Leeuwenhorst 8 2402 PK Alphen aan den Rijn Horstenbuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 214 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Royale 2/1-kapwoning met garage en heerlijk zonnige achtertuin.

Omschrijving

Aan een heerlijk rustige straat, gelegen in de Horstenbuurt van Alphen aan den Rijn, staat deze geschakelde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning te koop. Deze keurig onderhouden woning beschikt o.a. over een royale living met open keuken, fraaie en zonnige achtertuin (westen) inclusief vijver, luxe badkamer, 4 slaapkamers en inpandige garage. Op loopafstand treft u winkelcentrum De Herenhof, diverse scholen, speeltuinen,openbaar vervoer en opstapplaats Q-liner. De uitvalsweg N207 met aansluiting naar de autosnelwegen richting alle grote steden in De Randstad bereikt u binnen 5 autominuten. Op nog geen 100 meter van de woning ligt een wandel-/ fietspad richting Zegersloot, het recreatieve hart van de stad en alle waterrijke dorpen rondom Alphen aan den Rijn. Ook het gezellige centrum met diverse winkels, horeca en uitgaansgelegenheden is snel te bereiken.

Begane grond
Entree/hal met toegang tot het toilet, garderobe, trapopgang, groepenkast met 10 groepen (vernieuwd in 2019) en toegangsdeur naar de living. De ruime en lichte living met open keuken (totaal ca. 50 m2) beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, convectorput (vernieuwd) en keurige wandafwerking. Via de vrijwel nieuwe schuifpui voorzien van zeer energiezuinig HR++ veiligheidsglas (6 mm. dik glas met folie) met plissé hor heeft u prachtig uitzicht en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een toegangsdeur tot de naastgelegen garage (8 meter diep!). Ook vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de straatzijde van de woning en beschikt over een extra breed L-vormig hardstenen werkblad, 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, magnetron, vaatwassr, een grote koelkast, aparte diepvrieskast en ruim voldoende bergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping met toegang tot 3 aangrenzende slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn alle drie groot genoeg voor een tweepersoonsbed en respectievelijk 14, 12 en 8 m2. De kamers aan de achterzijde hebben allebei extra opbergruimte achter de knieschotten dankzij het schuine dak. De volledig in 2019 vernieuwde badkamer is prachtig afgewerkt en zeer ruim met een inloopdouche die de gehele breedte beslaat en over 2 douchekoppen beschikt. Daarbij vind je hier ook een brede design wastafel met dubbele kraan en een zwevend toilet te midden van lichte glossy tegels op de wanden en natuursteen op de vloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping met de 4e slaapkamer en treft u op de ruime overloop de cv-installatie (Remeha) en opstelling voor de was-/droogmachine. Het dak mag schuin zijn, maar hij is ook hoog waardoor je hier alsnog een hoop ruimte overhoudt om zowel te staan als lopen. Ook hier vind je extra opbergplek achter de knieschotten, zo kan je ook met deze kamer nog alle kanten op en houdt het grote Velux dakraam het hier heerlijk licht.

Buitenruimte
De fraaie 10 meter diepe achtertuin is medio 2020 geheel vernieuwd en is zowel via de glazen schuifpui als de garage te bereiken. Hier vind je als eerste een fijn betegeld terras voorzien van betonnen 60x60 cm. Geo ceramica tegels, eventueel te overkappen met een elektrisch zonnescherm (grijs) die voor een schaduwplek kan zorgen. Aansluitend volgt een fijn grasveld en aan de zijkant een vijver met natuurstenen (nero eleganto) vijverrand. Aan de achterzijde treft u een overkapping (Douglas), 4/4 meter in een driehoek met EPDM dak bekleding en voorzien van 4 stopcontacten verdeeld over 2 groepen. Verder beschikt de tuin over wateraansluiting en een sfeervolle verlichting met een 12 volts ringleiding voor eventueel meer verlichting.

Kortom, een heerlijk royale, goed onderhouden en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een ideale locatie nabij vrijwel alle benodigde voorzieningen. Interesse? Wij maken graag een afspraak met u om de woning te bezichtigien. U bent van harte welkom!

Bijzonderheden
- Royale en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
- 4 slaapkamers;
- Rustige omgeving met veel privacy
- Ruime, inpandig te bereiken garage;
- Nabij vrijwel alle voorzieningen.
- Vrijwel nieuwe schuifpui (gehele breedte) met HR++ 33.1/15/33.1

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.957
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 3270
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leeuwenhorst 8

€ 575.000 k.k.