Hertogstraat 10 6828 ET Arnhem Spijkerbuurt

In de bruisende, gewilde wijk het “Spijkerkwartier” gelegen, tussen de prachtige Brusselse herenhuizen, winkeltjes en restaurantjes met de binnenstad van Arnhem en het NS-station Velperpoort om de hoek, bieden wij deze statige bovenwoning uit ca. 1880 aan.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 141 m2, door de open ruimtes ervaar je hier een LOFT gevoel! Er zijn diverse fraaie kenmerken als paneeldeuren, kamer- en suite met glas-in-lood deuren en een ornamenten stucplafond aanwezig.

Indeling: Entree/hal, nieuwe meterkast, opgang naar de 1e verdieping.
Ruime overloop, modern vrij hangend toilet met fonteintje en marmerlook tegels (2022), (studeer)kamer en toegang naar de zeer riante woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3.20M, een ingebouwde kamer-en-suite met schuifdeuren v.v. glas-in-lood en inbouwkasten voor extra opslag.
Aan de voorzijde is een klein Frans balkon, de vloer is v.v. eikenhouten planken.
De eetkamer is v.v. een ornamentenplafond en heeft een open verbinding met de moderne half open keuken die in 2020 is vernieuwd en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasmachine, zwarte afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, goudlook wasbak en kraan en een marmerlook werkblad.

2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken, fantastische open ruimte met dakvensters en prachtige open dakconstructie met de originele balken in het zicht.
Deze ruimte is eenvoudig anders in te delen zodat er 3 slaapkamers gecreëerd kunnen worden.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern vrij hangend toilet en een dubbele wastafel.
Naast de badkamer tref je een bergkast met de cv-installatie (2008) en een separate ruimte met de wasmachine- en droger aansluiting. Boven deze ruimtes is er nog extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Er bestaat een mogelijkheid om (in overleg met de VvE) een dakterras en-of een balkon te realiseren;
Woonoppervlakte ca. 141 m2;
Bouwjaar ca.1880;
De woning en de wijk zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Statige bovenwoning in de bruisende wijk Spijkerkwartier;
NS Station Velperpoort op loopafstand;
Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha bouwjaar 2008;
Elektra en groepenkast zijn vernieuwd in 2008;
De keuken is vernieuwd in 2020;
De badkamer is vernieuwd in 2008;
Achterzijde van de woning is in het najaar van 2010 compleet geschilderd;
Schilderwerk voorzijde woning juli 2016;
Geïsoleerd dak;
Actieve VvE met 2 appartementsrechten, ingeschreven KvK, een collectieve opstalverzekering er is op dit moment geen maandelijkse bijdrage- hiervoor zal een intentieverklaring worden opgesteld;
De VvE heeft een gedeelde watermeter;
Energielabel E;
Aanvaarding in overleg.