Emmastraat 8 6828 HE Arnhem Spijkerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze royale bovenwoning is gelegen in dit statige pand met monumentale gevel. Het pand is gebouwd in 1880 en is opgenomen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De gevel is niet het enige karakteristieke wat bewaard is gebleven; de fraaie authentieke trapopgang, de woonkamer met eetkamer en suite, gescheiden door hoge schuifdeuren en de hoge plafonds kenmerken deze fijne bovenwoning.

Locatie
Dit pand is gelegen in het Spijkerkwartier, één van de meest befaamde wijken van Arnhem. Je herkent de wijk aan de klassieke statige panden met hun royale straten en stadstuinen op verrassende plekken. Je bevind je op loopafstand van een supermarkt en station Velperpoort. Het gezellige centrum van Arnhem, met diverse winkels en uitgaansgelegenheden, scholen en prachtige parken bereik je makkelijk met de fiets. De nabijgelegen uitvalsweg, de N224, heb je binnen 5 minuten bereikt.

Indeling

Begane grond:
Bel-etage, hal met toegang tot authentieke trapopgang, overloop, slaapkamer met kastenwand, garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje, keuken en woonkamer. De riante woonkamer (kamer en suite met schuifdeuren) heeft hoge raampartijen, een warme houten vloer, hoge plafonds, toegang tot het balkon en de eetkamer. Via de eetkamer bereik je de open keuken met een ruime opstelling, voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Je hebt hier zicht op de binnentuinen van de omliggende panden.
De hal, slaapkamer en de keuken zijn voorzien van een nette linoleumvloer.

1e verdieping:
Via de overloop kom je in de ruime slaapkamer, de badkamer en een royale, uitstekend afgewerkte grote multifunctionele kamer. Deze kamer is wellicht beter te bestempelen als een appartement. Met zijn ruime woongedeelte, warme houten vloer, karakteristieke balken, hoog plafond (max 414 cm), grote schuifpui naar het balkon en een entresol met lichtkoepel, waar je makkelijk extra slaapgelegenheid creëert, is het de naam appartement wel waardig. Ook een hobbyruimte of mancave zal hier niet misstaan. Deze ruimte is ook eenvoudig aan te passen tot 2 of 3 slaapkamers.

De geheel betegelde, nette badkamer is voorzien van een ligbad, glazen douchecabine, wastafel, hoge kast, designradiator en een wandcloset.

Buiten:
De woning heeft twee balkons; bij de woonkamer met zicht op straat en bij de zolderkamer met zicht op de binnentuinen.
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het pand aanwezig. (ontheffing van de Gemeente Arnhem). In 2020 is de dakbedekking vervangen. Er is toen ook dakisolatie aangebracht en er zijn 8 zonnepanelen geplaatst. In 2021 is de c.v. ketel vernieuwd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1880
• Woonoppervlakte: 160m²
• Inhoud: 664m³
• Cv-ketel Remeha (2021)
• Karakteristieke details
• Beschermd stadsgezicht
• Hoge plafonds
• Woonkamer met eetkamer en suite
• Royaal ‘appartement’ op de tweede verdieping (mogelijkheid om hier meerde kamers te maken)
• Twee balkons
• 8 zonnepanelen (2020)
• Dakisolatie
• Isolerende beglazing (ged.)
• Gevels professioneel onderhouden en geschilderd (2021-2022)
• Platte dak vervangen (2020)
• Nabij voorzieningen, stadscentrum en parken
• Mogelijkheid tot huren van berging
• Energielabel C

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?

Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 484.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.025
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Servicekosten
€ 50 per maand
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 7204
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmastraat 8

€ 484.000 k.k.