Mariastraat 63 7311 HJ Apeldoorn Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 213 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Stijvol karakter, luxe en comfort: rustig wonen midden in het centrum

Omschrijving

Een sfeervol vrijstaand huis.
De luxe en moderne afwerking in combinatie met een voelbare sfeer van de jaren twintig kenmerken deze karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning met veranda, oprit met twee autoparkeerplaatsen, vrijstaande berging en zonnige tuin.

De woning biedt aangename leefruimte met een bijkeuken, keuken en de living met openslaande deuren naar de veranda. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een complete badkamer en een dakterras gesitueerd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en later uitgebouwd. Door de huidige eigenaren echter geheel gemoderniseerd, afgewerkt en ingedeeld. Met liefde voor de oorspronkelijke architectuur én met een professioneel oog voor detaillering en woongenot.

De buitenzijde is karakteristiek door onder meer de inpandige overdekte entree. De authentieke voordeur heeft een klein raampje met siersmeedijzer. Het houtwerk is professioneel geschilderd in 2021. De houten luiken naast de ramen geven het een romantisch karakter terwijl de bouwvorm en toegepaste materialen juist een stoere uitstraling geven. Deze mooie combinatie is ook aan de binnenzijde doorgevoerd. Zo zijn er paneeldeuren en deuren met authentiek gefigureerd glasdelen, vloeren afgewerkt met granito maar ook met gezoet Belgisch hardsteen en met gerookt bandzaag eiken. De grote liftdeur openhaard met tuigleren afwerking van de schouw in combinatie met witte shutters voor de ramen. Kortom alles ademt hier stijl en sfeer.

Gelegen op een perceel van 213 m2. De oprit aan de rechterzijde biedt ruimte voor twee auto’s. De pergola met een ‘dak van Wisteria (witte regen)’ hangt boven de oprit.
In de voortuin staan twee leilindes in cortenstalen perken en buxushagen achter een antracietkleurig houten hek met een authentieke fietssteun en poort. De sierbestrating is rondom de woning met gebakken waaltjes uitgevoerd. De achtertuin ligt op het Zuiden en is volledig omrasterd zodat ook kinderen of dieren heerlijk buiten kunnen zijn. Het hoofdterras bevindt zich onder de luxe veranda met een vloer van gezoet Belgisch hardsteen. Gebouwd met stoere, wit geschilderde balken en een gelaagd glazen dak. De zandkleurige roman blinds onder de veranda bieden zonwering maar geven bovendien een huiselijke sfeer. Een heerlijke plek voor een barbecue of borrel met familie en vrienden. Het tweede terras biedt ruime voor zonnebedden of een loungeterras. Hier staat ook de sfeervolle tuinhaard. Verder zijn er plantenborders en een appel- en perenboom geplaatst. De twee grote leilindes staan voor de begroeide schutting aan de achterzijde. Het vrijstaande houten bijgebouw is met pannen gedekt en modern basaltkleurig geschilderd. Binnenin is er ruimte voor fietsen, tuingereedschap en bijvoorbeeld een werkbank.

De woning bevindt zich aan een zeer rustige straat in het centrum van Apeldoorn met uitsluitend eenrichtings- bestemmingsverkeer. Op steenworp afstand van de gezellige binnenstad en de Asselsestraat met talrijke winkels, restaurants, eetcafés en stadsterrassen.
Op 250 meter van het voetgangersdomein. Ook scholen, sportvoorzieningen, de CODA bibliotheek en het museum, de bioscoop en schouwburg Orpheus zijn binnen enkele minuten op loopafstand te bereiken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en geven een directe aansluiting op alle routes en het station. De snelwegen A1 en A50 zijn binnen 10 autominuten aan te rijden.

Indeling:
Sfeervolle overdekte entree, hal met granito vloer en lambrisering, moderne meterkast, kelderruimte met raam, trapopgang naar de verdieping en toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken.

De ruime woonkamer is ingericht met een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een royale eetkamer aan de achterzijde. De grote liftdeur houthaard heeft warmtecirculatie en een schouw met houtopslag en open vakken. Stoer afgewerkt met tuigleer. Voor alle ramen van de woonkamer zijn shutters geplaatst. Naast de mooie uitstraling geven deze ook een prettige lichtinval doordat ze verstelbaar zijn. De wanden en plafonds zijn vlak gestukt. De sfeer in de living wordt benadrukt door de gerookt eiken bandzaag parketvloer in tapis gelegd (visgraat). De plafondhoge raampartijen aan de achterzijde van de woonkamer hebben gelaagd glas en biedt met twee nieuwe openslaande deuren toegang tot de veranda.

De halfopen keuken heeft een L- vormige keukenopstelling met hoogglans witte fronten en een gezoet Belgisch hardstenen aanrechtblad. Er is veel bergruimte in de grote laden en kasten. Boven de spoelunit geeft een venster uitzicht op de oprit. Onder de gemoderniseerde oorspronkelijke schouw met Miele afzuigunit staat een groot Boretti fornuis met 6 gaspitten, wokbrander en een grillplaat. De grote en kleine oven maken het geheel compleet. Verder is er aan Miele inbouw apparatuur aanwezig; een vaatwasser, koffieautomaat, koelkast en magnetron. De vloer is geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Afgewerkt met gezoet Belgisch hardsteen dat drempelloos overgaat naar de bijkeuken.
Hier zijn wasmachine- en drogeraansluitingen, garderobe- en bergruimte. Tevens bevindt zich hier een kast met de Remeha Avanta HR combiketel (2020) met I-twist thermostaat. Het moderne toilet heeft een wand hangend toilet, fontein en verwarming. Naast de mechanische ventilatie is hier ook een raam aanwezig. De buitendeur geeft toegang tot de tuin.

Verdieping:
De trapopgang en overloop krijgen lichtinval door twee ramen boven de trap. Alle wanden en plafonds zijn vlak afgewerkt.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vierdeurs inbouwkast onder de schuine zijde met televisieaansluiting, drie laden en royale hang- en legmogelijkheden. De ruimte leent zich goed voor de plaatsing van een tweepersoonsbed. Voor het raam hangt aan de buitenzijde een antracietkleurig markies.

De tweede slaapkamer heeft een driedeurs inbouwkast en een kast met open vakken. Ook hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Momenteel is de kamer in gebruik als een luxe kleedruimte en werkkamer.
De 3e slaapkamer aan de voorzijde is een kleine kamer en bij uitstek geschikt als werk, kleed-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer heeft een grote dakkapel en is comfortabel voorzien van elektrische vloerverwarming. Ingedeeld met een inloopdouche met luxe Borma inbouw thermostaatkraan en douchegarnituur. Een wastafelmeubel en een wand hangend toilet. Het extra diepe Cleopatra tweepersoonsligbad heeft een hydro- en whirlpool met inbouwthermostaat en inbouwbediening. De badkamer kan zowel mechanisch geventileerd worden als via de ramen van de dakkapel. In het plafonds zorgen spots voor extra verlichting. De buitendeur verbindt met het grote dakterras. Een heerlijke plek voor een zonneterras of bijvoorbeeld kruidentuin.

Een zeer sfeervolle woning voor de liefhebbers van stijl, luxe, comfort en karakter. Je woont midden in het centrum maar toch ervaar je hier stilte en rust.
Spreekt het aan? Dan nodigen wij uit om het zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.637
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN U 522
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Zonneterras
40 m² (5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mariastraat 63

€ 575.000 k.k.