Ouderkerkerlaan 30 1185 AC Amstelveen Kastanjebuurt

Aan de mooie en gewilde straat Ouderkerkerlaan ligt deze authentieke 3/1-kapwoning uit 1921 met een achtertuin van maar liefst 16 meter diep. Deze ruime, karakteristieke woning ligt zeer centraal en op loopafstand van zowel het Stadshart als het Oude Dorp met een groot aanbod winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse Bos, het busstation en de snelweg A9 liggen om de hoek!

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de vestibule waar ruimte is voor een garderobe. Vervolgens komt u in de hal met de trapopgang, meterkast en toiletruimte en vanwaar tevens de keuken en woonkamer bereikbaar zijn.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een erker waardoor veel licht naar binnen komt. De woonkamer is ruim en beschikt over een parketvloer en een open haard. Naar achter toe is de woonkamer iets verhoogd, daar is eveneens een aansluiting mogelijk voor een tweede open haard.
Aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Via de schuifdeur is er toegang naar de veranda en achtertuin. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast en vriezer. In de keuken zijn inbouwspots te vinden en daarnaast is er een kelder aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden. De grote slaapkamer heeft een schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is circa 2,8 m² groot en heeft een zonnige ligging op het zuidwesten.
Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer met vaste kast en wastafel aanwezig. Ook is hier de badkamer te vinden. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een decorradiator.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop komt u eerst in de slaapkamer terecht. Deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand met daarin de opstelplaats van de c.v.-ketel. Daarnaast is er nog een grote L-vormige werkruimte op deze verdieping. Er zijn vaste kasten te vinden, een klein keukenblok met een gootsteen en ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Beide kamers en de overloop beschikken over een lichtkoepel. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden om volledig opnieuw in te delen.

Tuin
Zowel aan de voor- als de achterzijde is veel groen te vinden. In de voortuin loopt er een pad naar de voordeur en er zijn diverse planten en bloemen te vinden. Er is een praktische stalling aanwezig waar de vuilnisbakken onder kunnen staan.
In de straat geldt betaald parkeren en er kan voor de woning een parkeervergunning aangevraagd worden. Er is één openbare parkeerplaats direct voor de deur te vinden.

De diepe achtertuin op het noordoosten is gelegen aan water en heeft een hoogteverschil. Direct aan de woning is een overkapping gemaakt op een houten vlonderterras. Via het trappetje komt u terecht in het lager gelegen gedeelte, waar de tuin deels voorzien is van bestrating en veel groen aan weerszijden. In de tuin staat een houten tuinhuisje van ongeveer 7 m² groot. Deze staat op een betonnen plaat die onderheid is. Achter het tuinhuisje is nog een vlonderterras aan het water te vinden. De tuin is ongeveer 16 meter diep, daardoor is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden.

Locatie
Deze woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Keizer Karelpark, aan één van de mooiste en oudste lanen van Amstelveen. De Ouderkerkerlaan kenmerkt zich door de karakteristieke bouw en de mooie ligging aan sierwater.

Op loopafstand liggen zowel het Oude Dorp als het Stadshart van Amstelveen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bibliotheek, museum, schouwburg en nog veel meer. Ook het natuurgebied De Poel en het daarachter gelegen Amsterdamse Bos zijn vlakbij te vinden. Een fijne omgeving die talloze recreatie mogelijkheden biedt. In de directe omgeving zijn ook vele sportverenigingen te vinden (o.a. hockey, fitness, tennis, rugby, voetbal en een zwembad), kinderopvang en (internationale) scholen.

De bereikbaarheid van en naar deze woning is bovendien erg goed. Vanaf het busstation zijn vele overstapmogelijkheden naar andere steden en via de uitvalsweg A9 zijn o.a. Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Utrecht binnen afzienbare tijd bereikbaar.

Bijzonderheden
• Authentieke woning uit 1921;
• Gelegen aan een gewilde straat met een brede waterpartij en veel groen;
• Diepe achtertuin aan water en een groenstrook;
• Originele trek deurbel en een originele trapleuning (van de begane grond naar de eerste verdieping) aanwezig;
• De woning is voorzien van dubbel glas;
• In 2020 is de woning voorzien van spouwmuur isolatie;
• Het voegwerk aan de voorzijde is in 2005 opnieuw gedaan en in goede staat;
• In 2018 is de riolering van de woning met de aansluiting naar de straat vervangen;
• De woning heeft in 1987 een nieuwe fundering inclusief heipalen gekregen;
• Ook is in deze periode de uitbouw geplaatst;
• De plafondhoogte van de overloop en 1 slaapkamer op de tweede verdieping is conform NEN 2580 gemeten op 1,97 m. waardoor deze officieel niet als woonruimte meegerekend mogen worden. In deze ruimtes is momenteel het plafond verlaagd. In de totale woonoppervlakte op Funda zijn deze vierkante meters daarentegen wel opgenomen;
• Betaald parkeren in de straat, er kunnen maximaal 2 parkeervergunning aangevraagd worden;
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden, zijn de foto's in full-screen te bekijken en kunt u alvast een digitale bezichtiging doen. Download de brochure en klik op de link!

Datum oplevering
In overleg.