Hugo de Grootstraat 3 2405 VH Alphen aan den Rijn Emmalaan

Bieden vanaf € 300.000,= k.k.

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en bijgebouw in de zonnige tuin

In één van de karakteristieke straatjes van het Rode Dorp staat deze fijne twee-onder-een-kap woning. Een heerlijke woning in een gezellige, kindvriendelijke buurt. De woning grenst met de tuin aan de speeltuin waar in de zomer heerlijk gespeeld kan worden en wat zorgt voor een groen uitzicht en vrij gevoel.

Omstreeks 2018 is het bijgebouw in de tuin geplaatst. De ideale ruimte voor een hobby, werk of kind. Het bijgebouw is voorzien van elektra, geïsoleerd en voorzien van systeemplafond. Tevens is er een voorbereiding voor verwarming getroffen maar nog niet uitgevoerd. Het is één grote open ruimte zo heeft u nog de vrije hand om te bepalen wat voor u handig is.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree met meterkast en toiletruimte.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voorzijde. Hier kunt u een grote zitopstelling plaatsen. Schuifdeur naar de eetkamer. Ook deze ruimte is erg licht door de grote ramen richting de tuin. Toegang naar de bovenverdieping en de keuken.

De dichte keuken is eveneens licht en kijkt uit op de tuin. In 2023 is de laminaatvloer vervangen. De keuken in L-vorm is voorzien van;
- 4-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- oven en
- koelkast met vriesvak.
De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de vliering.

Royale masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Ook hier weer grote raampartij met uitzicht op de openbare speeltuin.

Hiernaast een ruime werkkamer en aan de voorzijde een derde ruime kamer die thans in gebruik is als walk-in-closet.

De badkamer is uitgevoerd met wastafel, douchehoek, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Bergvliering
De vlizotrap vanuit de overloop geeft toegang tot de bergvliering. Praktische extra opbergruimte onder de schuine kap.

Bijzonderheden
- Energielabel E
- Begane grond is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming (behalve bij de keuken)
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en bevat vloerisolatie en dakisolatie
- Schuttingen zijn omstreeks 2020 vernieuwd
- C.V.-ketel aanwezig in geïsoleerde kast in de tuin; deze is omstreeks 2015 geplaatst
- Straatwerk is recent door de gemeente vernieuwd
- Woning is uitgevoerd met airco in de masterbedroom
- De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken
- In de wijk zijn een basisschool, kinderdagopvang, speeltuin en middelbare school
- Openbaar vervoer: twee bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand, de bus naar Schiphol op 10 min lopen
- Het centrum van Alphen aan den Rijn, winkelcentrum de Baronie en Gezondheidscentrum Dillenburg liggen op ongeveer 1 km afstand

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.