Fideliolaan 89 1183 PJ Amstelveen Operabuurt

Goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan de rand van de woonwijk Bankras, met 3 / 4 slaapkamers waar een 5e slaapkamer en een tweede badkamer ook tot de mogelijkheden behoren. Mede door de diepe achtertuin zijn er op de begane grond uitbreidingsmogelijkheden. Aan de achterzijde beschikt de woning over een stenen berging en achterom (situering westen). Ruime voortuin, met daarachter een plantsoen en voldoende gratis parkeermogelijkheid.

"For English translation see below"

Op korte afstand van de woning treft u enkele winkelcentra (o.a. Bankrashof en Kostverlorenhof) voor al uw dagelijkse boodschappen. Het Stadshart van Amstelveen, met diverse winkels, een museum, theater en horeca, is gelegen op nog geen 5 minuten fietsen. Een halte voor zowel bus als sneltram ligt op circa 300m van de woning. Hierdoor zijn de Amsterdamse Zuidas en binnenstad snel en goed te bereiken. Uitvalswegen naar de A9, A2 en A10 liggen in de directe omgeving en er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Houdt u van fietsen, joggen of wandelen, dan kunt u dat doen in de naastgelegen Middelpolder, langs de Amstel of in het iets verderop gelegen Amsterdamse Bos. Ook ligt Sportschool HealthCity slechts op enkele minuten fietsen van de woning.

Indeling:
Begane Grond: entree, hal met garderobe, moderne meterkast, trapopgang, trapkast, vergroot toilet met wastafel en toegang tot de keuken. De lichte (doorzon)woonkamer voorzien van zeer hoogwaardige kunststof kozijnen met sterk isolerend glas. De woonverdieping is voorzien van een mooie parketvloer en fraaie gashaard en vanuit de erker aan de voorzijde van de woning kijkt u prettig weg op het groen. Via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is in lichte kleurstelling(voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en aparte close in boiler) en verbonden met de woonkamer, waardoor u extra lichtinval en ruimte creëert. De gezellige achtertuin is op het westen gelegen, beschikt over een berging met achterom en is voorzien van een ruim terras, elektrische zonwering en diverse vaste beplanting. Het is eveneens mogelijk de woning aan de achterzijde uit te bouwen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers (allen voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen) en de badkamer. De ruime slaapkamer voorheen twee slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een tweede slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde. De badkamer is in lichte kleurstelling en is uitgerust met een wastafel, zitbad en een toilet.

Tweede verdieping: de voorzolder geeft toegang tot de derde slaapkamer. De zolder beschikt over veel opbergruimte en een groot dakraam. Uiteraard biedt ook deze verdieping nog veel mogelijkheden, zoals het plaatsen van dakkapellen en creëren van een extra slaapkamer of zelfs badkamer. De CV-ketel en wasmachines aansluiting treft u aan op de voorzolder.

Bijzonderheden:

-Energie Label B;
-10 zonnepanelen;
-Woning is voorzien van zeer hoogwaardige kunststof kozijnen met sterk isolerend glas;
-Centrale ligging in de groene en kindvriendelijke woonwijk Bankras;
-Woning beschikt over 3 zeer ruime slaapkamers waarbij het creëren van een 4e en een 5e mogelijk is;
-Achtertuin op het westen gelegen, met stenen berging en een achterom;
-Uitbouw mogelijkheden (o.a. uitbouw aan achterzijde en dakkapel);
-Voor openbaar vervoer, bushalte Bankrashof en tram halte Oranjebaan naar o.a. Amsterdam-Zuid;
-Voldoende gratis parkeerfaciliteiten in de directe omgeving;
-In de koopakte zullen aanvullende clausules worden opgenomen (ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule).
--------------------------------------------------------------------
Well-maintained family home located on the edge of the Bankras residential area, with 3 / 4 bedrooms, where creating the 5th bedroom and a second bathroom are possible. Partly due to the deep back garden, there are expansion possibilities on the ground floor. To the rear of the house there is a stone shed and back entrance (facing west). Spacious front garden and ample free parking in front of the house.

A short distance from the house you will find a few shopping centers (including Bankrashof and Kostverlorenhof) for all your daily shopping. The Stadshart of Amstelveen, with various shops, a museum, theater and restaurants, is less than 5 minutes by bike. A stop for both bus and express tram is approximately 300m from the house. As a result, the Amsterdam Zuidas and city center can be reached quickly and easily. Roads to the A9, A2 and A10 are in the immediate vicinity and there is ample parking space around the house. If you like cycling, jogging or walking, you can do so in the adjacent Middelpolder, along the Amstel or in the Amsterdamse Bos a little further away. The HealthCity gym is also just a few minutes by bike from the house.

Layout:
Ground Floor: entrance hall with wardrobe, modern meter cupboard, staircase, store cupboard, enlarged toilet with washbasin and access to the kitchen. The bright living room with very high-quality pvc window frames with insulating glass. The living floor has a beautiful parquet floor and a gas fireplace and from the bay window at the front of the house you can enjoy a pleasant view of the greenery. Access to the sunny back garden through the patio doors. The kitchen is in light colors (equipped with a fridge-freezer, dishwasher, oven, 4-burner gas hob, extractor hood, sink and separate close-in boiler) and is connected to the living room, creating extra light and space. The cozy back garden is west facing and has a storage room with a back entrance and is equipped with a spacious terrace, electric awning and various permanent plants. It is also possible to expand the house to the rear.

First floor: landing with access to two bedrooms (all with high-quality pvc window frames) and the bathroom. The spacious bedroom, formerly two bedrooms, is located at the rear of the house. A second bedroom and bathroom are at the front. The bathroom is in light colors and is equipped with a washbasin, hip bath and a toilet.

Second floor: the attic gives access to the third bedroom. The attic has plenty of storage space and a large skylight. Of course, this floor also offers many possibilities, such as installing dormer windows and creating an extra bedroom or even bathroom. The central heating boiler and washing machine connection can be found in the attic.

Particularities:

-Energy Label B;
-10 solar panels;
-House is equipped with very high-quality plastic frames with strong insulating glass;
-Central location in the green and child-friendly residential area of ??Bankras;
-House has 3 very spacious bedrooms where it is possible to create a 4th and a 5th;
-Backyard located on the west, with stone shed and a back entrance;
-Extension options (including extension at the rear and dormer window);
-For public transport, bus stop Bankrashof and tram stop Oranjebaan to, among others, Amsterdam-Zuid;
-Sufficient free parking facilities in the immediate vicinity;
-Additional clauses will be included in the purchase deed ( age clause, asbestos clause and non-occupancy clause).