Johan de Wittlaan 405 6828 XS Arnhem Statenkwartier

Ben je op zoek naar een ruime, charmante bovenwoning? Dan is dit huis wellicht iets voor jou! Deze in 1943 gebouwde bovenwoning is redelijk onderhouden en heeft veel sfeer, maar dient op diverse punten nog verder afgewerkt worden. Het heeft een mooie woonkamer, een lichte inbouwkeuken, net sanitair, 3 slaapkamers en 2 balkons en is daarmee zeker het bezichtigen waard!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Begane grond: Entree met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping: Overloop en een modern "zwevend" toilet.
Open keuken van 9 m² met een lichte, in twee delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Combi oven/magnetron,
- 4 pits gasstel en afzuigkap.
Via de keuken heeft men toegang tot het balkon.
Woonkamer van 16 m² met een schouw en een vaste kast.

Tweede Verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
1e slaapkamers van 9 m² heeft een vaste kast en toegang tot het balkon.
2e slaapkamer van 12 m². Via deze slaapkamer komt men via een vaste trap naar de 3e verdieping.
Nette badkamer met een douche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Via de badkamer heeft men eveneens toegang tot het balkon.

Derde Verdieping: Overloop/voorzolder met cv-, was- en bergruimte.
3e slaap-/zolderkamer van 11 m² met een dakraam.

BIJGEBOUWEN / BALKON
De woning beschikt over twee ruime balkons van 6 en 6 m².
Fietsenberging van ? m². De berging is niet ingemeten door Zibber. Zij konden op de dag van opname niet in de berging omdat zij daar geen sleutel van hadden.

LOCATIE
De Johan de Wittlaan staat bekend om zijn vele jaren '30- en '40-woningen. De afgelopen jaren is de laan opnieuw ingericht en zijn er nieuwe groenstroken en plantsoenen aangelegd. Dankzij de ligging op steenworp afstand van de binnenstad, heb je hier alle stadse gemakken binnen handbereik.

VVE
Actieve VVE.
Ingeschreven KvK: Ja.
Beheerder: In eigen beheer sinds 01-01-2023.
De servicekosten bedragen € 60,-- per maand.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Woonoppervlakte: 82,20 m².
Overige inpandige ruimten: 0,80 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m².
Externe bergruimte: ? m². De berging is niet ingemeten door Zibber. Zij konden op de dag van opname niet in de berging omdat zij daar geen sleutel van hadden.
Bruto vloeroppervlak woning: 123,40 m².
Bruto inhoud woning: 302,52 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1943.
Algemeen onderhoud binnen: Redelijk.
Algemeen onderhoud buiten: Redelijk.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Atag HR Combiketel 2013. Huurketel: € 35,90 per maand.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
De woning wordt inclusief de huurketel geleverd. Het huurcontract van deze ketel dient, op kosten van koper, voortgezet of afgekocht te worden. De afkoopwaarde bedraagt per 01-05-2023: € 591,--.
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: E.
Isolatievoorzieningen: Geen.

AANVAARDING
Per direct te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 215.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.