• Verkocht onder voorbehoud

Hertogstraat 13 1 6828 ER Arnhem Spijkerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Uniek wonen in een voormalig winkelpand met authentieke glas-in-lood ramen, gelegen in de meest hippe en gezellige wijk van Arnhem? Dan hebben wij een fantastisch woonhuis waarin je wordt verrast door de speelse indeling en al je woonwensen werkelijkheid worden. Deze smaakvol gemoderniseerde benedenwoning is gelegen in een statig herenhuis aan de Hertogstraat. Dit huis wil je van binnen zien!

Het hart van het huis is de prachtige woonkeuken met vide. Ook de zonnige en zeer groene tuin met een vrij uitzicht op bomen is om blij van te worden.
De woning ligt in een rustige en groene wijk, met de gezellige Steenstraat om de hoek voor het échte stadse gevoel. Hier vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals supermarkten, boetiekwinkels, koffiebarretjes en gezellige restaurantjes. In slechts 1 minuut wandel je naar het gerenoveerde NS station Velperpoort of pak je een van de vele bussen. De locatie, de stijlvolle herenhuizen, de hoge bomen en de veelzijdige mix van culturen zorgen ervoor dat het wonen in deze wijk een groot genot is.

Indeling
Het karakteristieke aanzicht van de woning vanuit de straat nodigt je uit om binnen te willen kijken. Met een kleine trap omhoog betreed je het hart van de woning; de leefkeuken!
De stijlvolle, greeploze keuken in mat zwarte kleur van bijna 6 meter past perfect in de ruimte. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het composieten werkblad in betonlook geeft voldoende ruimte om uitgebreid te kokkerellen en de chique metrotegels maken het geheel helemaal af.
De aangrenzende woonkamer beschikt over een marmeren schouw en de gehele woning heeft een zwart gebeitste houten vloer. Authentiek en hip tegelijk! De klassieke spijlentrap leidt naar de vide; dé plek waar je heerlijk kunt ontspannen en prachtig neerkijkt op de woonkeuken of op de bruisende Hertogstraat. Met een sierplafond van bijna 4 meter hoog en vele ramen krijg je hier het échte loft gevoel.

Vanuit de woonkamer kun je naar het souterrain met 2 ruime slaapkamers, die ’s zomers heerlijk koel zijn en waar het daglicht prettig naar binnen schijnt. De verschillende inbouwkasten garanderen je van voldoende opbergruimte. Het souterrain heeft een goede hoogte (circa 2,52m) waardoor het er ruim aanvoelt. De praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een douchecabine.

De grootste troef tref je aan de achterzijde van het huis; de groene achtertuin met een aangenaam gevoel van privacy waar je van ’s ochtends tot laat in de middag kunt genieten van de zon op een van de heerlijke terrassen. Vanuit je slaapkamer kom je eerst op het overdekte terras. Ideaal om daar je dag te beginnen met een kop koffie. Hier bevindt zich tevens de inbouwkast met cv-ketel. Vervolgens kun je een trapje op naar de tuin, een groene oase met een rijke mix van exotische planten, fruitbomen en groene kruiden. Daarnaast heeft de tuin een achterom en een afsluitbare poort aan de Karel van Gelderstraat.

Locatie
Het populaire en levendige Spijkerkwartier is een wijk die lang geleden al door kunstenaars en studenten is ontdekt. De authentieke sfeer hangt nog steeds in de lucht en dat zorgt ervoor dat deze locatie erg in trek is. Op het eerste gezicht zie je alleen historische panden, maar de omgeving ligt vol verborgen groen: zes prachtige openbare tuinen waar je even vergeet dat je in een stad bent. Binnen 5 minuten sta je in de bruisende binnenstad met haar gezellige winkelstraten, pleintjes en terrassen.
In de directe omgeving van de woning vind je supermarkten, medische voorzieningen, scholen, speeltuinen en een gevarieerd aanbod van winkels, cafés en restaurants.
Wij zijn ervan overtuigd dat jouw verwachtingen van dit huis en de omgeving ruimschoots worden overtroffen. Wie wil er nu niet wonen in een karakteristieke woning met een heerlijk zonnige tuin, vlakbij het centrum van Arnhem?

Bijzonderheden:
- Stijlvolle benedenwoning met grote woonkeuken en vide
- Hoog plafond van bijna 4 meter
- Groene, zonnige tuin met overdekt terras, privacy én een achterom
- Twee ruime slaapkamers
- Voldoende parkeergelegenheid (met parkeervergunning)
- Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand
- Rijksbeschermd stadsgezicht

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.690
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 140,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 8777
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (11 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 140,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hertogstraat 13 1

€ 339.500 k.k.