de Steeg 36 6687 EG Angeren Angeren

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met carport, vrijstaande garage en royale tuin in geliefde wijk in Angeren. In de rustige straat De Steeg is deze fijne gezinswoning met ruime living, praktisch ingerichte keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en grote & lichte zolder te vinden. De verzorgd ingerichte voortuin wordt aangevuld door een eveneens uitstekend verzorgde, diepe & brede achtertuin met vijver en sfeervolle veranda. Op eigen oprit, in de ruime garage en onder de carport kunnen drie voertuigen op eigen terrein geparkeerd worden.

De woning is op een rustige, maar perfect bereikbare plek in de wijk gelegen, op loop-/fietsafstand van supermarkt, bushalte, basisschool, dorpshuis, medische voorzieningen en diverse sportvelden om de hoek. Gelegen in de Betuwe wordt Angeren omgeven door akkers, weiden, boomgaarden en de groene omgeving van de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn. Angeren heeft een centrale ligging tussen Arnhem & Nijmegen en de bereikbaarheid van het landelijke wegennet (A12, A15, A50 & A325) is uitstekend!

Indeling
Begane grond: ruime oprit met carport (v.v. twee lichtkoepels) naar de overdekte entree. Hal met garderobe, meterkast (v.v. glasvezel), modern toilet (v.v. wandcloset, fontein & afzuiging) en trapopgang. Deur naar de ruime L-vormige living met eikenhouten vloer aan de voorzijde. De halfopen keuken aan de achterzijde, uitgevoerd in greeploos wit, is uitgerust met een koelkast, combioven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, wasemkap, spoelbak, natuurstenen werkblad en achterwand. Veel bergruimte is te vinden in de brede, diepe laden, kasten en het uittrekbare pannencarrousel.
Deur naar de royale en uitstekend verzorgde achtertuin, waar altijd wel een plek in de verwarmende zon of de verkoelende schaduw te vinden is. Geniet van eigen tuin met vijver en gazon vanaf het terras of onder de veranda (v.v. dimbare spots). Een afsluitbare poort leidt naar de carport en een deur biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage. De garage is uitgerust met wand- en dakisolatie, metalen kanteldeur naar de oprit, koudwaterkraan, elektriciteit en krachtstroom. Van hieruit wordt middels een puntstuk met grondwaterpomp de beregeningsinstallatie in de achtertuin naar wens aangestuurd.

Eerste etage: overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de drie ruime slaapkamers en moderne badkamer. De aan de achterzijde gesitueerde en in 2013 vernieuwde badkamer is ruim en ingericht met een luxe douche (voorzien van hand- en regendouche en afzonderlijk bedienbare massagestralen), dubbel wastafelmeubel met (dubbelzijdige) spiegelkast erboven, tweede wandcloset, designradiator en raam. De overloop en de slaapvertrekken zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Alle te openen ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren.

Zolderetage: De grote open zolderetage is eenvoudig ingericht met bergruimte achter het knieschot, speels rond venster in de topgevel opzij en dakraam (v.v. verduisteringsscreen) aan de achterzijde. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Remeha HR, 2010) bevinden zich op deze etage. Desgewenst kan op deze verdieping eenvoudig een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden
De woning is in 1998 gebouwd, goed onderhouden en voorzien van dubbel glas (energielabel A). De carport is in 1999 gerealiseerd. In 2013 zijn de badkamer (voorzien van elektrische vloerverwarming) en het toilet vernieuwd en is de veranda gerealiseerd. Alle vensters aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. In 2015 zijn 18 energie- en kostenbesparende zonnepanelen geplaatst.

Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud woning: ca. 411 m³
Inhoud bijgebouw(en): ca. 63 m³
Perceeloppervlakte: 289 m²

Vraagprijs € 440.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg