Dijkgravenlaan 14 1181 PG Amstelveen Kruiskerkbuurt

Perfect onderhouden en zeer licht familiehuis (187 m2) in Elsrijk met tuin op het zuiden.

Karakteristiek jaren-50 huis, hoogwaardig uitgebouwd en gerenoveerd (energielabel C) waarbij de voormalige garage tot woonruimte is verbouwd. Hierdoor heeft het ruime huis 5 slaapkamers en 3 badkamers. Het biedt veel privacy door de beschutte en besloten achtertuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde op het brede en groene plantsoen. Er is een parkeerplek op eigen terrein. Het huis heeft twee entrees waardoor het een zeer geschikt huis is voor een inwonende nanny of student.

OMGEVING
De Dijkgravenlaan is een prachtige, brede en groene laan aan een plantsoen waar in het voorjaar Japanse kersenbomen bloeien. De buurt is rustig en kindvriendelijk en heeft alles binnen handbereik. Op loopafstand zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals de Jumbo, slagerij Astrid Drenthe, Gall & Gall, Tof Bloemen, boekhandel Blankevoort,etc. Op 5 fietsminuten ligt 'Het Stadshart', het winkelcentrum van Amstelveen, met o.a. de Bijenkorf, Zara, H&M en Hema. Vele scholen zowel basis als voorgezet onderwijs én internationale scholen liggen in de directe nabijheid.
De aanwezigheid van diverse tram-, sneltram- en busverbindingen (o.a.tramlijn 5, sneltram 51 richting Stadshart en Amsterdam Centrum. de uitvalsweg naar de A9 met verbinding naar de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de Zuidtangent (bus 300 vanaf het busstation bij het Stadshart naar Schiphol), zorgen voor een zeer goede bereikbaarheid.

INDELING
Entree via de voortuin, ruime hal met garderobe en meterkast, trap, wc. Een glazen schuifdeur leidt naar de living met een aparte werkplek. De ruime living heeft een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open eetkeuken (Bulthaup) ligt in de uitgebouwde voormalige garage en kijkt uit op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal met een eigen entree en een trap naar boven. Hier bevinden zich kasten met de wasmachine en de CV installatie.
1ste verdieping: overloop, aparte wc, toegang tot 4 slaapkamers. Twee liggen aan de voorzijde, waarvan één is ingericht als kastenkamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde die in verbinding staat met nog een slaapkamer met een badkamer met douche en wc maar ook via de eigen opgang bereikt kan worden.
De badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming.
Tweede verdieping: hier is een grote open ruimte die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. De derde badkamer ligt aan de achterzijde met douche, wc en wastafel. Bergruimte met dakkapellen aan voor- en achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1952
- Gerenoveerd en uitgebouwd in 2009 onder architectuur
- Woonoppervlakte 187 M2
- Perceeloppervlakte 223 m2
- Achtertuin op het zuiden met berging en achterom
- Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond
- Geheel voorzien van dubbel (HR++-glas) met grotendeels hardhouten en kunststofkozijnen
- Dak geheel vernieuwd in 2022
- 8 zonnepanelen aanwezig (2019)
- Energielabel C (geldig tot 2033)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.