Staringplein 9 6821 DS Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs.
Biedingen vanaf € 350.000,- k.k. worden door de verkoper in overweging genomen!

Deze compleet gerenoveerde benedenwoning uit ca. 1907 tref je midden in de bruisende wijk het “Sonsbeekkwartier”.
De woning beschikt over een heerlijk zonnige stadstuin met een achterom aan een achter gelegen pleintje.
De woning is levensloop bestendig (geen trappetjes) doordat alles zich op de begane grond bevindt en biedt daarmee een unieke woonkans.
De kelderruimte biedt daarnaast nog een mogelijkheid, indien gewenst om een extra verdieping annex souterrain te creëren. De woonoppervlakte bedraagt ca. 86 m2 (exclusief kelder) er zijn 2 slaapkamers, een moderne complete keuken en een luxe badkamer op de begane grond.
Het geheel is in 2020 compleet gerenoveerd, is v.v. dubbel glas en per direct beschikbaar!

Sonsbeekkwartier - alles dichtbij:
Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn vanuit hier op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren, bij het achtergelegen terrein is altijd een plekje te vinden!
Om de hoek tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants zijn op korte loopafstand, net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs.
De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer.
Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark!
Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe.

Indeling:
Begane grond: Entree/ hal met tochtportaal, toegangsdeur naar de woonkamer met veel daglicht en een fraaie erker aan de voorzijde van de woning.
Via de woonkamer is er toegang tot de kelderruimte met de meterkast opstelling en de bijkeuken met de wasmachine- droger aansluiting.

De moderne woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer, is in 2020 compleet vernieuwd en v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, (losse) koelkast en een vaatwasmachine.
Achter de keuken tref je het moderne toilet met een fonteintje en de moderne badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, design radiator, mechanische ventilatie en dubbele wastafelkommen met lades.
Via de tussenhal is er een toegang tot de tuin met een kleine overkapping.

De twee slaapkamers tref je in het achterste gedeelte van de woning, de hoofdslaapkamer heeft een raampartij met uitzicht op de tuin en een toegangsdeur naar de tuin.
In de kastruimte is de CV installatie netjes weggewerkt.
De gehele begane grond is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Heerlijke tuin:
Deze heerlijke stadtuin is op het zuidoosten gelegen en biedt door het achtergelegen pleintje een vrij en groen uitzicht.
In de zomer geniet je hier vanaf 9.00 uur al van een kopje koffie/ thee in de zon tot een uurtje of 18.00 en de overkapping aan het huis biedt het gehele jaar door een beschutte plek om heerlijk te zitten.
De tuin is in 2021 door de huidige bewoners onder handen genomen en v.v. een nieuw terras de achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig met de fietsen de tuin uit komt.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1907;
Volledig v.v. dubbel glas;
De woning is in 2020 compleet gestuct;
Actieve VvE gezamenlijk met de bovenburen, ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een reservefonds en de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 75,-;
Verwarming middels CV installatie Intergas 2019- laatste onderhoud in maart 2022 uitgevoerd;
Keuken en badkamer vernieuwd in 2020;
Groepenkast vernieuwd in 2020;
Energielabel E;
Individuele watermeter aanwezig;
Schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd;
Tuin en terras aangelegd in 2021;
Aanvaarding in overleg- eventueel op korte termijn al mogelijk.