoge, schuin oplopende plafond in de keuken, wat het geheel een bijzonder ruimte-effect geeft. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. De grootste daarvan heeft een directe toegang tot de ruime badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een wandcloset. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapvertrekken hebben net als de overloop een fraaie PVC-vloer.

Tweede verdieping:
Korte overloop en een kleiner formaat 2e badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. De slaapkamer op deze verdieping heeft aan vier zijden een groot dakraam. Dit vertrek kan desgewenst uitstekend als logeerkamer dienst doen. Achter een wand is de WTW-unit geplaatst.

* Mogelijkheid om een slaapkamer en een badkamer op de begane grond te realiseren;
* de woonoppervlakte bedraagt 183 m2. Dit is met inbegrip van de ruimte in de volledig geïsoleerde garage;
* momenteel is er sprake van energielabel B. Dit heeft te maken met de overcapaciteit van de warmwatervoorziening en de plafondhoogte in de keuken. Met eenvoudige aanpassingen, bijvoorbeeld een aantal zonnepanelen kan het een energielabel A worden;
* op korte afstand van de woning bij het station Arnhem-Zuid is Rivers International School gevestigd;
* door zo'n 6 zonnepanelen op het dak te leggen zou het huis een energielabel A kunnen krijgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.372
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Perceel
418 m²
Inhoud
730 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 7937
Kadastrale kaart
Oppervlakte
418 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksweg-West 32 a

€ 800.000 k.k.