Koninginneweg 263 2 1075 CW Amsterdam Willemspark

Fijn, ruim en heerlijk gelegen dubbel bovenhuis met eigen entree op de begane grond. Het appartement meet 145m2 en is gelegen op de tweede en derde verdieping en heeft twee balkons en drie slaapkamers.

De ligging is ronduit uitstekend te noemen in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid, op een steenworp afstand van het Vondelpark. Er is een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants in de directe omgeving o.a. op en rondom de Amstelveenseweg: met Bedier, Dignita, Lavinia Good Food, Simply Fish en Ron Gastrobar binnen handbereik. De Koninginneweg zelf staat bekend om zijn vele traiteurs. Op zaterdag is de gezellige en sfeervolle ZuiderMRKT op het Jacob Obrechtplein. The British School bevindt zich op loopafstand en cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving. Kortom u zult in deze buurt niets tekort komen.

INDELING
Eigen voordeur met eigen opgang in het portiek. Halletje met een ruime bergkast en de trap naar de tweede verdieping.
Op de tweede verdieping komen we eerst in een ruime hal met de dichte keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer is bijzonder sfeervol mede door de nog aanwezige schouwen en de kamer en suite verdeling. De visgraatvloer met band en bies draagt ook zeker bij aan deze sfeer. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon en ook aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar een zogenaamd “tea for two” balkon. Verder is er nog een toilet aanwezig op deze verdieping.
Derde verdieping: overloop met een toilet en drie forse vaste kasten. Licht betegelde badkamer aan de achterzijde met een whirlpool ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbel wasbak. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een schouw, inloop kledingkast en openslaande deuren naar het tweede balkon. Aan de voorzijde treffen we eerst een zeer ruime tweede slaapkamer aan met vaste inbouwkasten. Ook de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

Het bovenhuis behoeft modernisering maar daarmee biedt het ook de uitgelezen mogelijkheid om er een geweldig familiehuis van te maken met 4 slaapkamer en/of twee badkamers. Als kers op de taart heeft de VVE toestemming gegeven om een dakterras aan te leggen, hiermee is de eerste stap voor een dakterras reeds gezet voor u.

KENMERKEN
- Het pand is omstreeks 1907 gebouwd
- Traditionele bouwstijl met plat dak bedekt met bitumen
- Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing (voorgevel) en badkamer en keuken
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel
- Eigen voordeur en opgang
- Gelegen op eigen grond
- Mooie oude binnendeuren en kamer en-suite aanwezig
- Diverse schouwen aanwezig
- Een woning met mogelijkhden

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte (netto) bedraagt 145m²
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 9,3m²

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S107 en S108). Met het openbaar vervoer is de woning zeer goed te bereiken. Bijna voor de deur is er een tramhalte. Per auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.