Zonnedauwlaan 25 1187 EN Amstelveen Kruidenbuurt

In de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Westwijk” mogen wij deze ruime HOEKwoning van ca. 145 m² aanbieden. De goed onderhouden gezinswoning biedt naast een royale achtertuin (NW) ook een voor- en zijtuin. Vanaf de voorzijde is er vrij zicht op groen en water en is er een speeltuin op steenworp afstand. In de directe omgeving is vrij parkeren van toepassing. De woning uit 2008 is zeer goed onderhouden door de eerste eigenaren en kan zo betrokken worden.

** See English text below **

Via de voortuin bereikt u de ruime lange hal met toegang tot een separaat toilet en meterkast. Onder de vaste trap heeft u ruimte voor uw garderobe. De matglazen deur voert u naar de zonnige royale woonkamer en open keuken. De strakke keuken met kookeiland is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (keuken en apparatuur van Miele). De openslaande deuren aan de voorzijde bieden toegang tot de voortuin. De zonnige living is aan de achterzijde gesitueerd. Door de uitbouw is de woonkamer extra groot van formaat. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Vanwege de gunstige hoekligging zijn er diverse ramen die voor extra daglicht zorgen. De sfeervolle achtertuin (NW) is voorzien van een praktische stenen schuur en achterom.

De begane grond is geheel voorzien van een comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers. De master bedroom kan vrij eenvoudig teruggebracht worden naar twee slaapkamers.
De royale badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van een inloopdouche, stenen wastafel met meubel en een toilet. Door de aanwezigheid van een raam wordt deze ruimte goed geventileerd.

De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De kamer beslaat de hele verdieping en is voorzien van een grote dakkapel en Velux ramen aan weerszijden. Deze ruimte is uitermate geschikt om te splitsen tot twee volwaardige slaapkamers. Verder vindt u achter de knieschotten meer dan genoeg bergruimte en via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Bent u op zoek naar luxe, comfort en ruimte? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Locatie
De centrale ligging van dit bijzondere huis is een voordeel. Met de sneltram bent u binnen 35 minuten in hartje Amsterdam. In vijf autominuten bent u op de snelweg richting Schiphol of Utrecht. In de wijk is het heerlijk rustig en groen met volop speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Westwijk vlakbij of het Stadshart Amstelveen makkelijk te bereiken. Ontspanning en vertier vindt u in het Stadshart Amstelveen en voor de broodnodige beweging kunt u naar het nabij gelegen Amsterdamse Bos. Amstelveen is rijk aan sportfaciliteiten, horeca en goede scholen (de brede basisschool Karel Eykman en de Triangel op 5 loopminuten). Voor de deur kunt u vrij parkeren.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 145 m²
- Perceeloppervlakte 176 m²
- Bouwjaar ca. 2008
- Isolatie door middel van dubbel glas (in houten kozijnen)
- Warmwater en verwarming middels Cv-installatie (Daalderop met warmte luchtpomp, 2009)
- Airco installatie aanwezig op de 2e verdieping (ca. 2020)
- Schilderwerk kozijnen in 2017 door een erkend bedrijf
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Mechanische ventilatie
- Alarminstallatie aanwezig
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

In the child-friendly and spacious residential area "Westwijk" may we offer this spacious CORNER house of approx. 145 m². The well maintained family home offers a spacious backyard (NW) as well as a front and side garden. From the front there is unobstructed view of greenery and water and there is a playground just steps away. In the immediate vicinity is free parking applicable. The house from 2008 is very well maintained by the first owners and can be so involved.

Through the front garden you reach the spacious long hall with access to a separate toilet and fuse box. Under the fixed staircase you have space for your wardrobe. The frosted glass door leads you to the sunny spacious living room and open kitchen. The sleek kitchen with cooking island features a natural stone countertop. Of course, the kitchen is equipped with all conceivable appliances (kitchen and appliances from Miele). The front doors provide access to the front garden. The sunny living room is located at the rear. The extension makes the living room extra large in size. Through double doors there is access to the backyard. Because of the convenient corner location, there are several windows that provide extra daylight. The attractive backyard (NW) has a practical stone shed and back.

The first floor is fully equipped with comfortable floor heating and stucco.

The second floor has two spacious bedrooms. The master bedroom can be quite easily reduced to two bedrooms.
The spacious bathroom in neutral colors is equipped with a walk-in shower, stone sink with cabinet and a toilet. Due to the presence of a window, this space is well ventilated.

The second floor is accessed by a fixed staircase. The room occupies the entire floor and features a large dormer and Velux windows on either side. This room is ideally suited to split into two full-sized bedrooms. Furthermore, you will find behind the knee partitions more than enough storage space and via a loft ladder, the attic is accessible.

Are you looking for luxury, comfort and space? Call our office and make an appointment for a viewing!

See our floor plans for the exact layout of this home.

Location
The central location of this special house is an advantage. By streetcar you are in the heart of Amsterdam within 35 minutes. In five car minutes you are on the highway towards Schiphol or Utrecht. The neighborhood is wonderfully quiet and green with plenty of playgrounds. For daily shopping is the Westwijk shopping center nearby or the Amstelveen city center within easy reach. Relaxation and entertainment can be found in Stadshart Amstelveen and for much needed exercise you can go to the nearby Amsterdamse Bos. Amstelveen is rich in sports facilities, restaurants and good schools (Karel Eykman elementary school and the Triangel at 5 walking minutes). In front of the door you can park freely.

Details
- Living area approx 145 m²
- Plot area 176 m²
- Built in approx. 2008
- Insulation through double glazing (in wooden frames)
- Hot water and heating through central heating system (Daalderop with heat air pump, 2009)
- Air conditioning system present on the 2nd floor (approx. 2020)
- Window frames painted in 2017 by an authorized company
- First floor with underfloor heating
- Mechanical ventilation
- Alarm system present
- Delivery in consultation

Measuring instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.