Brittenruststraat 15 2405 GG Alphen aan den Rijn Emmalaan

BIEDEN VANAF € 275.000,- k.k.

Ruime, vooroorlogse eengezinswoning met 15 meter (!!) diepe achtertuin tuin op het zuiden mét overkapping
95 m² woonoppervlak & 156 m² eigen grond

Midden in een sfeervolle en recent gerenoveerde woonwijk op loopafstand van het centrum ligt deze goed onderhouden vooroorlogse eengezinswoning met royale tuin. In de directe omgeving zijn onder meer een buurtspeeltuin, diverse scholen en het winkelcentrum van Alphen aan den Rijn gelegen. Ook het trein en busstation van Alphen aan den Rijn zijn op fietsafstand te bereiken.

Op de begane grond van de woning treft u na binnenkomst in de hal de woonkamer, de woonkeuken en de complete badkamer. De diepe, goed onderhouden tuin kent een gunstige zonligging op het zuiden. Aan de woning is een sfeervolle overkapping gebouwd. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en voldoende bergruimte te vinden. Ook is er een bergvliering aanwezig. Parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur.

De ligging van de woning is zeer gunstig! Op wandelafstand bevinden zich diverse voorzieningen; u loopt binnen een paar minuten naar het stadshart met het gezellige Rijnplein, naar het fraaie Burgemeester Visserpark of het tegenoverliggend Bospark met kinderboerderij. Ook bootjes kijken langs de Rijn behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Het centraal station bevindt zich op fietsafstand en uitvalswegen naar de grote steden zijn goed bereikbaar. Steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn te bereiken binnen 30 minuten.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
U komt binnen in de hal met de meterkast die leidt naar de ruime woonkamer.

De woonkamer:

Gezellige woonkamer met een mooi hoog plafond en genoeg plek voor een zithoek en eethoek. Er is veel lichtinval door de twee grote raampartijen aan de voorzijde. De begane grond is neutraal afgewerkt met een grijze plavuizen vloer en lichte wanden en plafond.

De keuken:
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht op de overkapping en achtertuin. De keuken bestaat uit een recht keukenblok met kastruimte en een natuurstenen werkblad. Het werkblad is gemaakt van graniet wat mooi combineert met de lichte frontjes. Verder is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. De keuken biedt genoeg ruimte voor een (tweede) eethoek.
Via een hal bereikbaar vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken evenals de badkamer en het separate toilet.

De badkamer:
De keurige badkamer is tot het verlaagde plafond met inbouwspotjes in witte kleurstelling betegeld en uitgevoerd met:
• een ligbad met whirlpool
• een douchecabine
• nen wastafelmeubel
De badkamer beschikt over mechanische ventilatie. De separate toiletruimte ligt naast de badkamer en heeft een wandcloset.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping treft u een overloop en drie ruime slaapkamers. De woningbrede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is er een vaste kast en een kast met hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Bergvliering:
Via twee luiken is de bergvliering bereikbaar.

Tuin:
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is meer dan 15 meter diep. De sfeervolle overkapping grenst direct aan de achterzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een terras. Achterin de tuin is een grote stenen (fietsen)berging van circa 13 m² en een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
- Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst.
- Cv-combiketel: Nefit HR 2018 met jaarlijks onderhoud

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.