Delfzijlstraat 89 6835 CM Arnhem Vredenburg

Een woning die je geheel je eigen kan maken, met ontzettend veel potentie! Nu de koper (met twee rechterhanden) nog. Kom eens kijken bij deze woning en laat je fantasie de rest doen. Gelegen in de luwte van de stad Arnhem, in de kindvriendelijke woonwijk Vredenburg. Alles wat ertoe doet, ligt om de hoek of is gemakkelijk bereikbaar. De basisscholen en kinderopvang zijn te vinden in de wijk. En het voortgezet onderwijs en winkelcentrum Kronenburg ligt op fietsafstand. Verder is het openbaar vervoer in de buurt en bereik je de A15 en A12 binnen 10 minuten met de auto.

Bijzonderheden:

• Eigen oprit met carport
• Gedeeltelijk dubbel glas
• 5 slaapkamers
• 112 m2 woonoppervlakte
• Deze woning dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd
• In de koopakte zal een niet bewoners clausule worden opgenomen

Indeling:

Begane grond: via de voortuin met carport en berging kom je bij de voordeur van de woning. Stap binnen in de ruime entree waar het toilet met fonteintje, praktische trappenkast en de meterkast zijn gevestigd. Hier vandaan kom je in de woonkamer. De voorzijde biedt ruimte voor de nu nog eenvoudige keuken. De achterzijde is in te richten als gezellige eethoek én zithoek met ingebouwde airco. Aan ruimte geen gebrek hier en het biedt je toegang tot de heerlijke tuin. In de voor- en achtertuin tref je beide een buitenkraan, in de achtertuin nog een houten schuurtje met elektriciteit.

1e verdieping: middels de trap vanaf de begane grond kom je op de verdieping met de maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers hebben inbouwkasten en één daarvan een frans balkon. De badkamer mag gemoderniseerd worden en is nu uitgerust met een douche, toilet en met een aansluiting voor de was apparatuur.

2e verdieping: een ruime zolderverdieping te noemen. Met overloop, aparte ketel-/wasruimte en kamer nummer vijf inclusief dakraam. Tevens veel opbergruimte achter de knieschotten en middels de inbouwkast.

Deze woning heeft je veel te bieden, waaronder een parkeerplaats met carport op eigen terrein, een berg aan woonoppervlakte én slaapkamers. Kom je kijken?

Locatie:

De woning uit de jaren ’70 ligt aan een rustige straat met soortgelijke huizen in een kindvriendelijke wijk in Vredenburg, Arnhem-Zuid met alles binnen handbereik. De wijk is ruim en groen van opzet en alle faciliteiten zijn dichtbij: winkelcentrum Kronenburg met alle mogelijke detailhandel ligt op loop/fietsafstand, er zijn diverse scholen en kinderopvang-faciliteiten in de buurt, de wijk is goed voorzien van speel- en sportaccommodaties en leuke restaurants. Groen is er ook volop in de buurt, het Immerloopark bijvoorbeeld ligt op loopafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, het centrum van Arnhem en de snelwegen in de regio zijn (via de Pleyroute) snel te bereiken.

Kenmerken:

Type woning: Tussenwoning met carport
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlakte: 173 m2
Woonoppervlakte: 112 m2
Externe bergruimte: 14 m2
Inhoud woning: 399 m3
Aantal slaapkamers: 5
Verwarming en warmwater: middels boiler (keuken) en CV-combi ketel
Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing
Website: